나이스옥션 법원경매 목포 2025타경287 [1] 전라남도 목포시 용당동 1103-7 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경287 [1] 전라남도 목포시 용당동 1103-7 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경287
• 주소: 전라남도 목포시 용당동 1103-7
• 감정가: 1,084,217,120원
• 최저가: 607,162,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

목포지원 경매6계 2025타경287 | 소재지: 전라남도 목포시 용당동 1103-7 | 감정가: 1,084,217,120원 | 최저가: 607,162,000원 | 용도: 숙박시설

1. 목포지원 2025타경287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라남도 목포시 용당동 1103-7에 소재한 숙박시설로서, ""3호광장"" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재 소유자는 김OO입니다. 채무자는 최OO이며, 채권자는 양OO입니다.

감정평가액은 1,084,217,120원입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 목포시 용당동 1103-7

용도: 숙박시설

감정가: 1,084,217,120원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지 정보

면적: 345.10㎡ (약 104.39평)

지분율: 34510 (100%로 추정)

제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보

면적: 1319.50㎡ (약 399.15평)

지분율: 131950 (100%로 추정)

제시외 면적: 9.50㎡ (약 2.87평)

특이사항:

일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1층 일부 공간은 주차장으로 사용되고 있습니다.

현재 해당 건물이 숙박업소로 운영 중입니다.

1.3. 감정평가 요약

토지

위치 및 주위환경: 전라남도 목포시 용당동 소재 ""3호광장"" 동측 인근 상업 및 숙박시설 밀집 지역에 위치합니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

형태 및 이용상태: 세장형의 평지로, 현재 상업용지(숙박시설)로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 8m의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방재지구, 방화지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

제시외 물건: 지적 및 건물개황도에 표시된 기호㉠이 소재합니다.

공부와의 차이: 별다른 차이점은 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

건물

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물입니다. 외벽은 인조석물붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 수성페인팅 마감, 바닥은 카펫 및 장판지 마감, 창호는 알루미늄창으로 구성되어 있습니다.

이용상태: 1층은 프런트, 주차장, 보일러실로 사용되며, 2층부터 5층까지는 객실로 이용되는 숙박시설입니다.

설비내역: 온수보일러, 급탕설비, 객실별 에어컨이 설치되어 있으며, 엘리베이터도 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물: 별지 ""지적 및 건물개황도""를 참조해야 합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 입지조건

본건은 목포시 용당동의 중심 상업지역에 위치하며, ""3호광장""에 인접하여 뛰어난 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다. 상가 및 숙박시설이 밀집한 지역으로, 유동인구가 많아 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 남측으로 약 8m 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 수월하며, 인근 시내버스정류장은 대중교통 이용 편의성을 높여줍니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 양OO의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 최OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰로 인해 기존의 저당권, 근저당권 등은 말소되므로 인수되는 권리가 적을 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 유치권, 임차권 등)가 있는지 여부에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 용당동 ""3호광장"" 인근 지역은 상가와 숙박시설이 밀집한 상업지구로서, 지역 경제의 중심 역할을 하는 곳입니다. 숙박업 관련 시설이 다수 분포하고 있어 관련 업종 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 꾸준한 방문객 및 비즈니스 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

교통: 인근 버스정류장을 통한 시내 이동이 편리합니다.

편의시설: 상업지구 내에 위치하여 다양한 상업시설 이용이 가능합니다. 정확한 주변 편의시설(병원, 마트, 금융기관 등) 현황은 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 숙박업소로 운영 중이나 임차인의 현황 및 임대차 계약 조건이 명확하지 않습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

제시외 건물: 9.50㎡(약 2.87평)의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 적법성, 상태, 가치 등을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획: 방재지구, 방화지구 지정은 향후 건축, 증축, 개축 시 용도 제한 및 건축 행위 제한 등의 영향을 받을 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

주변 시설 확인: 지도 서비스 등을 활용하여 인근의 혐오시설(예: 유해 시설)이나 생활 편의시설 현황을 파악하여 투자 가치를 재평가해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 목포시 상업 중심지에 위치한 숙박시설로, ""3호광장"" 인근의 우수한 입지와 현재 운영 중이라는 점이 큰 강점입니다. 일괄매각 대상이며 건물 내부에 엘리베이터 등 편의 설비도 갖추고 있습니다. 다만, 임대관계 미상, 제시외 건물 존재, 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 관리한다면, 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 평가됩니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 입지: 목포시 상업 및 숙박시설의 중심 지역에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

즉시 수익 발생 가능: 현재 숙박업소로 정상 운영 중이므로, 낙찰 후 바로 운영을 이어받아 수익 창출이 가능합니다.

활성화된 상권: ""3호광장"" 인근의 풍부한 유동인구와 상업 활동으로 인한 지속적인 수요가 기대됩니다.

편리한 교통: 시내버스정류장이 인접하여 이용객 및 직원의 접근성이 매우 좋습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계