나이스옥션 법원경매 목포 2025타경279 [1] 전라남도 영암군 신북면 월평리 94-2 1동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경279 [1] 전라남도 영암군 신북면 월평리 94-2 1동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경279
• 주소: 전라남도 영암군 신북면 월평리 94-2 1동 4층402호
• 용도: 아파트

목포지원 경매5계 2025타경279 | 소재지: 전라남도 영암군 신북면 월평리 94-2 1동 4층402호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경279 (1)

소재지: 전라남도 영암군 신북면 월평리 94-2 1동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 108,000,000원

토지면적: 61.28㎡ (약 18.54평)

건물면적 (전용): 69.26㎡ (약 20.95평)

예상 분양면적: 약 89.8㎡ (약 27.16평, 전용면적 기준 추정치)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물구조 및 현황: 철근콘크리트벽식구조 9층 건 중 4층. 2014년 2월 21일 사용승인. 비교적 신축 아파트.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본건은 전라남도 영암군 신북면 이천리에 소재한 '전남에너지고등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 창고시설, 단독주택 및 아파트단지가 혼재된 면소재지 내 주택지대입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지이며 아파트 부지로 이용 중입니다. 북동측 왕복 4차선, 남동측 왕복 2차선 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 매우 좋습니다.

1.3. 권리분석 (경매 컨설턴트 의견)

경매구분: 부동산임의경매

소유자 및 채무자: 편OO (동일인)

채권자: 신OOOOOOO

본건은 소유자와 채무자가 동일한 임의경매 사건으로, 통상적으로 권리관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 소유자가 직접 거주 중일 가능성이 높으며, 이 경우 낙찰자가 인수할 보증금 등의 임차인이 없을 확률이 높습니다. 등기부상 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 정확한 임차인 현황 및 점유관계를 확인하기 위한 현장조사 및 명도 계획 수립은 필수적입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본건은 영암군 신북면 면소재지 내에 위치하며, 주거시설 위주로 형성된 지역입니다. 대규모 상업시설보다는 소규모 생활 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 면소재지의 특성상 실수요자 중심의 주거 수요는 있으나, 광역적인 투자 수요는 제한적일 수 있습니다.

생활정보: 2014년 사용승인된 비교적 신축 아파트이며, 기본적인 전기, 위생 및 급배수, 난방설비 외에 승강기설비, 소화전설비 등이 잘 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 '전남에너지고등학교'가 소재하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주거지역의 쾌적성은 비교적 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

물건의 위치가 영암군 면소재지 내에 있어, 대도시권이나 중심 지역에 비해 환금성(매각 용이성)이 낮을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특정한 공공 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변에 농경지와 창고시설이 혼재되어 있으므로 현장 방문을 통한 주변 환경 및 냄새, 소음 등의 여부 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 감정가 1억 8백만원으로 책정된 2014년식 아파트 물건입니다. 비교적 신축 건물이며, 소유자 겸 채무자의 물건으로 권리분석 상의 큰 위험은 낮은 '안전한' 물건으로 판단됩니다. 면소재지 내에서 주거 환경 및 편의시설을 갖춘 아파트를 찾는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

투자 포인트:

1. 낮은 권리분석 위험: 소유자 겸 채무자의 물건으로 명도 리스크가 통상적인 임차인 점유 물건보다 낮을 가능성이 높습니다.

2. 신축 아파트: 2014년 사용승인된 9년 차(2025년 기준) 아파트로, 건물의 상태 및 설비가 양호합니다.

3. 안정적인 실수요층: 면소재지 내에서 아파트 공급이 제한적일 수 있으므로, 해당 지역 내 주거 수요를 기반으로 안정적인 가치 유지 및 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

4. 도로 접근성: 왕복 4차선 등의 도로와 인접하여 교통 접근성이 양호합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계