나이스옥션 법원경매 목포 2025타경302 [1] 전라남도 함평군 함평읍 내교리 545 연립주택백년가 103동 2층201호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경302 [1] 전라남도 함평군 함평읍 내교리 545 연립주택백년가 103동 2층201호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경302
- 주소: 전라남도 함평군 함평읍 내교리 545 연립주택백년가 103동 2층201호
- 감정가: 173,000,000원
- 최저가: 173,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 연립주택
목포지원 경매6계 2025타경302 | 소재지: 전라남도 함평군 함평읍 내교리 545 연립주택백년가 103동 2층201호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 173,000,000원 | 용도: 연립주택
1. 목포지원 2025타경302 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
목포지원 2025타경302 (1)
소재지
전라남도 함평군 함평읍 내교리 545 연립주택백년가 103동 2층201호
용도
연립주택
감정가
173,000,000원
매각대상
토지/건물 일괄매각
경매구분
부동산임의경매
소유자
김OO
채무자
김OO
채권자
나OOOOOOOO
2. 물건 상세 내역
2.1. 토지 정보
면적
107. 52㎡ (약 32.53평)
2.2. 건물 정보
면적
67. 20㎡ (약 20.33평)
2.3. 건물 구조 및 이용상태
구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호
외벽
미장스톤마감, 벽돌마감
창호
새시창
이용상태
연립주택
2.4. 설비 내역
위생, 급·배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있음.
2.5. 토지 이용 계획
용도지역
제1종일반주거지역
제한상태
가축사육제한구역(상대제한구역), 상대보호구역, 하수처리구역
3. 입지조건
대상 물건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리에 위치하며, "함평학다리고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 성숙된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 소유권으로 진행되는 경매입니다. 제공된 정보상 추가적인 인수해야 할 권리나 특별한 제한사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종적인 권리관계는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.
5. 상권분석
물건지 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 주택과 농경지가 혼재된 지역 특성상 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 함평학다리고등학교가 인접해 있어 교육 관련 상권의 잠재력도 기대할 수 있습니다.
6. 생활정보
함평학다리고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에 농경지가 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 충족시킬 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
주의사항으로 2025년 1월 기준으로 미납관리비 617,230원이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 부분이므로 입찰 전 반드시 확인 및 정산 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 관련 절차에 대한 사전 검토가 필요할 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 함평군 함평읍의 주거지역에 위치한 연립주택으로, 학군 및 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 7,300만 원입니다. 미납 관리비와 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항들이 존재하지만, 안정적인 주거 환경을 고려할 때 잠재적 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.
9. 투자 포인트
조용한 주거 환경과 학군 접근성을 바탕으로 실거주 목적의 투자에 적합할 수 있습니다. 함평 지역의 부동산 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서의 투자도 고려해볼 만합니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 물건의 상태 및 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
목포지원 경매6계