나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51011 [1] 전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51011 [1] 전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2025타경51011 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102 | 감정가: 234,975,000원 | 최저가: 164,483,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서: 무안군 일로읍 임야 경매

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51011 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102 (일련번호 1, 2)

용도: 임야 (자연림)

감정가: 234,975,000원

토지면적: 9,399.00㎡ (약 2,843.20평)

매각대상: 토지매각 (부동산임의경매)

소유자 및 채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 분석

본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재 "돈도리마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 산림지대입니다.

교통상황은 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 접근성이 양호한 편입니다.

지형은 사다리형 및 세장형의 완경사 토지이며 현재 자연림 상태로 이용 중입니다.

도로상태는 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 개발 및 이용에 유리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자가 채무자인 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

등기부상 특이사항이나 주의사항은 제출된 정보에 없습니다. 따라서 매각물건명세서 등 최종 문건 확인을 통해 소멸되지 않는 인수 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등) 여부를 반드시 확인해야 합니다.

다만, 제시외 물건으로 연고 미상의 분묘 2기가 존재하므로, 이는 매수인이 해결해야 할 부담으로 작용합니다. (잠재적 리스크 항목에서 상세 분석)

1.4. 상권 및 생활 정보

본 물건지는 "순수 산림지대"에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설(상업시설, 병원, 학교 등)은 근거리에 부족할 수 있습니다.

주변에는 농경지와 더불어 단독주택이 일부 혼재하며, 인근 의산리 지역에서는 단독주택 건설 및 매매 사례가 확인되어 소규모 주택지로의 개발 수요가 있을 수 있습니다.

현재까지 주변에 특정한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않으며, 자연환경이 잘 보존된 지역으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

첫째, 제시외 분묘 2기 존재의 리스크입니다. 일련번호 2 토지 지상에 연고 미상의 제시외 분묘 2기가 목측됩니다. 이는 낙찰 후 토지 사용을 위해 분묘기지권 문제 해소 및 이장 조치가 필요하며, 이와 관련한 상당한 시간과 비용이 발생할 수 있는 중대한 리스크입니다.

둘째, 복잡한 토지이용계획 및 제한 상태입니다. 본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역이 혼재하고 있으며, 특히 준보전산지 및 가축사육제한구역(200m/300m)으로 지정되어 있어, 개발 행위 시 관련 법규(산지관리법, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 등)에 따른 복잡한 인허가 절차가 요구되며, 허가 자체가 불가능한 용도도 많습니다.

셋째, 이용 상태의 리스크입니다. 현재 '자연림' 상태이므로, 다른 용도로 사용하기 위해서는 임목 벌채 및 임야 형질변경 등의 절차와 비용이 수반됩니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 약 2,843평에 달하는 대형 임야로서 8M 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성은 매우 우수합니다.

투자 포인트는 토지이용계획상 가장 규제가 덜한 '계획관리지역'이 일부 포함되어 있다는 점을 활용하는 것입니다. 계획관리지역 내에서 법정 건폐율 및 용적률을 준수하는 범위 내에서 개발 가능성이 존재합니다.

다만, 제시외 분묘 2기 처리 비용과 개발 행위 시 복잡한 용도지역 제한(농림지역, 보전관리지역, 준보전산지)으로 인한 인허가 리스크가 크므로, 장기적인 관점에서 분묘 처리가 가능하거나, 임야 상태를 유지하면서 산림 관련 사업(예: 임업용 산지 활용 등)을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

따라서, 리스크를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필수적이며, 매각물건명세서의 최종적인 권리 관계 확인 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계