나이스옥션 법원경매 목포 2025타경334 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1237-3 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경334 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1237-3 대지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경334 | 소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1237-3 | 감정가: 1,596,969,000원 | 최저가: 1,117,878,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 목포시 옥암동 1237-3에 위치한 대지입니다.

사건번호는 목포지원 2025타경334 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 1,596,969,000원입니다.

토지 면적은 764.10㎡ (약 231.14평)이며, 건물 면적은 0.00㎡로 현재 나대지 상태입니다.

매각 대상은 토지이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 나OOOOOOO입니다.

현황은 상업나지이며, 공부와의 차이나 제시외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 목포 옥암2휴먼시아아파트 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 상가, 숙박시설, 상업나지 등이 혼재된 상가지대로서, 점진적으로 성숙해가는 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건 북동측으로는 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 담보권 등이 존재하며, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다.

다만, 모든 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

현재까지 제공된 정보상으로는 복잡하거나 인수해야 할 특별한 권리가 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 옥암동 일대는 택지개발지구로 지정되어 있으며, 특히 임성지구 도시개발사업이 17년 만에 재개되어 2025년부터 본격화될 예정입니다.

이 사업은 석현동과 옥암동 일대 약 199만㎡ 부지에 9천 세대, 약 2만 명이 거주할 수 있는 친환경 주거단지를 조성하는 것을 목표로 합니다.

이는 향후 지역 경제 활성화와 인구 유입에 크게 기여할 것으로 예상되며, 상업지역으로서의 잠재력 또한 높아질 것으로 보입니다.

현재는 상가, 숙박시설 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있으며, 교통망 확충과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 상업지역에 위치한 나대지이므로, 주거 편의시설보다는 상업 및 업무 기능과 관련된 인프라 접근성이 중요합니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 지역 내외 이동이 수월합니다.

주변에는 상업 시설과 더불어 주거 시설이 공존하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

향후 임성지구 개발이 완료되면, 더욱 풍부한 생활 인프라가 구축될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보와 검색 결과상, 본 물건 주변에 혐오시설이나 심각한 환경적 문제는 발견되지 않았습니다.

다만, 택지개발지구 내 일반상업지역에 위치하나, 주변에 단독주택 등 주거시설이 혼재되어 있어 향후 개발 시 용도 및 개발 행위에 따른 민원 발생 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

또한, 임성지구 개발사업이 장기화되거나 계획 변경 등이 발생할 경우, 지역 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 일반상업지역 내에서 가축 사육은 실질적으로 제한되는 부분이므로 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

전라남도 목포시 옥암동 1237-3에 위치한 본 토지는 일반상업지역 내 택지개발지구에 속해 있어 미래 가치가 높은 투자 대상지로 평가됩니다.

특히, 최근 재개된 임성지구 도시개발사업의 중심축에 위치하여 사업 완료 시 주변 환경 개선 및 상권 활성화가 크게 기대됩니다.

현재는 나대지 상태로, 건물을 신축하여 상업시설 등으로 활용할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

교통 접근성이 양호하고, 개발 호재가 풍부한 입지 조건을 갖추고 있어 장기적인 관점에서 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 도시개발사업(임성지구)의 수혜지: 2025년부터 본격화되는 임성지구 개발로 인해 지역 가치 상승 및 상권 활성화가 기대됩니다.

2. 일반상업지역 내 핵심 입지: 다용도 활용이 가능한 상업지역으로, 상가, 오피스, 근린생활시설 등 다양한 건축물을 통한 높은 수익 창출이 가능합니다.

3. 교통 및 접근성 우수: 차량 진출입 용이 및 대중교통 접근성이 뛰어나 상업시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4. 개발 잠재력: 택지개발지구 내 위치하여 향후 도시 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

5. 토지 투자: 나대지 상태로, 원하는 시기에 원하는 용도로 건축하여 즉시 수익 실현이 가능합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계