나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50995 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1723 근린주택 경매

매각기일: 2026-04-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50995 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1723 근린주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2025타경50995 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로72번길 32 | 감정가: 654,280,200원 | 최저가: 366,397,000원 | 용도: 근린주택

1. 목포지원 2025타경50995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50995 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1723

용도: 주/상용건물

감정가: 654,280,200원

토지면적: 224.50㎡ (약 67.92평)

건물면적: 390.40㎡ (약 118.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

주의사항: 일괄매각

목록 2: 1층 공부상 일반음식점이나 현황은 소매점으로 2개 호로 구분된 상태임

1.1. 1. 입지조건

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 다가구주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 복합지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 본 건은 북동측으로 왕복 4차선 도로, 남서측으로는 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.1. 2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차 완료 후 매수인은 소유권을 취득하게 되며, 통상적인 권리 분석상 특별히 인수할 권리 등은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다.

1.1. 3. 상권분석

본 건물은 주/상용 건물로, 1층은 공부상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황은 소매점으로 사용되며 2개 호로 구분되어 있습니다. 현재 1층은 공실 상태이며 주차장으로 이용되고 있습니다. 2층과 3층에는 각각 2세대와 1세대의 다가구주택이 있어 주거용으로도 활용되고 있습니다. 남악신도시는 전라남도의 행정 중심지로 발전하고 있으며, 근린생활시설과 주택이 복합된 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 1층의 용도 불일치(일반음식점 vs 소매점)는 추후 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 4. 생활정보

본 건은 남악초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한 남악신도시는 전라남도의 행정기관이 다수 이전해 온 지역으로, 관련 편의시설 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 2, 3층의 다가구주택은 거주자들에게 편리한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 1층의 공부상 용도(일반음식점)와 현황(소매점, 2개 호 구분)이 상이하여 추후 용도 변경이나 임대에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

둘째, 2층과 3층 다가구주택은 폐문부재로 외부 관찰만으로 조사되었기에, 내부 상태나 수리 필요 여부 등에 대한 상세 확인이 필요합니다.

셋째, 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '절대보호구역' 등이 포함되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

넷째, 주변 지역 개발 과정에서 혐오시설이 대규모로 확인된 바는 없으나, 신도시 개발 지역 특성상 향후 개발 계획에 따른 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 남악신도시에 위치한 주/상용 복합건물로, 우수한 입지 조건과 함께 주거 및 상업 시설로서의 활용 가능성을 동시에 지니고 있습니다. 남악초등학교와의 근접성, 편리한 교통, 그리고 행정 중심지로서의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 1층의 용도 불일치, 외부 관찰로만 확인된 주택 부분, 그리고 일부 토지이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

첫째, 남악신도시라는 행정 및 신도시 중심지에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

둘째, 건물 자체가 주거용(다가구주택)과 상업용(1층)으로 복합되어 있어 다양한 임대 수익 창출이 가능합니다.

셋째, 남악초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 주거용 수요를 견인할 수 있는 요인입니다.

넷째, 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리가 용이합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계