나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50982 [1] 전라남도 목포시 용해동 126 신안인스빌 104동 5층506호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50982 [1] 전라남도 목포시 용해동 126 신안인스빌 104동 5층506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2025타경50982 | 소재지: 전라남도 목포시 용해동 126 신안인스빌 104동 5층506호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 목포시 용해동 신안인스빌 아파트

1.1. 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50982 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용해동 126 신안인스빌 104동 5층 506호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 165,000,000원

전용면적: 84.78제곱미터 (약 25.65평)

추정 분양면적 (공용면적 포함): 약 112제곱미터 (약 34평형)

토지 지분면적: 34.96제곱미터 (약 10.57평)

1.3. 주의 사항 및 건물 개요

주의사항: 2025.4.1. 기준 미납 관리비 169,660원이 확인되므로, 낙찰자는 이를 인수해야 할 수 있습니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 중 제5층에 해당합니다.

사용승인일: 2007년 9월 (입주 18년차, 총 1,472가구의 대단지 아파트입니다.)

설비 내역: 기본적인 급배수, 위생설비, 도시가스 개별 난방설비, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 교육 환경

본 물건은 목포이로초등학교 남측 인근에 위치하며, 초등학교가 단지 바로 옆에 있어 도보 통학이 매우 용이한 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 입지입니다. 감정평가서상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 주변에는 광주교육대학교목포부설초등학교, 목포용호초등학교, 문태중학교, 목포제일중학교 등 다수의 학교가 소재하여 학군이 잘 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 환경

대상 단지까지 차량 접근이 가능하며, 동측으로 왕복 8차로의 아스팔트 포장도로와 서측/남측/북측으로 노폭 5~6m의 포장도로가 개설되어 있어 차량 이동이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 및 개발 제한

용해동 126번지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역입니다. 제3종일반주거지역은 비교적 높은 용적률로 아파트를 건축할 수 있어 주거 밀집도가 높습니다.

3. 권리 분석 (Legal Analysis)

본건은 부동산임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 소지가 적습니다.

소유자(파OOOOOOOOOOOOOOOOOO)와 채무자가 동일하므로 명도(인도명령) 진행 시 소유자를 대상으로 진행하게 됩니다.

제시외 면적이 0.00제곱미터로 건물 및 토지에 불법 증축이나 제시외 구조물은 없는 것으로 파악됩니다.

임대 관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 현장 조사 및 매각 명세서를 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

대규모 아파트 단지(1,472세대)를 재건축하여 건축된 단지로, 기본적으로 단지 내외부 상권이 잘 형성되어 있습니다.

인근에 홈플러스 목포점, 이마트 목포점, 하나로마트 용해점과 같은 대형 상업시설이 위치하고 있으며, CGV 목포점 등의 문화시설도 근처에 있어 생활 편의성이 우수합니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 상업용 건물이 혼재된 주거 지역 상권으로, 실거주 만족도가 높은 환경으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이 사항

5.1. 관리비 미납 리스크

2025.4. 1. 기준 미납 관리비 169,660원이 존재합니다. 법원 판례에 따라 공용 부분 관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으므로, 매각기일 전까지 미납액을 재확인해야 합니다.

5.2. 임대차 관계

임대 관계가 미상으로, 주택 점유자가 소유자(채무자)인지 임차인인지 여부를 명확히 파악하는 것이 가장 중요한 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

5.3. 혐오 시설 정보

현재 물건지 주변 직접적인 위치에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 목포시 대양동에 의료폐기물 소각시설 건립이 추진 중이었으며, 현재는 사업계획서 반려로 제동이 걸린 상태입니다. 거리가 있는 지역이지만, 지역 환경 이슈는 지속적으로 파악해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 목포시 용해동의 1,472세대 대단지 아파트로, 2007년 준공되어 연식이 비교적 양호하며, 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 핵심 주거 지역에 위치합니다. 저층(5층)이나, 총 20층 중 중간층에 해당하여 일조량 및 조망은 보통 이상으로 예상됩니다. 미납 관리비와 임대차 관계 확인이 주요 과제이나, 감정가 1억 6,500만원은 주변 시세 대비 투자 매력도가 높은 수준일 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 목포이로초등학교를 옆에 둔 우수한 학군과 대형 마트, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부한 입지입니다.

희소성 있는 대단지: 1,472세대의 대단지 아파트로, 매매 시 환금성이 높고 관리비 부담이 낮습니다.

안정적인 권리: 토지/건물 일괄 매각 건으로 권리 관계가 비교적 깔끔합니다.

합리적인 감정가: 실수요층에게 매력적인 84제곱미터형(구 34평형) 아파트로, 감정가를 기준으로 경쟁력이 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계