나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50912 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 비동 1층102호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50912 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 비동 1층102호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경50912
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악로 234 트리폴리앙 프라자, 비동 1층102호
• 용도: 판매시설

목포지원 경매6계 2025타경50912 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악로 234 트리폴리앙 프라자, 비동 1층102호 | 감정가: 604,000,000원 | 최저가: 338,240,000원 | 용도: 판매시설

1. 목포 지원 2025타경50912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50912 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 비동 1층102호

용도: 판매시설

감정가: 604,000,000원

토지 면적: 78.11㎡ (약 23.63평)

건물 면적: 99.36㎡ (약 30.05평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 박OO

채무자: 진OO

채권자: 익OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 트리폴리앙프라자 비동 1층 102호로, 판매시설로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 대리석 붙임, 내벽은 페인팅, 창호는 강화유리입니다. 현재 제103호, 제104호와 경계벽 없이 터서 하나의 상가로 이용되고 있습니다. (기존 102호, 106호, 104호로 구분되었으나, 현황은 통합 사용)

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 롯데아울렛 남악점 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용 부동산이 밀집한 상가지대로, 차량 접근이 용이하며 간선도로가 인접하여 교통 사정은 양호한 편입니다. 남악신도시 내 중심상업지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채무자는 진OO입니다. 채권자는 익OOOOOOOOOO입니다. 제시외 건물이나 특이사항은 없으나, 현황상 인접 호실과 통합하여 사용 중이라는 점을 반드시 확인해야 합니다. 공부와의 차이나 기타 제한상태에 대한 별도 정보는 없으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

롯데아울렛 남악점 인근의 상가지대에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 집객 효과가 높으며, 판매시설로서의 입지가치가 있습니다. 인근 상가 시세는 면적 및 층수에 따라 다르지만, 49.59㎡ (약 15평)에 보증금 1,000만원/월세 85만원, 99㎡ (약 30평)에 보증금 2,000만원/월세 120만원 등 다양한 임대 사례가 있습니다. 본 건은 99.36㎡ (약 30평) 규모로, 이러한 시세와 비교하여 임대 수익률을 분석해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

남악신도시에 위치하여 각종 편의시설 및 관공서 이용이 편리합니다. 롯데아울렛 등 대형 쇼핑 시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 공원 및 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 비동 103호, 104호와 경계벽 없이 터서 하나의 상가로 이용 중이라는 점입니다. 이는 공부상과는 다른 현황 이용으로, 추후 명도 및 분할, 임대 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 임대차 관계가 명확하지 않은 경우(본 건의 경우 임대 관계 미상으로 명시됨) 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에 나타나지 않았으나, 일반적으로 신도시 개발 시 혐오시설 유치에 대한 주민 반대가 있을 수 있습니다. 다만, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 존재하는지에 대한 명확한 정보는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 남악신도시 중심상업지역에 위치하여 입지적 가치가 높고, 롯데아울렛 인근으로 상권 활성화 가능성이 있는 판매시설입니다. 604,000,000원의 감정가를 바탕으로 적절한 입찰가를 산정한다면 시세차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 현황 이용 상태가 공부와 다르다는 점, 임대 관계 미상이라는 점 등은 면밀한 조사가 필요하며, 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 남악신도시 중심상업지역 내 롯데아울렛 인근의 우량 입지.

2. 판매시설로서의 잠재적 임대 수익 및 시세 차익 기대.

3. 78.11㎡ (약 23.63평)의 토지와 99.36㎡ (약 30.05평)의 건물 면적을 일괄 매각.

4. 통합 이용 중인 현황을 활용한 독창적인 업종 구성 가능성.

주요 확인 사항:

- 인접 호실과의 경계벽 철거 및 통합 사용 현황 관련 현장 조사 필수.

- 임대차 관계 및 기존 임차인과의 명도 협의 필요.

- 등기부등본, 건축물대장 등 공부 서류를 통한 정확한 권리관계 및 현황 파악.

- 주변 상권 분석 및 예상 임대료 산정.

법원 정보

목포지원 경매6계