나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50902 [1] 전라남도 함평군 손불면 대전리 765-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50902 [1] 전라남도 함평군 손불면 대전리 765-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경50902
• 주소: 전라남도 함평군 손불면 대전리 765-7
• 용도: 단독주택

목포지원 경매5계 2025타경50902 | 소재지: 전라남도 함평군 손불면 대전리 765-7 | 감정가: 222,365,700원 | 최저가: 155,656,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2025타경50902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50902 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 전라남도 함평군 손불면 대전리 765-7

용도: 단독주택

감정가: 222,365,700원

토지면적: 2412.00㎡ (약 730.85평)

건물면적: 158.50㎡ (약 47.95평)

건물 제시외면적: 151.70㎡ (약 45.89평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 함평군 손불면 소재 "수련마을" 내 및 남서측 인근, 그리고 "지호마을" 북측 인근 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 국도변 농촌지대 및 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로접근 상태

일부 토지(목록 1, 9)는 맹지이며, 다른 토지들은 각각 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 또는 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 다만, 목록 6 일부는 소로 2류와 저촉되는 부분이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 정보

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 주요 권리 및 제한사항

등기부상 권리 외 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 해당하며, 일부 토지는 소로 2류와 저촉됩니다.

3.3. 포함 및 제외 물건

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제시 외 건물 (ㄱ)~(ㅅ) 및 수목은 매각에 포함됩니다. 그러나 제시 외 건물 (ㅇ), 목록 5 소재 태양광발전설비 3kw, 목록 8 소재 태양광발전설비 18kw 및 이동 가능한 저온 창고, 목록 6 소재 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 및 마을 인근 지역에 위치하여, 상업 활동보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 단독주택 및 상가로 이용 가능한 건물로 구성되어 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 전원생활을 희망하거나 농업 활동을 계획하는 분들에게 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 법정지상권 성립 가능성, 일부 맹지 및 도로 저촉 부분으로 인한 건축 및 이용 제한, 그리고 가축사육제한구역으로 인한 환경 관련 규제 등이 있습니다. 또한, 제시외 건물 및 설비의 매각 포함/제외 여부를 정확히 확인해야 합니다. 공적 장부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거기타'로 이용되고 있어, 공부와의 차이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 단독주택, 그리고 부대 시설을 포함하고 있어 활용 가치가 있습니다. 다만, 법정지상권, 맹지, 도로 저촉 등 권리 및 이용상 제약을 충분히 검토해야 하며, 전원생활이나 농업 활동을 위한 부동산으로 고려할 때 장점이 있습니다. 주변의 농촌 및 마을 환경을 고려할 때, 소음이나 악취 등 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 등이 지정되어 있어 지역 특성상 농업 관련 시설이 인근에 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 넓은 토지를 활용한 전원주택 건축 또는 농업 활동 연계 가능성

2. 단독주택 및 일부 상가 시설 활용을 통한 다용도 이용 가능성

3. 감정가 대비 넓은 면적의 토지 가치 고려

4. 토지이용계획상 계획관리지역 등 개발 가능성 있는 용도지역 포함

법원 정보

목포지원 경매5계