나이스옥션 법원경매 목포 2025타경352 [1] 전라남도 신안군 안좌면 자라리 356 도로 경매
매각기일: 2026-04-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경352 [1] 전라남도 신안군 안좌면 자라리 356 도로 경매
- 사건번호: 2025타경352
- 주소: 전라남도 신안군 안좌면 자라리 356
- 용도: 도로
목포지원 경매5계 2025타경352 | 소재지: 전라남도 신안군 안좌면 자라리 356 | 감정가: 66,426,600원 | 최저가: 46,499,000원 | 용도: 도로
1. 목포지원 2025타경352 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경352 (1)
소재지: 전라남도 신안군 안좌면 자라리 356
용도: 도로
감정가: 66,426,600원
토지면적: 2608.00㎡ (약 789.02평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 유OO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 일괄매각 (본건은 목록 1번으로, 해당 물건만 보고합니다.)
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 신안군 안좌면 자라리 소재 "자라도치안센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 염전, 자연림 등이 혼재된 해안가 농경지대로서, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 현황 '도로'로 이용되고 있으며, 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지입니다. 접근성은 소폭의 농로를 통해 가능하나, 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편입니다. 신안군은 여러 섬으로 이루어져 있으며, 안좌면 자라리는 자라대교 개통으로 육지와 연결되었으나, 본건 자체의 접근성은 제한적인 농로를 이용해야 합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 필요하다는 점입니다. 이는 현재 토지의 용도가 '도로'이나, 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하기 때문입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으며, 원상회복명령이 발하여질 가능성도 있습니다. 이는 취득 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.
1.4. 상권분석
본건은 전형적인 농어촌 지역의 토지로, 주변은 대부분 농경지와 자연림, 염전 등으로 이루어져 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미한 수준입니다. 다만, 인근 마을(자라리) 및 안좌면 소재지의 생활 편의시설을 이용할 수 있으며, 지역 경제는 농업과 어업, 천일염 생산 등에 기반하고 있습니다.
1.5. 생활정보
교통 측면에서는 소폭의 농로를 통해 진입이 가능하나, 섬 지역이라는 특성상 광역 이동 시에는 차량 또는 도선을 이용해야 할 수 있습니다. 안좌면 소재지의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 이용 가능하나, 차량으로 이동해야 할 거리에 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 농지취득자격증명 미비 : 가장 큰 리스크 요인입니다. '도로' 용지임에도 불구하고 농림지역, 농업진흥구역에 속하여 자격증명 없이는 취득 자체가 불가능하며, 제출하지 못할 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령의 위험이 있습니다.
* 토지이용 제한 : 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어, 건축 등 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 추후 개발 가능성은 매우 낮다고 볼 수 있습니다.
* 섬 지역의 접근성 : 도로로 연결되었다 하더라도, 본건 자체의 농로 접근성은 차량 이용에 불편함을 줄 수 있습니다.
* 지역 이미지 : 신안군은 과거 '염전노예' 사건 등으로 인해 부정적인 이미지가 일부 존재하며, 이는 부동산 가치 평가나 투자 심리에 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 본건 물건 자체나 인근 지역에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건 토지는 신안군 안좌면의 해안가 농경지 인근에 위치한 '도로' 용지의 토지입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등의 엄격한 토지이용 규제와 더불어, 농지취득자격증명 확보라는 필수 조건을 충족해야만 취득이 가능합니다. 개발 가능성이 매우 제한적이며, 접근성 또한 양호하다고 보기 어렵습니다.
1.8. 투자 포인트
본 건은 투자 목적보다는 인근의 농경지 소유주가 진입로 확보 등 전략적인 목적으로 취득하는 경우를 제외하고는, 일반적인 투자 대상으로는 적합성이 낮습니다. 다만, 매우 낮은 가격으로 취득이 가능하다는 점과, 농지 관련 법규의 변화에 따른 잠재적 가능성을 고려해볼 수는 있으나, 이는 매우 신중한 접근이 요구됩니다.
법원 정보
목포지원 경매5계