나이스옥션 법원경매 목포 2025타경333 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1237-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경333 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1237-6 대지 경매

• 사건번호: 2025타경333
• 주소: 전라남도 목포시 옥암동 1237-6
• 감정가: 1,604,400,000원
• 최저가: 1,123,080,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

목포지원 경매5계 2025타경333 | 소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1237-6 | 감정가: 1,604,400,000원 | 최저가: 1,123,080,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 목포지원 2025타경333 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1237-6

용도: 대지 (현재 상업나지로 이용 중)

매각대상: 토지매각 (건물 면적 0.00㎡)

감정가: 1,604,400,000원

토지면적: 764.00㎡ (약 231.10 평)

경매구분: 부동산임의경매 (소유자, 채무자 동일)

1.2. 감정평가 요약

본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 “목포옥암2휴먼시아아파트” 서측 인근에 위치한 일반상업지역 내 토지입니다. 주변은 상가, 점포, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다.

세장형 평지로서 현재는 건물이 없는 상업 나지 상태로 이용 중이며, 서측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 교통 상황은 보통시됩니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구에 속하여 개발 용적률 및 활용도가 높은 토지로 판단됩니다.

2. 입지 분석 및 생활 정보

2.1. 입지 조건 (최고의 입지)

본 토지는 목포시 옥암동의 핵심 상업지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지인 목포옥암2휴먼시아아파트 서측 인근에 위치하여 풍부한 배후 주거 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 옥암동 상업지역은 법원 및 검찰청 등 주요 공공기관과 인접한 상권을 형성하고 있어, 행정 및 법조 관련 업종 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 서측 왕복 3차선 도로를 접하고 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

2.2. 생활 정보 및 주변 환경

목포시의 주요 신도시 개발축인 남악신도시와 인접해 있어 목포 구도심과 신도심의 생활 인프라를 동시에 이용할 수 있는 광역적 입지입니다. 인근으로 다양한 상업 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있으며, 대규모 주거단지가 밀집하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

3. 상권 분석 및 개발 잠재력

3.1. 상권 분석

본 토지는 일반상업지역 내 나대지로, 현재는 수익이 발생하지 않는 상태이나, 법조타운 및 주거단지의 중간에 위치하여 병원, 학원, 사무실, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건축이 가능하여 향후 상가 및 업무 시설로 개발 시 높은 임대수익률이 기대됩니다. 특히 일반상업지역은 주거지역에 비해 높은 용적률을 적용받을 수 있어 토지의 최대 활용이 가능합니다.

3.2. 개발 잠재력

토지는 택지개발지구 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 계획적인 개발이 이루어진 지역이며, 지목이 대지로 전환되어 토목 공사 비용이 절감되는 평지라는 장점이 있습니다. 토지 형태 역시 세장형으로 건축에 용이하여 다양한 형태의 건물 배치에 유리합니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석 (토지 매각)

매각 대상은 토지 전부(764.00㎡)입니다. 건물 면적이 0.00㎡이므로 '토지매각'으로 진행됩니다. 이는 건물에 대한 별도의 법정지상권 문제나 소유권 분쟁 없이 토지 소유권을 온전히 취득할 수 있어 권리 관계가 매우 깔끔합니다. 경매 구분은 부동산임의경매로 소유자와 채무자가 동일한 주식회사이며, 채권자에 의해 진행되는 일반적인 경매 형태입니다. 특이사항 및 주의사항, 제시 외 물건 목록은 현재 제시된 바 없습니다.

4.2. 잠재적 리스크

- 개발 인허가 리스크: 토지이용계획 상 지구단위계획구역이므로, 향후 건축 및 개발 시 해당 계획에 따른 용도 및 규모 제한을 반드시 확인해야 합니다.

- 지역 내 혐오시설: 목포시 일부 지역(대양동, 삼향동 일부)에 쓰레기매립장, 소각장, 화장장 등 환경 혐오시설이 위치하고 있으나, 본건 토지(옥암동 상업지역)는 해당 시설들과 직접적으로 인접하지 않아 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

- 토지 이용: 현재 상업나지 상태이므로 낙찰 후 즉시 개발을 통한 수익화를 목표로 해야 하며, 개발 계획 수립까지의 기간 동안 금융 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 토지는 목포시 옥암동 일반상업지역의 핵심 위치에 자리한 나대지로, 법원 및 대규모 아파트 단지라는 확고한 배후 수요를 갖춘 우량 물건입니다. 권리 분석 상 매각 대상이 토지매각(건물 없음)으로 권리 관계가 명료하여 입찰 리스크가 낮습니다. 일반상업지역이라는 용도적 장점을 최대한 살려 상업시설 또는 업무시설 건축을 통한 고수익 창출이 가능한 투자가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 주거단지와 법조타운 수요를 동시에 흡수할 수 있는 일반상업지역 핵심 입지.

2. 도로 접근성: 왕복 3차선 도로 접으로 가시성 및 접근성이 우수하여 상업시설로의 최적 조건 확보.

3. 개발 용이성: 건물이 없는 나대지 상태이며 지형이 평지로 즉시 개발이 용이하고 비용 절감 효과가 있음.

4. 높은 수익 기대: 일반상업지역의 높은 용적률을 활용하여 건축 면적을 극대화할 수 있어 임대수익 극대화 가능.

법원 정보

목포지원 경매5계