나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51002 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51002 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경51002 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 5층505호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 37,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 목포지원 2025타경51002 (1)이며, 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 5층505호입니다. 용도는 아파트이고, 토지/건물 일괄매각 건입니다.

감정가는 54,000,000원으로 산정되었으며, 건물면적은 39.84㎡, 토지면적은 27.33㎡입니다. 본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물 중 5층에 해당하며, 사용승인일은 2000.07.12.입니다.

1.2. 경매 진행 현황

본 경매는 채권자 박OO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 유OOOOOOOO으로 동일합니다.

특이사항으로 '대항력 있는 임차인 있음(신청채권자)'이 명시되어 있어, 입찰 전 철저한 권리분석이 요구됩니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 미개발지, 자연림 등이 혼재된 주거지대로서, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지까지 제반 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 입지하여 대중교통 이용 역시 보통입니다. 아파트 단지 북측으로 왕복 2차선 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 토지 및 건물 특징

토지는 경사지대 내에서 자체지반은 대체로 평탄한 부정형의 아파트 건부지입니다. 건물은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있어 주거에 필요한 설비는 보통 이상입니다.

3. 권리분석: 법적 리스크 진단

3.1. 임차인 현황 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 '대항력 있는 임차인 있음(신청채권자)'입니다. 이는 해당 임차인이 적법한 전입신고 및 확정일자를 갖추어 낙찰자에게 대항할 수 있는 권리가 있다는 의미입니다.

다만, 해당 임차인이 경매를 신청한 채권자이므로, 배당요구를 했을 가능성이 높습니다. 입찰자는 배당표를 확인하여 임차인의 보증금 전액이 배당으로 회수되는지 여부를 철저히 검토해야 합니다. 만약 배당을 다 받지 못하는 미배당 보증금이 발생할 경우, 낙찰자가 그 금액을 인수해야 하는 잠재적 리스크가 존재합니다.

4. 상권 및 생활정보 분석

4.1. 주변 상권 및 생활 편의시설

주위가 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지대이므로, 기본적인 생활 필수시설(마트, 편의점 등)은 단지 인근에서 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

4.2. 규제 환경

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역에 속하여 주거지로서의 활용도는 높습니다. 다만, 상대보호구역 및 준보전산지가 일부 포함되어 있어, 향후 증·개축 등 개발 행위에는 일부 제약이 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크 점검

최대 리스크는 상술한 권리분석상의 문제입니다. 대항력 있는 임차인(신청채권자)의 미배당 보증금 인수 가능성을 반드시 확인하고, 이에 따른 추가 인수금이 발생하지 않도록 입찰가를 산정해야 합니다.

또한 2000년 7월에 사용승인된 아파트로, 25년 차의 구축 아파트라는 점에서 내부 수리 및 설비 교체 등 일정 수준의 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 5,400만원의 비교적 저렴한 감정가로 소액 투자 또는 실수요 목적의 접근이 용이합니다. 입지적으로 주거 환경은 보통 수준으로 안정적이며, 소형 평형의 아파트로 환금성도 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 권리분석상 리스크인 임차인 인수금액 확정 여부에 따라 투자 가치가 크게 달라지므로, 이 부분에 대한 명확한 확인 후 입찰하는 것이 중요합니다.

6. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 낮은 감정가로 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

2. 아파트 일괄 매각: 토지와 건물이 모두 매각 대상이므로 권리 관계가 명료합니다.

3. 실수요 목적 적합: 기본 주거 시설이 갖춰져 있어, 직접 거주를 고려하는 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

4. 주거 지역 안정성: 제1, 2종 일반주거지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계