나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50915 [1] 전라남도 함평군 함평읍 장년리 671-5 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 함평읍 장년리 소재 백련마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통수단 이용은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)~(5) 일단의 부정형 완경사이며 공업용 건부지입니다.

인접 도로상태

본건 북동측 및 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2)는 생산관리지역,
가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3)~(5)는 생산관리지역,
가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 건물 감정평가요항표 참조 바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(6-가)는 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 새시창입니다.

기호(7-나)는 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 새시창입니다.

기호(8-다)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 새시창입니다.

이용상태

기호 (6-가)는 공장, (7-나)는 공장 및 사무실, (8-다)는 사무실 및 기숙사입니다.

설비내역

기호(6-가)~(8-다)는 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외 건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재합니다.

공부와의 차이

기호(6-가),(7-나)는 공부상 지붕이 '판넬지붕'이나 현황 '슬래브 및 판넬지붕'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시 외 건물 포함
공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록 매각포함 (공장 비가동 상태로 기계기구의 정상 작동여부는 불분명)
이동 및 철거가 용이한 이동식컨테이너, 비닐하우스는 매각 제외
타인 소유 추정 수목은 매각 제외
인접필지와 경계 구분 없이 이용되어 지적경계 불분명, 측량요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경50915 (1)

소재지: 전라남도 함평군 함평읍 장년리 671-5

용도: 공장

감정가: 917,159,250원

토지면적: 5576.00㎡ (약 1687평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1617.50㎡ (약 489평)

건물 제시외면적: 58.85㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 곡성축산업협동조합 (근저당권자)

특이사항: 공동담보, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록 매각 포함 (공장 비가동 상태로 기계기구 정상 작동 여부 불분명). 이동 및 철거 용이한 이동식 컨테이너, 비닐하우스, 타인 소유 추정 수목은 매각 제외. 인접 필지와 경계 구분 없이 이용되어 지적 경계 불분명, 측량 필요.

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본 물건은 전라남도 함평군 함평읍 장년리 소재 백련마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며 대중교통 수단 이용은 보통 수준입니다. 본 물건 북동측 및 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다.

토지 이용 상태: 본건 토지(기호 1~5)는 일단의 부정형 완경사지이며 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(상대제한구역)에 해당됩니다.

건물 구조 및 이용:

기호(6-가)는 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로 공장으로 이용 중입니다.

기호(7-나)는 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로 공장 및 사무실로 이용 중입니다.

기호(8-다)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로 사무실 및 기숙사로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 11월 5일 접수된 곡성축산업협동조합의 근저당권 (을11)입니다.

등기부등본상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로, 경매 절차를 통해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

따라서, 낙찰 후 인수해야 할 별도의 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

임차인: 최보길

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

특이사항: 임대관계 미상이며, 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 대항할 수 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 순수 농촌지대에 위치하고 있어 인근에 대규모 산업단지나 상업시설은 발달하지 않은 것으로 보입니다.

개별 공장 운영 또는 지역 기반 사업체에 적합한 입지 조건을 가지고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

순수 농촌지대에 위치하므로, 주변의 편의시설 및 생활 인프라는 다소 부족할 수 있습니다.

다만, 건물 내 사무실 및 기숙사 용도가 있어 자체적인 근로자 생활은 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

공장 비가동 상태이며, 매각에 포함된 기계기구의 정상 작동 여부가 불분명하여 수리 또는 교체 비용 발생 가능성이 있습니다.

이동식 컨테이너, 비닐하우스, 타인 소유 추정 수목 등 매각 제외 물건에 대한 현장 정리 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

인접 필지와 경계 구분 없이 이용되어 지적 경계가 불분명하므로, 측량 비용이 발생하며 경계 확정 시 분쟁 소지가 있습니다.

생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 행위(증축, 용도 변경 등)에 제약이 있을 수 있습니다.

건축물대장상 지붕 표기(판넬지붕)와 현황(슬래브 및 판넬지붕)에 차이가 있어, 향후 건축물대장 정리가 필요할 수 있습니다.

임대관계가 미상으로, 현장을 방문하여 점유 관계 및 임대차 내역을 정확히 파악해야 합니다. (현재 파악된 임차인은 대항력 없음)

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군에 위치한 토지 및 공장 건물로, 일괄 매각 대상입니다.

권리 분석상 인수할 부담은 없으며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

하지만 공장 비가동 상태, 기계기구의 작동 불확실성, 지적 경계 불분명, 토지 이용 제한 등 다수의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 충분한 검토와 비용 산정이 필수적입니다.

이러한 리스크 요인을 감안하여 철저한 현장 조사와 함께 투자 결정을 내린다면, 지역 내 공장 운영을 위한 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

지역 내에서 공장, 사무실, 기숙사로 활용 가능한 복합 시설 및 토지를 확보할 기회입니다.

권리상 낙찰자가 인수할 부담이 전혀 없습니다.

주요 도로에 접하여 차량 접근이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 917,159,250원을 기준으로, 위에서 언급된 잠재적 리스크(공장 비가동 및 기계기구 상태, 지적 경계 불분명, 제외 물건 정리, 토지 이용 제한, 임대 관계 미상 등)와 이에 따른 추가 비용 및 가치 하락 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 상세 상태 확인, 주변 유사 물건 시세 조사, 잠재적 리스크 관련 상세 비용 산출이 선행되어야 합니다.

제시된 정보만으로는 구체적인 최저 입찰가를 제시하기 어렵지만, 감정가 대비 일정 수준 이상의 할인율을 적용하여 입찰가를 고려할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.