나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51024 [1] 전라남도 무안군 몽탄면 이산리 420 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51024 [1] 전라남도 무안군 몽탄면 이산리 420 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경51024 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 이산리 420 | 감정가: 3,322,800원 | 최저가: 2,326,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51024 (1)

소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 이산리 420

용도: 전 (농지)

감정가: 3,322,800원

토지면적: 720.00㎡ (약 217.8평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 기타 (토지 지분)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자/채권자: 노OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 몽탄면 이산리 '강정마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농경지와 농가 마을이 소재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

물건까지 차량 진입이 가능하며, 기호(1) 토지는 남측으로 소로와 접하고, 기호(2) 토지는 북서측으로 세로(가)와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

이 지역은 영산강 물길과 가까워 자연경관이 좋은 편이며, 일부 지역은 개발촉진지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 노OO으로 동일인입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있는 물건입니다.

지상의 비석은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

해당 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변 상권은 발달하지 않았습니다.

일상생활에 필요한 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

주요 용도는 농업 활동에 적합한 토지입니다.

이 지역은 농경지가 주를 이루며, 일부 지역은 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

본 건은 토지 지분 매각이므로, 공유자 간의 복잡한 이해관계가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권은 1회로 제한되므로, 공유자의 매수 의사를 미리 파악하는 것이 중요합니다.

매각 제외되는 지상 비석 외에, 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재한다는 점은 현장 확인 시 주의가 필요할 수 있습니다.

토지 이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 인근에 있을 가능성은 있습니다. 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역의 토지 지분 경매로, 소액으로 토지 투자를 고려할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

하지만 농지 취득 자격, 지분 매각으로 인한 공유자 문제, 향후 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

형식적 경매라는 점을 감안할 때, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 공유자들의 입장을 미리 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

농업 관련 사업이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다.

개발촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

소액으로 토지 투자를 시작하려는 분들에게 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계