나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50071 [1] 전라남도 목포시 연산동 1261 연산주공5단지아파트 503동 15층1504호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50071 [1] 전라남도 목포시 연산동 1261 연산주공5단지아파트 503동 15층1504호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경50071
- 주소: 전라남도 목포시 원산중앙로 109-1, 503동 15층1504호 (연산동,연산주공5단지아파트)
- 용도: 아파트
목포지원 경매6계 2025타경50071 | 소재지: 전라남도 목포시 원산중앙로 109-1, 503동 15층1504호 (연산동,연산주공5단지아파트) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 아파트
1. 사건번호목포지원2025타경50071(1)물건보고서
1.1. 물건기본정보
* 사건번호: 목포지원 2025타경50071 (1)
* 소재지: 전라남도 목포시 연산동 1261 연산주공5단지아파트 503동 15층 1504호
* 용도: 아파트
* 감정가: 145,000,000원
* 토지면적: 48.32㎡ (약 14.6평)
* 토지지분: 48.32㎡ (약 14.6평)
* 건물면적: 84.90㎡ (약 25.7평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)
* 건물지분: 84.9㎡ (약 25.7평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 한OOOOOOO
* 특이사항: 없음
* 주의사항: 없음
1.2. 입지조건
* 본건은 전라남도 목포시 연산동 소재 "산정농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 주택, 상가, 아파트 단지, 학교, 공장 등이 소재합니다.
* 지역적으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속합니다.
* 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있습니다.
1.3. 교통상황
* 차량 진입이 가능하며, 단지 내 포장도로 및 주변 아스팔트 포장도로가 잘 갖춰져 있습니다.
* 본건 필지 북서측으로 왕복 7차선, 북동측으로 왕복 5차선, 남서측으로 소폭, 남동측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고 있습니다.
* 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 건물의 구조 및 상태
* 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 지하 1층/지상 15층 건물 내 제15층 제1504호입니다.
* 사용승인일은 1998년 5월 25일로, 약 27년 된 건물입니다.
* 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호 마감입니다.
* 현재 아파트로 이용 중입니다.
1.5. 설비내역
* 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비가 구비되어 있습니다.
* 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.
1.6. 토지 현황
* 토지 형상은 사다리형으로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.
* 토지 면적은 48.32㎡ (약 14.6평)입니다.
1.7. 상권 분석
* 본건은 주택, 상가, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 지역 상권에 해당합니다.
* 인근 "산정농공단지"의 존재는 직장인 수요를 일부 유발할 수 있습니다.
* 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.
1.8. 생활 정보
* 본건 인근에는 목포대성초등학교, 목포애양학교 등이 위치하여 교육 환경을 고려해볼 수 있습니다. (상대/절대보호구역 지정 여부 및 상세 내용은 별도 확인 필요)
* 아파트 자체 설비(난방, 도시가스, 승강기 등) 및 인근 편의시설 이용이 가능합니다.
* 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 목포 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.
1.9. 권리 분석
* 본 물건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.
* 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계(근저당, 가압류, 임차권, 유치권 등)를 상세히 파악하기 어렵습니다.
* 입찰 전, 법원에서 발행하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수 또는 말소될 권리를 정확히 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 상세 분석 불가)
1.10. 잠재적 리스크
* 건축된 지 25년 이상 되어 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.
* 인근 산정농공단지에서 발생하는 쇳가루, 페인트 냄새, 소음, 악취 등 환경 문제가 심각하다는 조사 결과가 있습니다. 이는 거주 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있으며, 자세한 영향 범위는 현장 확인이 필요합니다.
* 현재 점유자가 있는 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (점유 현황 미확인)
* 부동산 시장 변동에 따른 가격 하락 위험이 상존합니다.
1.11. 종합 의견
* 목포시 연산동에 위치한 연산주공5단지 아파트로, 주거 환경 및 교통 편의성은 양호한 편입니다.
* 하지만 건물 노후화와 함께 인근 산정농공단지로부터 발생하는 환경 문제(분진, 악취, 소음 등)가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
* 감정가 1억 4,500만 원을 기준으로, 실거래가 및 주변 시세 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.
* 권리 분석, 물건 상태 확인, 점유 현황 파악, 그리고 무엇보다 인근 공단으로 인한 환경적 영향을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.
1.12. 투자 포인트
* 목포 지역 내 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.
* 주변의 교육 시설(목포대성초등학교, 목포애양학교 등) 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.
* 합리적인 가격으로 취득하고 환경적 리스크를 감수한다면, 향후 지역 개발 및 인프라 확충 시 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매6계