나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50923 [1] 전라남도 함평군 월야면 계림리 588 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 함평군 월야면 계림리 소재 '죽림마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는
태양광발전소, 농경지, 농가주택 등인 순수농촌지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형, 주거나지임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 2M 내외 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 '사진용지' 와 같이 제시외 수목 (장미 약 50여주)이 식재되어 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 주거나지
지상의 수목(장미 50여주) 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 목포지원 2025타경50923 (1)

소재지: 전라남도 함평군 월야면 계림리 588

용도: 대지

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 234.00㎡ (약 70.8평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 20,124,000원

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

'죽림마을' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 태양광발전소, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 순수 농촌지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 북측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 300미터, 500미터)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리: 2004-09-13 농업협동조합중앙회의 가압류 (금19,398,170원).

매각으로 인해 말소되지 않는 권리: 명시된 바 없음 (일반적으로 지상권 등은 매각으로 소멸되지 않으나, 본건에는 해당 권리가 등기부에 명시되어 있지 않음).

3.2. 인수되는 권리

없음. (명시된 임차인 보증금 합계 0원)

3.3. 채권 총액 및 강제경매 내용

등기부채권 총액: 19,398,170원 (이는 일부 채권자의 금액이며, 주요 채권자는 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동으로 503,182,295원의 강제경매 채권을 가지고 있습니다).

주요 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동으로 추정).

강제경매 개시 결정: 2025-02-28 (2번 가압류의 본압류로의 이행).

3.4. 임차인 현황

임차인 현황: 파악되지 않음 (임대관계 미상).

인수 보증금 합계: 0원.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건은 농경지와 농가주택이 있는 농촌지대로, 인근에 태양광발전소가 위치하고 있습니다. 함평군 월야면은 최근 도시재생 사업을 통해 지역 정체성을 강화하고 인구 유입을 촉진하는 사업이 진행 중입니다.

4.2. 개발 가능성

계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 건축이 가능합니다. 농촌 지역 특성상 전원주택, 농업 관련 시설, 소규모 창고 등의 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

순수 농촌 지역으로, 기본적인 편의시설은 면 소재지 또는 인근 읍·면 단위에 위치할 것으로 예상됩니다. 차량 접근은 가능합니다.

5.2. 공공 시설

본건 주변에 특이할 만한 공공 시설 정보는 부족하나, 농촌 지역의 일반적인 공공 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 묶여 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

6.2. 토지 외 물건 (수목)

지상의 수목(장미 50여주)은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 별도로 처리해야 할 수 있습니다.

6.3. 기타

임대 관계가 미상으로, 인수되는 권리는 없으나 명도 관련 분쟁의 소지가 없는지 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 월야면의 농촌 지역에 위치한 대지입니다. 현재는 주거나지 상태이며, 주변은 농경지 및 농가주택과 태양광발전소가 혼재되어 있습니다. 계획관리지역으로 건축 가능성은 있으나, 가축사육제한구역 등 이용 제한이 일부 존재합니다. 지상 수목은 매각 제외 대상입니다. 등기부상 다수의 권리가 존재하나, 강제경매로 인한 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 현황은 미상이나 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. 농촌 지역으로서 기반 시설 및 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 향후 건축 또는 개발 시 용이 (건폐율 40%, 용적률 100% 이하).

* 농촌 지역의 특성을 살린 전원주택 부지, 소규모 창고, 농업 관련 시설 등으로의 활용 가능성.

* 인근 지역에서 도시재생 사업 등 개발 계획이 추진되고 있어 지역 가치 상승 기대.

* 상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 20,124,000원입니다. 이는 토지 면적 및 주변 환경을 고려한 초기 평가 금액으로, 실제 경매 시장에서의 입찰가는 유찰 횟수, 경쟁 구도, 본건의 개발 가능성 및 낙찰자의 자금 계획 등에 따라 변동될 수 있습니다. 또한, 인근 유사 토지의 시세, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가 수준에서 시작하여, 시장 상황 및 본건의 가치를 고려하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. (인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.