나이스옥션 법원경매 목포 2025타경341 [1] 전라남도 목포시 용해동 255 용해2차라이프아파트 6동 5층505호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

목포지원 경매6계 2025타경341 | 소재지: 전라남도 목포시 용해동 255 용해2차라이프아파트 6동 5층505호 | 감정가: 69,400,000원 | 최저가: 48,580,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 목포지원 2025타경341 (1)이며, 전라남도 목포시 용해동 255 용해2차라이프아파트 6동 5층505호에 위치한 아파트 물건입니다.

토지 면적은 31.30㎡, 건물 면적은 59.73㎡이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산임의경매입니다.

감정가는 69,400,000원입니다.

본건은 목포시 용해동 소재 이로초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 상가가 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다.

철근콘크리트조 15층 건물 중 5층에 해당하며, 위생 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건은 이로초등학교 동측 인근에 위치하여 학군 접근성이 양호합니다.

주변이 아파트 단지와 상가 혼용지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 선호도가 비교적 안정적인 지역으로 판단됩니다.

북측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주변에 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 배후 수요가 충분하며, 근린 상가와의 접근성을 고려할 때 주거 생활에 필요한 상권이 잘 형성되어 있는 것으로 보입니다.

개별난방 방식이며 승강기가 설치되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

주변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능하나, 역세권은 아니므로 대중교통 의존도가 높은 투자자에게는 보통 수준의 교통 상황입니다.

본건은 소유자와 채무자가 동일한 상태에서 진행되는 임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각이므로 권리관계 구조는 일반적입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 아닌 소유자 또는 기타 점유자를 상대로 한 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

가장 중요한 특이사항으로 유치권 문제가 존재합니다.

2025년 11월 25일 자로 이대호(거성인테리어)로부터 공사대금채권 금 20,000,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었습니다.

그러나 법원 측에서는 유치권의 성립 여부가 불분명하다고 고지하고 있습니다.

이 유치권은 매각 후 인수될 가능성이 있으며, 만약 유치권이 성립하는 것으로 판명될 경우, 낙찰자가 해당 채무를 변제해야 하는 위험이 있습니다.

본건은 6천 9백만원대의 감정가로 비교적 소액 투자가 가능하며, 초등학교 인근의 주거 입지를 확보하고 있다는 장점이 있습니다.

아파트라는 안정적인 용도와 토지/건물 일괄매각 조건은 명확한 투자의 목표를 제공합니다.

본건은 입지적으로는 안정적인 아파트 물건이나, 유치권 신고라는 매우 중대한 리스크를 안고 있습니다.

유치권의 성립 여부에 따라 실제 투자금이 크게 변동될 수 있으므로, 반드시 입찰 전 현장 조사 및 유치권 관련 서류에 대한 철저한 법률적 분석을 진행해야 합니다.

유치권 리스크를 해결할 수 있는 능력이 있거나, 유치권 불성립 확신에 근거한 공격적인 입찰 전략을 구사할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

유치권 금액 2,000만원을 감안하여 보수적으로 접근하거나, 해당 유치권이 배제될 가능성에 무게를 두고 입찰가를 결정해야 합니다.

목포지원 경매6계