나이스옥션 법원경매 목포 2025타경327 [1] 전라남도 무안군 청계면 도림리 557-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경327 [1] 전라남도 무안군 청계면 도림리 557-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경327
• 주소: 전라남도 무안군 청계면 도림리 557-1
• 용도: 답

목포지원 경매6계 2025타경327 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 557-1 | 감정가: 147,626,000원 | 최저가: 147,626,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경327 (1)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 557-1

용도: 답

감정가: 147,626,000원

토지면적: 331.00㎡ (약 99.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

현황 잡종지

토지만 매각

지상에 매각에서 제외된 수목, 이동가능한 컨테이너 및 제시외 건물(조립식 판넬조 단층 창고 6㎡) 소재

도시계획시설(도로)저촉

농지전용협의 완료한 농지임(2025.11.13.자 무안군 사실조회회신)

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '청계중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided info]

주변으로는 나지, 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. [cite: provided info]

차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided info]

토지 일련번호(1)와 (2) 모두 동측 및 북측/남측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. [cite: provided info]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. [cite: provided info]

채권자는 김OO입니다. [cite: provided info]

매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. [cite: provided info]

가장 중요한 권리분석 사항은 '법정지상권'이 있다는 점입니다. [cite: provided info] 이는 토지와 그 지상 건물이 다른 소유자에게 속할 경우 법률상 당연히 성립하는 권리로, 토지 소유자의 건물 철거 청구를 막을 수 있는 강력한 권리입니다.

토지상에 매각에서 제외된 수목, 이동 가능한 컨테이너, 제시외 건물(조립식 판넬조 단층 창고 6㎡)이 소재하고 있어, 입찰 후 정리 및 인수에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [cite: provided info]

1.4. 상권분석

본 물건지 주변은 주택가 및 일부 나지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포나 주거용 건물이 밀집된 형태를 보입니다. [cite: provided info]

청계중학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 유동인구가 있을 수 있으나, 직접적인 상권 활성화에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 예상됩니다.

무안군 청계면 지역은 농업 기반 시설이 많으며, 인근 지역에서 식당 등 일부 생활 편의 시설을 찾을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

청계중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려해 볼 수 있습니다.

교통 측면에서는 무안교통에서 운행하는 청계-일로 버스 노선이 청계면사무소를 경유하며 운행되고 있어, 대중교통 이용이 가능합니다.

주변은 비교적 조용한 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 본 건의 가장 큰 위험 요소입니다. 비록 현재 토지 상에 건물 면적이 0㎡로 되어 있으나, '법정지상권' 문구는 추후 예상치 못한 법적 분쟁이나 건물 철거 요구 등에 대한 위험성을 내포하고 있습니다. 이에 대한 철저한 권리 분석 및 법률 자문이 필수적입니다.

2. 제시외 물건: 매각에서 제외된 수목, 컨테이너, 제시외 건물 등은 낙찰 후 별도의 처리 비용이 발생하거나 소유주와의 분쟁 소지가 있습니다. [cite: provided info]

3. 도시계획시설(도로) 저촉: 해당 토지가 도시계획상 도로 부지와 저촉되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided info]

4. 농지 상태: '답'으로 되어 있으며, 농지전용협의는 완료되었으나 현황이 '잡종지'로 표기되어 있어, 농지법규 적용 여부 및 전용 절차 확인이 필요합니다. [cite: provided info]

5. 임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계는 파악되지 않아, 인수 후 임대차 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [cite: provided info]

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 청계면에 위치한 토지입니다. 청계중학교 인근에 자리하고 있으며, 도로 접근성은 양호한 편입니다. [cite: provided info]

그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 매각 제외 물건 및 도시계획 시설 저촉 등 추가적인 위험 요소를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. [cite: provided info]

농지전용협의가 완료되었으나 현황 및 용도 표기상 추가 확인이 필요합니다. [cite: provided info]

1.8. 투자 포인트

1. 법정지상권 분석을 통한 잠재적 가치: 만약 법정지상권이 성립하지 않거나, 성립하더라도 낮은 지료로 협의가 가능하다면, 토지로서의 활용 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

2. 주변 개발 가능성: 무안군 지역의 발전 추이나 토지 이용 계획 등을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 위와 같은 리스크 요인으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계