나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50892 [1] 전라남도 함평군 학교면 학교리 68 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50892 [1] 전라남도 함평군 학교면 학교리 68 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경50892 | 소재지: 전라남도 함평군 학교면 학교리 68 | 감정가: 16,039,000원 | 최저가: 11,227,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50892 (1)

소재지: 전라남도 함평군 학교면 학교리 68

용도: 전

감정가: 16,039,000원

토지 면적: 1,183.00㎡ (약 357.87평)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

매각 대상: 토지 매각 (전체)

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 정OO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 전라남도 함평군 학교면 학교리 소재 '영화촌마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 자연마을, 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재된 농경지대이며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 완경사지이며, 지목은 '전'이나 현황은 답 또는 기타로 이용 중입니다. 토지 일부에는 수목이 식재되어 있으며, 이 수목은 매각에 포함됩니다.

차량 접근은 가능하나, 인접 도로 상태는 맹지입니다.

따라서, 본 토지는 타 지번과 일단지로 이용 중일 가능성이 높으며, 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

권리분석상 특별히 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 매수 후 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

채권자는 정OO이며, 채무자는 노OO입니다.

가장 중요한 사항으로, 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으니, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건지는 농경지대 및 자연마을 인근에 위치하여, 주변 상업 시설이나 편의 시설은 많지 않을 것으로 예상됩니다.

가까운 읍면 소재지를 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

검색 결과, 함평군은 환경 문제와 관련하여 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 지역 주민들의 반대 움직임이 있었습니다. 그러나 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 장비의 진출입이 어렵고, 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

농지취득자격증명 미필: 농지법에 따라 반드시 필요한 서류이며, 미제출 시 매수 무효 및 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

가축사육제한구역: 본 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(상대제한구역 300m, 500m)에 포함되어 있어 향후 가축 사육 관련 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

타 지번과 일단지 이용: 인접 토지와의 경계, 이용 방식 등에 대한 명확한 확인이 필요하며, 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

완경사지: 토지의 형태가 부정형 완경사지라는 점은 토지 활용에 있어 일부 제약을 줄 수 있습니다.

수목 포함: 제시외 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 감정가 1,603만 9천원으로, 넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

하지만 맹지, 농지라는 점, 그리고 가축사육 제한 구역에 속해 있다는 점 등 활용에 제약이 따르는 명확한 리스크 요소를 가지고 있습니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 타 지번과의 이용 관계가 본 물건의 향후 가치를 결정하는 중요한 변수가 될 것입니다.

이러한 점들을 충분히 인지하고, 해당 토지를 활용할 수 있는 구체적인 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 확실하며, 인접 토지와의 협의를 통해 맹지 문제를 해결할 수 있다면, 넓은 토지를 저렴하게 취득할 수 있습니다.

농업, 주말농장, 혹은 소규모 쉼터 부지 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

향후 함평군의 개발 계획이나 주변 지역의 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계