나이스옥션 법원경매 목포 2025타경205 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경205 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경205 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 1층103호 | 감정가: 637,000,000원 | 최저가: 285,380,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2025타경205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경205 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 637,000,000원

토지면적: 34.52㎡ (약 10.44평)

토지 지분율: 3451.97

건물면적: 73.48㎡ (약 22.23평)

건물 지분율: 7348

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 도OOOOOO

채무자: 도OOOOOO

채권자: 무OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 102호와 경계벽 없이 트인 상가로 이용 중

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도청 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린상가, 오피스텔, 아파트, 관공서 등이 혼재하는 상업지대입니다.

교통상황

일반적인 교통 조건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 125T 난연판넬지붕 6층 건물 중 제1층 제103호입니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 목재 마감, 바닥은 타일 마감입니다.

이용상태

근린생활시설 (일반음식점) 용도로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지인 상업용 건부지입니다.

인접 도로상태등

폭 15미터의 도로 및 폭 10미터의 보행자 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역에 해당합니다.

공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없습니다.

임대관계 및 기타

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도청과 인접한 남악리 상업지대에 위치하고 있어 공공기관 및 행정타운의 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변에 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하여 일반 소비자 접근성이 양호합니다. 폭 15미터의 도로와 10미터 보행자 도로에 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 기존의 권리관계는 말소되고, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다. 현재 소유자이자 채무자는 도OOOOOO이며, 채권자는 무OOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

전라남도청을 중심으로 형성된 행정타운 상권에 속해 있으며, 인근에는 다수의 공공기관 및 사무실이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 오피스텔과 아파트 단지가 인접해 있어 일반 소비자 유입도 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 기사에서는 남악 상권이 활성화되지 못하고 공실이 발생하는 등 위기 신호가 있다는 분석도 있습니다. 본 물건은 근린생활시설로 일반음식점으로 이용 중이며, 주변 상가 업종 구성을 파악하여 경쟁력 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

전라남도청, 전남교육청, 전남경찰청 등 주요 행정기관이 밀집해 있어 행정 업무 이용이 편리합니다. 주변에는 아파트 단지와 오피스텔이 있어 주거 배후가 탄탄하며, 남악수변공원, 나불도유원지 등 근린 시설 접근도 용이합니다. 또한, 목포시와 인접해 있어 목포시의 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다 [1.2.감정평가서 요약]. 명확한 임대 현황 파악 없이는 향후 수익률 예측에 불확실성이 따릅니다. 또한, 102호와 경계벽 없이 트인 상가로 이용 중이라는 점은, 향후 개별 호실 분할 등 구조 변경 시 복잡한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 상권 내 공실률 증가 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 좋은 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 행정기관 종사자 및 주변 주거 단지의 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 102호와의 통합 사용 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 상권 내 경쟁 환경 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

전라남도청이 위치한 행정타운의 핵심 상권에 자리하고 있습니다.

주변에 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집하여 안정적인 유동인구를 확보할 수 있습니다.

부동산 임의경매로, 낙찰 시 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

상가 자체의 면적이 약 22.23평으로 소형 점포 창업 또는 투자에 적합할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계