나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50911 [1] 전라남도 무안군 운남면 동암리 398 답 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50911 [1] 전라남도 무안군 운남면 동암리 398 답 경매
- 사건번호: 2025타경50911
- 주소: 전라남도 무안군 운남면 동암리 398
- 용도: 답
목포지원 경매5계 2025타경50911 | 소재지: 전라남도 무안군 운남면 동암리 398 | 감정가: 19,609,800원 | 최저가: 19,609,800원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 목포지원 2025타경50911 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 전라남도 무안군 운남면 동암리 398
용도: 답 (현황: 잡종지)
매각대상: 토지매각
토지면적: 1127.00㎡ (약 340.9평)
토지지분: 1127㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3. 평가 정보
감정가: 19,609,800원
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본 물건은 전라남도 무안군 운남면 동암리에 위치하며, "신기마을회관" 북서측 인근에 소재합니다. 주위는 농경지, 축사, 자연마을 등이 혼재하는 순수 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 권리 관계
본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 농업 관련 금융기관입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 경매 진행 시 농지 취득 관련 서류 제출이 필수적입니다.
1.3. 2. 특이사항 및 주의사항
경매 진행 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 해당 서류를 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 차량 통행 및 건축 관련하여 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 주변 상업 시설
주변이 농경지, 축사, 자연마을 등으로 이루어진 순수 농촌 지역이므로, 인근에 별도의 상업 시설은 발달하지 않은 것으로 보입니다.
1.4. 2. 상권 특성
본 물건은 상업적 가치보다는 농업적 가치에 초점을 맞춰야 하는 지역입니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 편의시설
대규모 편의시설보다는 인근 마을의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 2. 교육/의료시설
가까운 거리에 학교 및 의료 시설은 제한적일 수 있으며, 면 단위 또는 시내 지역의 시설을 이용해야 할 가능성이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 토지 이용 제약
본 토지는 지적도상 맹지이며, 경사지대 내 저지인 부정형의 잡종지로 현황 이용되고 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 토지 이용에 여러 제약이 따릅니다.
1.6. 2. 접근성
지적도상 맹지이므로, 차량 진입 및 이용에 어려움이 있을 수 있으며, 이는 토지 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1.6. 3. 기타 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 농지법 및 관련 법규에 따라 취득 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 축사가 있어 악취 등 환경적인 요소를 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 무안군 운남면에 위치한 농취증이 필요한 토지입니다. 지적도상 맹지이며, 농림지역 등 여러 토지 이용 규제가 존재하여 접근성 및 활용에 제약이 있습니다. 농촌의 순수 농경지 및 자연마을이 혼재된 지역으로, 투자 시 이러한 환경적 요인과 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 자격이 되는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 농업 경영 계획을 명확히 수립하고, 농지취득자격증명을 사전에 준비하는 것이 중요합니다. 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다.
혐오시설 관련 검색 결과: 무안군 환경관리 종합센터(쓰레기 매립장, 소각장)가 과거 지역 주민들의 반대 끝에 준공된 사례가 있으나, 본 물건 소재지와 직접적인 연관성이 확인되지는 않았습니다. 다만, 축사가 주위에 혼재하고 있어 악취 등의 환경적인 요소는 고려해야 합니다.
법원 정보
목포지원 경매5계