나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51011 [1] 전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재 ""돈도리마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 산림지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 사다리형 완경사로서, '자연림'임.
일련번호 2 : 세장형 완경사로서, '자연림'임.

인접 도로상태

일련번호 1,2 : 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
일련번호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

'사진용지'와 같이 일련번호 2 지상 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하는 것으로 목측됨.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기　　타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51011 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102

용도: 임야

감정가: 234,975,000원

토지면적: 9399.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광주광역시축산업협동조합

1.1. 1.면적정보

토지면적: 9399.00㎡ (약 2,843.45평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

1.2. 물건 개요

용도: 임야

감정가: 234,975,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광주광역시축산업협동조합

특이사항: 분묘기지권

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재 '돈도리마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 산림지대입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

2.3. 도로상태

일련번호 1, 2 토지는 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m, 300m 제한구역), 준보전산지 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리분석 개요

등기부채권 총액: 231,000,000원

말소기준권리: 을11 (2020-10-19, 근저당권, 광주광역시축산업협동조합, 192,000,000원)

3.2. 매각 후 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 다음과 같은 권리들은 말소됩니다.

* 근저당권 (을11, 2020-10-19, 광주광역시축산업협동조합, 192,000,000원)

* 근저당권 (을13, 2023-11-27, 장필순, 39,000,000원)

* 압류 (갑10, 2024-12-13, 북광주세무서장)

* 임의경매개시결정 (갑11, 2025-04-04, 광주광역시축산업협동조합)

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 광주광역시축산업협동조합 (2020-10-19 등기)

해당 지상권은 매각으로 인해 소멸되지 않으므로, 낙찰자가 인수하여야 합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

물건의 특이사항으로 분묘기지권이 있으며, 일련번호 2 지상에는 연고미상의 분묘 2기가 소재하는 것으로 목측되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 산림지대로, 주변에 자연림, 농경지, 단독주택이 혼재되어 있습니다. 상업 시설보다는 자연환경과 농업 위주의 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

'돈도리마을' 인근에 위치하며, 주변으로 자연 경관을 접할 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

일련번호 2 토지 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어 분묘기지권이 존재합니다. 분묘기지권은 관습법상 타인의 토지에 설치된 분묘를 사용할 수 있는 권리로서, 토지 소유자의 소유권 행사에 제약을 줄 수 있으며, 분묘의 수호 및 관리에 필요한 범위 내에서 토지 사용료(지료) 지급 의무가 발생할 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 및 처분에 있어 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.2. 토지이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m, 300m 제한구역), 준보전산지 등 복합적인 토지이용계획 및 제한상태로 묶여 있습니다. 이러한 용도지구 지정은 토지 개발 및 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리에 위치한 임야로, 자연환경이 양호한 편입니다. 그러나 분묘기지권이라는 중대한 권리가 존재하며, 여러 용도지구 지정으로 인한 토지 이용 제한이 복합적으로 작용하고 있습니다. 특히 분묘기지권은 매각으로 소멸되지 않는 지상권과 함께 인수해야 하는 사항으로, 향후 활용 계획 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 임야 면적을 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

* 자연환경이 우수한 지역에 위치하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시, 감정가 234,975,000원을 기준으로 하되, 매각 후 인수해야 하는 지상권을 비롯하여 분묘기지권으로 인한 제약 사항, 다양한 토지이용 제한 등을 면밀히 검토하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 상기 언급된 리스크 요인들이 입찰가에 충분히 반영되어야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.