나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5111 [1] 전라남도 강진군 강진읍 평동리 276-12 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5111 [1] 전라남도 강진군 강진읍 평동리 276-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2025타경5111 | 소재지: 전라남도 강진군 강진읍 평동리 276-12 | 감정가: 603,129,090원 | 최저가: 386,002,000원 | 용도: 단독주택

1. 장흥지원 2025타경5111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5111 (1)

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 평동리 276-12

용도: 단독주택

감정가: 603,129,090원

토지면적: 900.00㎡ (약 272.25평)

건물면적: 171.01㎡ (약 51.73평)

건물 제시외면적: 177.24㎡ (약 53.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: - 일괄매각. 제시외건물 및 수목(조경수 소나무)(감정가액: 7,250,000원) 포함 매각

- 토지 중 일부(약 62㎡)는 현황상 도로임

- 이동 가능한 저온저장고는 평가 및 매각 제외

- 목록2의 등기사항전부증명서상 “조적조 슬래브지붕” 구조이나, 일반건축물대장상 “철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕” 구조임

- 목록1 토지의 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉됨

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 강진읍 평동리에 위치하며, '대동맨션' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 소재하는 면소재지 내 주택지대로서, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량을 통한 본건까지의 접근성이 좋으며, 제반 교통 상황 역시 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 소유자는 오OO님이며, 채권자는 강OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 본건의 주요 권리 분석 사항으로는 '법정지상권'이 기재되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 법정지상권의 성립 여부 및 인수 대상이 되는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서 및 현장 조사를 통해 정확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 강진군 강진읍 평동리는 지역 주민들의 생활 기반이 되는 면소재지 내 주택 밀집 지역입니다. 주변에 단독주택뿐만 아니라 근린생활시설 등이 분포하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며 지역 커뮤니티 형성에도 기여하는 입지입니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 본건까지 차량으로 원활하게 접근할 수 있으며, 북서측으로는 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다. 토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 도시계획시설(도로)에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역)으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크 요인으로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

첫째, '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 등기부상 권리관계와 실제 토지 및 건물 소유 관계를 철저히 조사하여 법정지상권 성립 여부 및 그 영향력을 파악해야 합니다.

둘째, 토지 중 약 62㎡가 현황상 도로로 이용 중이며, 일부 토지가 도시계획시설(도로)에 저촉되어 있어 토지 활용 및 건축 시 제한이 발생할 수 있습니다.

셋째, 이동 가능한 저온저장고는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 별도의 처리 방안을 강구해야 합니다.

넷째, 건물 구조 표기 상의 차이(등기사항전부증명서: 조적조 슬래브지붕, 건축물대장: 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕) 및 지하1층의 현황(등기부상 '주택', 건축물대장상 '보일러실') 등에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다.

다섯째, 검색된 정보에 따르면 본 물건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강진군 면소재지 내에 위치한 단독주택으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 제시외 건물 및 수목 포함 일괄 매각 대상이라는 점은 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 그러나 법정지상권, 토지 일부의 도로 저촉 및 도시계획시설 저촉, 건축물 구조 상의 차이 등 권리 및 현황 관련하여 상당한 주의가 요구되는 물건입니다. 이러한 복합적인 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 현장 확인을 통해 제반 사항을 철저히 검토한 후 입찰 참여 여부를 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

본건은 지역 내 수요층을 대상으로 한 투자 가치를 가질 수 있습니다. 면소재지 내 주택으로서 꾸준한 주거 수요가 있을 수 있으며, 제시외 건물과 수목을 포함한 일괄 매각을 통해 토지를 효율적으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하여, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계