나이스옥션 법원경매 목포 2025타경275 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2622-12 대지 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경275 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2622-12 대지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경275 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2622-12 | 감정가: 7,983,944,300원 | 최저가: 5,588,761,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경275 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2622-12

용도: 대지

감정가: 7,983,944,300원

토지면적: 8,812.30㎡ (약 2,665.78평)

건물면적: 0㎡ (매각 대상에서 제외)

매각대상: 토지매각 (일련번호 1, 2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOO

주의사항: 일괄매각 (목록 1 제시외 수목 1주 포함)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리, '롯데마트' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 주택, 나지 등이 혼재된 성숙 중인 주택 및 상가지대로, 남악신도시 내에서도 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남악신도시는 전라남도청 및 주요 공공기관이 이전하며 개발된 신도시로, 행정의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 통상적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매이므로, 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 기타 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 토지는 '롯데마트' 인근에 위치하여 이미 형성된 상업 시설과의 연계성이 높습니다. 주변이 근린생활시설 및 주택, 나지가 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다. 남악신도시는 전라남도의 중심 지역으로서 지속적인 인구 유입과 경제 활동이 이루어지고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 대지로서, 현재 건물은 없는 상태입니다. 남악신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 각종 편의시설, 교육 시설, 행정 기관 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 우수한 편입니다. 토지 자체의 개발 잠재력을 활용하여 상업 시설, 주택 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 계획

토지는 일련번호 1과 2로 구분되며, 모두 부정형 및 사다리형의 평지로 이루어져 있습니다. 지적도상 북측 도로에 접하고 있으며, 남측으로 소폭의 보행자 도로가 개설되어 있어 차량 및 보행자 통행이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 가축사육제한구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발에 대한 계획적인 관리가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, '임대관계: 미상임'이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 토지 이용 및 개발에 대한 각종 규제 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 최근 무안군 삼향읍 남악리 인근에서 반려동물 놀이터 조성 사업 시, '혐오시설'로 인식되는 시설에 대한 주민 반대 사례가 있었던 것으로 보아, 향후 토지 이용 시 지역 주민과의 마찰 가능성도 고려해볼 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 남악신도시 내 '롯데마트' 인근으로 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

* 개발 잠재력: 준주거지역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 상업 시설, 주택 등 다양한 용도로 개발이 가능합니다.

* 편리한 교통: 차량 접근성이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

* 도시 계획: 남악신도시는 전라남도 행정의 중심지로 계획적으로 개발되어 지속적인 발전 가능성이 높습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재의 토지로, 남악신도시 내에서도 핵심 지역에 위치하고 있습니다. 주변 환경이 우수하고, 교통 및 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 향후 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 분석과 함께, 지역 주민과의 소통을 고려한 개발 계획 수립이 필요할 것으로 보입니다. 토지 자체의 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 신중하게 접근해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매6계