나이스옥션 법원경매 목포 2025타경347 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2265 중앙프라자 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경347 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2265 중앙프라자 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경347 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2265 중앙프라자 4층401호 | 감정가: 522,000,000원 | 최저가: 365,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2025타경347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경347 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2265 중앙프라자 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 522,000,000원

토지면적: 49.71㎡ (약 15.03평)

건물면적: 223.04㎡ (약 67.47평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 박O

채권자: 기OOOOOO

2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치한 중앙프라자 4층 401호입니다. 주변은 상가, 점포, 아파트 단지가 혼재된 지역으로, '남악고등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 동측으로는 왕복 6차선, 남측으로는 왕복 2차선 아스팔트 도로와 접하고 있어 교통이 편리한 편입니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 8층 건물 중 4층에 위치해 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 신청한 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 선순위 담보권 외의 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. (단, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.)

4. 상권분석

본건이 위치한 남악신도시는 전남도청 이전과 함께 성장할 것으로 기대되었으나, 최근 기사들에 따르면 상가 공실률이 높고 상권 침체가 심각한 상황입니다. 이는 과도한 상업 용지 공급 및 외부 인구 유입 정체, 경기 침체 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 현재 본 물건의 경우 '공실' 상태이며, 임대 관계는 미상입니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '남악고등학교'가 있으며, 주위에 상가와 점포가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)에 속하며, 대로1류, 소로3류, 중로2류의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 높은 상가 공실률입니다. 현재 본 물건은 공실 상태이며, 임대 수요 확보가 어려울 수 있습니다. 또한, 2025년 2월분부터 약 760,000원의 관리비 미납이 확인되어, 낙찰 시 인수 부담이 될 수 있습니다. (세부 내용은 현황 조사서 확인 필요)

8. 종합 의견

본 물건은 남악신도시의 중심 상업지에 위치하고 있어 입지 자체는 우수하나, 현재 남악신도시 상권 전반의 침체와 높은 공실률이라는 구조적인 문제가 가장 큰 부담 요인으로 작용하고 있습니다. 공실 상태이며, 미납 관리비가 발생하고 있어 추가적인 자금 투입 및 임대차 확보 노력이 필요합니다.

9. 투자 포인트

높은 공실률과 상권 침체로 인해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 남악신도시의 상권 활성화 정책이나 지역 경제 회복 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 공실 해소 및 상권 회복 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.)

10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에는 남악고등학교 및 다수의 상업 시설, 아파트 단지가 위치하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계