나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50923 [1] 전라남도 함평군 월야면 계림리 588 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50923 [1] 전라남도 함평군 월야면 계림리 588 대지 경매

• 사건번호: 2025타경50923
• 주소: 전라남도 함평군 월야면 계림리 588
• 감정가: 20,124,000원
• 최저가: 11,270,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

목포지원 경매6계 2025타경50923 | 소재지: 전라남도 함평군 월야면 계림리 588 | 감정가: 20,124,000원 | 최저가: 11,270,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경50923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50923 (1)

소재지: 전라남도 함평군 월야면 계림리 588

용도: 대지

감정가: 20,124,000원

토지면적: 234.00㎡ (약 70.78평)

토지 지분율: 23400 (지분매각이 아닌 전체 매각으로 보이나, 명확한 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 현황 주거나지 (주거가 가능한 나대지 상태)

매각 제외: 지상의 수목 (장미 50여주)

토지감정요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 전라남도 함평군 월야면 계림리 '죽림마을' 남측 인근으로, 주위는 태양광발전소, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 순수 농촌지대입니다.

- 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 용도에 따른 교통상황은 보통 수준입니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형 토지이며, 현재는 주거나지 상태입니다.

- 인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(상대제한구역, 소/말/양/사슴 300m, 500m)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 지상의 수목(장미 50여주)은 매각에서 제외됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 월야면 계림리에 위치하며, 순수 농촌 지역에 속합니다. 인근에 농경지와 농가주택, 태양광 발전소가 분포하고 있어 전형적인 농촌의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 2m 내외의 비포장도로에 접해 있어 차량 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변에 대규모 상업시설이나 편의시설은 부족하며, 주로 농업 활동이나 전원생활을 위한 입지입니다. 최근 인근 계림리 404번지에 제2종근린생활시설 건설 현장이 있는 것으로 파악되어, 지역 내 소규모 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(안OO)으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다. 강제경매의 경우, 낙찰자는 일반적으로 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 법원의 매각물건명세서 상에 기재된 내용 및 현황 조사를 통해 혹시 모를 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

2.3. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역에 위치하여 도심과 같은 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 생활 편의시설은 인근 마을이나 함평읍내 등 차량 이동 거리에 있는 곳을 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 주변의 농경지 및 태양광 발전소 등은 지역의 주요 활동을 짐작하게 하며, 상업적인 수요보다는 농업이나 관련 시설 운영을 위한 배후지로서의 성격이 강합니다.

2.4. 생활정보

전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고, 병원, 학교, 대형마트 등의 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 하는 불편함이 따를 수 있습니다. 본 건이 주거가 가능한 나대지 상태이므로, 신축이나 증축 등을 통해 주택을 짓거나 농작물 재배 등을 고려해 볼 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 가축사육 제한구역: 계획관리지역임에도 불구하고 가축분뇨법에 따른 사육 제한 구역에 해당하여, 축사 신축이나 운영에 제약이 따릅니다. 이는 향후 토지 활용 방안을 결정할 때 중요한 고려사항이 됩니다.

2. 도로 접근성: 2m 내외의 비포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활하지 않을 수 있으며, 이는 토지 이용 및 건축에 제한 요소가 될 수 있습니다.

3. 매각 제외 수목: 지상의 장미 50여주는 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 이용 계획 수립이 필요합니다.

4. 임대관계 미상: 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요될 수 있으므로, 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다.

5. 농촌 지역 특성: 인프라 부족, 편의시설 접근성 제한 등은 도시 지역에 비해 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 함평군 월야면의 농촌 지역에 위치한 계획관리지역 대지입니다. 현재 나대지 상태이며, 감정가는 약 2천만원 수준으로 비교적 낮은 편입니다. 주변 환경은 농경지와 태양광 발전소, 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 가축사육 제한구역이라는 점과 2m 비포장도로 접이라는 점은 토지 활용에 있어 제약사항으로 작용할 수 있습니다. 매각에서 제외되는 수목이 있으므로 이를 확인해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 추가적인 권리 및 현황 조사는 필수입니다.

2.7. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 2천만원대의 감정가는 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 향후 건축 행위나 개발 가능성이 있는 계획관리지역이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 현행 가축사육 제한을 고려해야 합니다.

3. 전원생활 및 농업 목적: 조용하고 한적한 농촌 생활을 희망하거나, 소규모 텃밭, 과수원 등으로 활용할 토지를 찾는 분에게 적합할 수 있습니다.

4. 토지 가치 상승 기대: 주변의 소규모 개발(예: 근린생활시설 건설 현장) 및 지역 발전 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

5. 추후 개발 잠재력: 만약 지역 개발 계획이 변경되거나, 가축사육 제한 규제가 완화될 경우 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

결론적으로, 본 물건은 투자 시 명확한 목적 설정과 함께 가축사육 제한, 도로 접근성 등의 제약 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매6계