나이스옥션 법원경매 목포 2025타경334 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1237-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남 목포시 옥암동 소재 ""목포옥암2휴먼시아아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가, 숙박시설, 상업나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 상업나지임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

현황 상업나지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경334 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1237-3

용도: 대지

감정가: 1,596,969,000원

토지면적: 764.10㎡ (약 231.15평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 '목포옥암2휴먼시아아파트' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 상가, 숙박시설, 상업나지 등이 소재하는 성숙 중인 상가지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북동측으로 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 토지 등기부 요약:

* 소유권 이전 (2016-06-24): 안 (매매 금911,571,300원)

* 소유권 이전 (2016-06-24): 김 외 1명 (매매 금955,000,000원)

* 소유권 이전 (2018-03-09): 김 (증여, 김수철 지분 전부 이전)

* 근저당권 (2018-06-01): 나주신용협동조합 (금1,248,000,000원). 말소기준권리이며, 매각으로 소멸됩니다.

* 지상권 설정 (2018-06-01): 나주신용협동조합. 매각으로 소멸됩니다.

* 임의경매 (2025-04-02): 나주신용협동조합 (974,998,045원). 본 경매 사건의 채권자이며, 매각으로 소멸됩니다.

* 가압류 (2025-06-02): 광주신용보증재단 (금24,756,648원). 매각으로 소멸됩니다.

* 등기부 채권 총액: 1,272,756,648원

* 물건명세서 참고사항:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 명시되어 있음)

* 주의사항: 현황 상업나지

1.3. 상권분석

* 본건은 목포시 옥암동 소재 상업지역에 위치하며, 주변으로 단독주택, 상가, 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다. '목포옥암2휴먼시아아파트' 인근으로 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 지역으로 파악됩니다.

* 일반상업지역에 해당하여 상업 및 업무 활동에 적합한 토지 이용이 가능합니다.

* 목포옥암2휴먼시아아파트는 단지 주변으로 편의점, 헤어샵, 마트 등 다양한 편의시설이 즐비하여 생활 편의성이 높다고 평가됩니다.

* 인근에는 주거단지 외에도 다양한 종류의 상가와 시설이 소재하여 상권의 활성도가 높은 편으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 목포영산초등학교, 목포부주초등학교, 목포옥암초등학교, 목포옥암중학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인근 아파트 단지로는 목포 옥암 코아루 천년가, 옥암 한라비발디, 근화 옥암 베아채 등이 있어 주거 지역이 형성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현황 상업나지: 현재 지상에 건물이 없는 나대지 상태로, 향후 건축 시 건축법 및 관련 규제 확인이 필요합니다.

* 미소멸 권리: 등기부상 지상권(을4)은 말소기준권리인 근저당권(을3)과 동일 접수일자이나, 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 명시되어 있어, 경매 낙찰 후에도 해당 지상권이 소멸되지 않고 인수될 가능성이 있습니다. 이는 토지 사용에 큰 제약을 줄 수 있는 중대한 리스크입니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으나, 동시에 관련 규제 및 사업 계획 승인 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 목포시 옥암동의 일반상업지역 내에 위치한 대지입니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 및 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 토지 자체는 개발 잠재력이 있는 지역이나, 현재 나대지 상태이며 특히 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 인수될 가능성이 있다는 점은 투자 시 매우 신중한 검토가 필요합니다. 이 지상권의 내용과 그로 인한 제약을 정확히 파악하는 것이 가장 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 일반상업지역 내 대지로 개발 잠재력 보유.

* 주거 단지와 상업 시설이 인접하여 상권 활성화 가능성.

* 교통 접근성 양호.

1.8. 예상 입찰가

상기 물건의 감정가는 1,596,969,000원입니다. 그러나 매각으로 소멸되지 않는 지상권 존재 가능성 등 잠재적 리스크가 상당하므로, 해당 권리의 구체적인 내용과 가치에 미치는 영향을 면밀히 분석한 후 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 지상권의 내용 파악 없이는 합리적인 입찰가 제시가 어렵습니다. 따라서, 해당 권리 분석 결과를 반영하여 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.