나이스옥션 법원경매 목포 2025타경313 [1] 전라남도 목포시 상동 318 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경313 [1] 전라남도 목포시 상동 318 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2025타경313 | 소재지: 전라남도 목포시 상동 318 | 감정가: 220,212,000원 | 최저가: 123,318,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 목포지원 2025타경313 (1)이며, 소재지는 전라남도 목포시 상동 318에 위치한 토지 매각 물건입니다.

용도는 '전'으로 감정가 220,212,000원에 평가되었습니다.

전체 토지면적은 2,039.00㎡로, 약 616.9평의 규모입니다.

1.2. 물건의 특성

본 경매는 부동산임의경매로, 소유자와 채무자가 동일한 김OO이며, 채권자는 세OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 매각(토지면적 2,039.00㎡, 약 616.9평)이며, 건물면적 0.00㎡, 토지 지분율은 203900으로 추정됩니다.

제시 외 건물(111.70㎡), 수목, 태양열 발전설비는 매각 대상에서 제외됩니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 목포시 상동 소재 '목포상동초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 전, 답과 같은 농경지대와 아파트단지가 혼재하는 시가지 주변 지역의 경계를 이루고 있습니다.

차량 접근성은 인근까지 가능하며, 일반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석 및 개발 잠재력

토지의 지목은 '전'이며, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(학교 환경)으로 지정되어 개발 행위에 제한을 받습니다.

부정형의 완경사이며 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 인접 도로상태가 '맹지'라는 점이 큰 단점으로 작용합니다.

주변에 아파트단지가 혼재되어 있어 장기적인 관점에서 시가지 확장 및 용도 변경 가능성을 배제할 수 없으나, 현재는 농경지대 및 자연녹지지역으로 보수적인 접근이 필요합니다.

2.3. 생활정보 및 주변 시설

본건이 목포상동초등학교 인근에 위치한 자연녹지지역에 해당하므로, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

제시된 정보만으로는 인근에 특정 혐오시설이 존재한다고 단정하기는 어려우며, 초등학교 인근이라는 특성상 비교적 깨끗한 주거 및 농경 환경을 유지하고 있을 가능성이 높습니다.

주변에 아파트단지가 혼재되어 있어 기본 생활 편의시설의 이용은 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석 및 법적 검토

3.1. 권리관계

본건은 소유자와 채무자가 동일하여 일반적인 경매 물건의 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

그러나 제시 외 건물 및 태양광 발전설비가 매각에서 제외되며, 토지 위에 존재하는 이들 시설에 대해 '법정지상권 성립 여지'가 있다는 특이사항이 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

맹지: 본건은 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 건축 행위 및 토지 활용에 있어 치명적인 제한이 따릅니다.

농지취득자격증명(농취증): 용도가 '전'이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

법정지상권 성립 가능성: 토지 매각 물건이므로, 토지 위의 제시 외 건물 및 태양열 발전설비 소유자와 법정지상권 분쟁의 가능성이 있습니다. 이 경우 명도(인도)가 불가하며, 별도의 지료 청구 소송 등을 진행해야 합니다.

원상회복명령 가능성: 사실조회서에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있어, 낙찰자가 이에 따른 비용을 부담할 위험이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 잠재적 리스크 검토

본 물건은 토지 면적이 2,039.00㎡(약 616.9평)로 규모는 크나, '맹지'와 '법정지상권'이라는 두 가지 중대한 리스크를 동시에 안고 있습니다.

특히 법정지상권 문제와 매각 제외된 태양열 발전설비의 처리는 명도 및 토지 활용에 있어 가장 큰 장애물이 될 것입니다.

낙찰자는 농취증 취득을 필수적으로 고려해야 하며, 미제출 시 보증금이 미반환되므로 철저한 사전 준비가 필요합니다.

4.2. 종합 의견

자연녹지지역 내의 넓은 규모의 토지이나, 현황이 '전'이고 맹지이므로 당장의 건축이나 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다.

매우 낮은 가격에 낙찰받아 법정지상권 문제를 해결하고, 인근 토지 소유자와 협상하여 진입로(맹지 해소)를 확보할 수 있는 전문적인 투자자에게 적합한 물건입니다.

미래 시가지 확장에 따른 용도 변경 및 가치 상승을 목표로 장기적인 투자 관점으로 접근해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

핵심 리스크 파악: 맹지, 법정지상권, 농취증, 원상회복명령 가능성이 이 물건 투자의 핵심이며, 이 리스크를 얼마나 잘 해결하느냐가 수익률을 결정합니다.

대규모 토지: 616.9평의 토지 규모는 잠재적 가치가 있으며, 자연녹지지역이라는 점을 감안하여 농업 관련 또는 제한적인 시설 건축 가능성을 검토할 수 있습니다.

위치: 목포시 상동의 아파트단지 인근으로, 도시와의 접근성이 비교적 우수하여 장기적인 개발 압력이 존재할 수 있는 위치입니다.

가치 극대화 전략: 감정가 대비 현저히 낮은 가격에 낙찰받아 지상권자 및 인근 토지주와의 협상을 통해 문제를 해결할 수 있는 역량을 갖춘 투자자에게 매력적인 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매5계