나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51029 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1353-1 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51029 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1353-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경51029 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1353-1 | 감정가: 10,989,000원 | 최저가: 10,989,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51029 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1353-1

용도: 전 (농지)

감정가: 10,989,000원

토지면적: 407.00㎡ (약 123.12평)

토지 지분율: 40700 (전체 소유권으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 현황 일부 도로, 지상 수목/비닐하우스/이동식 화장실/물탱크 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 '원동암마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 마을, 농경지, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.

소형 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태는 부정형 평지의 전(밭)이며, 현재는 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

지적도상으로는 맹지이나, 동측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트 포장도로, 서측으로는 약 2.5m의 비포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 진OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유권 외 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있으므로 입찰 전 최종 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

가장 중요한 사항으로, 본 토지는 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니, 사전에 발급 가능 여부와 절차를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 농지로서, 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 없습니다.

인근은 소규모 마을과 농경지로 구성되어 있어, 현재로서는 상업적 가치보다는 농업적 활용에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

지역 개발 계획 등 외부 요인에 의한 잠재적 변화 가능성은 있으나, 단기적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

가장 가까운 마을 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있으며, 영암군 삼호읍 소재지까지 이동하면 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 가장 큰 리스크로, 해당 자격증명을 발급받지 못하면 매수 기회를 잃고 매수보증금도 반환받지 못하게 됩니다.

현황 일부 도로 및 맹지: 토지의 일부가 실제 도로로 사용되고 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 지적도상 맹지라는 점도 활용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

매각 제외 물건: 지상에 소재한 동백나무 등의 수목, 비닐하우스 1동, 이동식 화장실 1동, 물탱크 1개 등은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 별도의 협상이나 정리가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한: 본건은 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(1,000m 이내 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 사육 제한)에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률의 적용을 받으므로 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

농촌 지역 특성: 인구 감소 및 고령화 등 농촌 지역의 일반적인 문제로 인해 향후 토지 가치 상승이나 활용 방안 모색이 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군에 위치한 농지(전)로, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

농지취득자격증명이 필수적이며, 현황 일부가 도로로 사용되고 지적도상 맹지라는 점, 매각 제외 물건이 존재한다는 점은 투자 시 반드시 숙지해야 할 사항입니다.

주변이 농경지와 임야 등으로 구성되어 있어, 상업적 개발보다는 농업적 활용이나 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 적합해 보입니다.

현황 도로로 이용되는 부분에 대한 정확한 법률적 검토와 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 407.00㎡ 토지가 약 1,100만 원 수준으로, 비교적 낮은 금액으로 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

농업적 활용 잠재력: 실제 농업 경영을 목적으로 하는 경우, 해당 지역의 농업 환경에 맞춰 생산성 있는 작물 재배나 축산업 등에 활용할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 가능성: 지역 개발 계획이나 도시 확장 등의 요인에 따라 장기적으로 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다. (매우 장기적인 관점 필요)

도로 접근성 (제한적): 비록 맹지이지만 현황 도로에 일부 접해 있어, 향후 건축 등 활용 시 도로 확보에 대한 일부 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. (법적 검토 필수)

법원 정보

목포지원 경매6계