나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5111 [1] 전라남도 강진군 강진읍 평동리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 강진군 강진읍 평동리 소재 '대동맨션' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지내 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1)은 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-08)(저촉), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-(가)는 철근콘크리트 및 조적조 슬라브지붕 지하1층~지상2층 건물로서,
- 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 몰탈위페인트마감 등
- 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉠~㉣은 철골조 렉산지붕 단층 건물로서,
- 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉤은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등
- 내 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉥은 판넬조 판넬마감 단층 건물로서,
- 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호2-(가)는 단독주택 및 보일러실로 이용 중입니다.
- 지하1층 : 보일러실
- 1층 : 단독주택(방3, 거실, 주방, 화장실1, 다용도실)
- 2층 : 단독주택(방3, 거실, 화장실1)
제시 외 건물㉠~㉣,㉥은 차양으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉤은 차고 및 창고로 이용 중입니다.

설비내역

상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

가. 기호2-(가)는 등기사항전부증명서상 ‘조적조 슬래브지붕’이나 일반건축물대장상 ‘철근콘크 리트 및 조적조 슬라브지붕’입니다.

나. 기호2-(가) 지하는 등기사항전부증명서상 ‘주택’으로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축 물대장상 ‘보일러실’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외건물 및 수목"조경수 소나무"(감정가액:7,250,000원) 포함 매각
- 토지 중 일부(약 62㎡)는 현황상 도로임
- 이동가능한 저온저장고는 평가 및 매각 제외
- 목록2의 등기사항전부증명서상 “조적조 슬래브지붕”구조이나, 일반건축물대장상 “철근콘크리트 및 조적조 슬라브지붕”구조임
- 목록1 토지의 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉됨