나이스옥션 법원경매 목포 2025타경293 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1152-4 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경293 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1152-4 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경293 | 소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1152-4 3층301호 | 감정가: 189,400,000원 | 최저가: 106,064,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2025타경293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경293 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1152-4, 3층 301호

용도: 근린생활시설 (사무소)

감정가: 189,400,000원

토지면적: 57.06㎡ (약 17.26평)

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 301호 (사용승인일: 2008년 5월 26일)

이용상태: 사무소

제시외 건물: 판넬조 판넬지붕 창고 1식 (3층 외부 소재) - 매각에 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치하며, 옥암코아루아파트 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 다양한 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 지역 내에서 상업 활동 및 생활 인프라 이용이 편리한 입지입니다.

교통 여건으로는 단지 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 북측으로는 왕복 4차선 도로, 남측으로는 세로(가)에 접해 있어 차량으로의 접근성 또한 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

임의 경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 되며, 경매 절차 개시 이전에 설정된 담보권 등은 매각으로 인해 소멸됩니다.

채무자 겸 소유자는 임OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 목포시 옥암동은 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖춘 복합 상권입니다.

건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 현재 사무실로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 실제로는 지역 주민을 대상으로 하는 상업 활동이 활발히 이루어지고 있는 구역으로 파악됩니다.

인근의 아파트 단지 및 주거 시설은 상가 및 사무실 운영에 안정적인 임대 수요를 제공할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 사무실로 활용되는 근린생활시설로서, 비즈니스 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

인근 버스 정류장을 통해 목포 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하여 업무 관련 이동 시 유용합니다.

옥암동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 조화롭게 발달하여, 업무 중 필요한 식사, 쇼핑 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

주변에 공원 등 녹지 공간이 위치하여 쾌적한 업무 환경 조성에 기여할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각에 포함된 제시외 판넬조 판넬지붕 창고에 대한 처리 방안(철거 또는 활용)을 명확히 수립해야 합니다.

본 물건은 제1종일반주거지역 내에 위치하므로, 향후 용도 변경이나 대규모 증축 등 사업 확장 시에는 관련 법규 및 지구단위계획 준수 여부를 철저히 검토해야 합니다.

2008년에 건축된 건물로, 장기적인 건물 유지보수 및 시설 개선에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

해당 상권의 공실률 현황과 주변 유사 시설과의 경쟁 구도를 면밀히 파악하여 잠재적 공실 위험에 대비할 필요가 있습니다.

현장 조사 및 관련 정보 검색 결과, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (추가적인 현장 확인 권장)

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 옥암동의 우수한 입지에 자리한 근린생활시설로, 교통 접근성이 뛰어나고 풍부한 주거 배후 수요를 갖춘 것이 강점입니다.

사무실 용도로 활용 가능하며, 향후 업종 전환을 통한 다양한 수익 창출 잠재력도 지니고 있습니다.

제시외 건물 포함, 제1종일반주거지역이라는 토지이용계획 등 일부 고려해야 할 사항이 존재하지만, 전반적으로 안정적인 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 대규모 아파트 단지 인근 상업지역으로 안정적인 수요 확보 가능성이 높습니다.

편리한 교통: 버스 정류장 및 주요 도로가 인접하여 고객 및 직원 접근성이 우수합니다.

합리적 감정가: 시장 가치 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다양한 용도 가능성: 사무실 외에도 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설 등으로의 전환을 통해 수익 다각화가 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 권리 관계가 명확하고 관리 용이성이 높습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계