나이스옥션 법원경매 목포 2025타경293 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1152-4 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2025.03.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 목포시 옥암동 옥암코아루아파트 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 (사용승인일: 2008.5.26)

외 벽: 드라이비트마감 등

창 호: 샷시창 등

이용상태

사무소

설비내역

기본 급배수, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 상업용 부지

인접 도로상태등

북측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 세로(가)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

집합상가 34.2평형 2개호


제시외 건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕 창고 1식 - 3층(기호 1 외부) 소재

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경293 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1152-4, 3층 301호

용도: 근린상가

감정가: 189,400,000원

토지면적: 57.06㎡ (약 17.26평)

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국양계축산업협동조합

특이사항: 제시외 건물 매각 포함

주의사항: 제시외 건물 매각 포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

전라남도 목포시 옥암동 옥암코아루아파트 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업용 건물 및 주거용 건물 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로, 2008년 5월 26일에 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시창 등입니다. 건물 내에는 기본 급배수, 위생 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

2.4. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 평지로서 상업용 부지로 이용 중입니다. 북측으로는 왕복 4차선 도로, 남측으로는 세로(가)에 각각 접해 있어 차량 진출입이 편리합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

2.6. 공부와의 차이

관련 내용 없음.

2.7. 기타 참고사항

본 건은 집합상가로, 34.2평형 2개 호실로 구성된 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 서상호

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/사업자등록일자: 2024년 8월 16일

* 확정일자: 2024년 8월 16일

* 배당신고일자: 2025년 3월 5일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 인도명령 대상이 될 수 있습니다.

3.2. 인수 보증금 합계

0원

3.3. 집합건물 등기부 요약

* 소유권 보존: 2008년 5월 30일 (고송희)

* 소유권 이전: 2009년 11월 20일 (임남희)

* 근저당권 (말소기준권리): 2009년 11월 20일, 한국양계축산업협동조합, 208,000,000원. 이 권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 가압류: 2023년 6월 23일, 동운새마을금고, 484,291,660원 (말소)

* 임의경매: 2025년 2월 17일, 한국양계축산업협동조합, 162,714,347원 (말소)

* 가압류: 2025년 3월 14일, 서울보증보험주식회사, 157,000,000원 (말소)

* 압류: 2025년 8월 13일, 목포시, (말소)

등기부채권 총액: 849,291,660원

3.4. 물건명세서 참고사항

* 작성일: 2026년 4월 22일

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

* 비고: 제시외 건물 매각 포함

4. 상권분석

본 물건이 소재한 옥암동 일대는 주거지와 상업시설이 복합적으로 분포하고 있으며, 본 건은 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 근린생활 상가로서의 기능을 수행하고 있습니다. "집합상가 34.2평형 2개호"로 파악되는 점을 미루어 볼 때, 일반 소매점, 사무실, 학원 등 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 버스 승강장이 있어 유동인구 확보에 유리하며, 비교적 정돈된 상업 지역 내에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건지 인근으로는 목포시 옥암동 지역의 다양한 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다. 가까운 거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 탑텐 목포옥암점, 올리브영 목포옥암점 등 쇼핑 시설과 한사랑한우명가, 금성냉면 등 음식점들이 위치해 있습니다. 또한, 옥암동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 판넬조 판넬지붕 창고가 3층 외부 1개소가 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다. 신규 매수인은 해당 건물의 철거 또는 활용 방안을 검토해야 합니다.

* 권리관계: 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으나, 채권 총액이 감정가를 초과하므로 경매 절차상 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 목포시 옥암동에 위치한 근린상가로, 교통이 편리하고 주변 상업 및 주거 지역과의 연계성이 좋은 편입니다. 건물은 비교적 신축(2008년 준공)에 해당하며, 승강기 등 편의 설비를 갖추고 있습니다. 임차인은 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 제시외 건물이 매각에 포함되어 있어 추가적인 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 (버스 승강장 인접)으로 유동인구 확보에 유리합니다.

* 제2종근린생활시설로 다양한 업종의 활용이 가능합니다.

* 대항력 없는 임차인으로 명도 부담이 적습니다.

* 제시외 건물 매각 포함으로 인한 부대 비용 발생 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 189,400,000원을 기준으로 하되, 실제 투자 결정 시에는 주변 시세, 동일 물건의 실거래 사례, 본건의 향후 수익성 분석, 명도 비용, 제세공과금, 수리비용, 그리고 경매 시장의 전반적인 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향은 없습니다. 보수적인 접근으로 감정가의 80%~100% 범위에서 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 개인의 투자 성향에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.