나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50392 [1] 전라남도 함평군 대동면 용성리 623-24 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

목포지원 경매5계 2025타경50392 | 소재지: 전라남도 함평군 대동면 용성리 623-24 | 감정가: 1,262,600원 | 최저가: 707,000원 | 용도: 임야

사건번호는 목포지원 2025타경50392 (1)이며, 소재지는 전라남도 함평군 대동면 용성리 623-24입니다.

용도는 임야(산)이며, 감정가는 1,262,600원입니다.

토지면적은 428.00제곱미터 (약 129.47평)입니다.

건물면적이 0.00제곱미터이므로 건물 관련 정보(전용면적, 분양면적)는 해당 사항이 없습니다.

경매구분은 공유물분할을 위한 경매이며, 매각대상은 기타로 분류되어 있습니다.

소유자는 김OO, 채권자는 이OO입니다. 채무자는 공란입니다.

특이사항 및 주의사항으로는 공유물분할경매, 분묘기지권, 맹지, 연고 미상의 분묘 소재 등이 있습니다.

대상 토지는 전라남도 함평군 대동면 용성리 운림마을 및 운교리 판교마을, 서호리 소재 대동저수지 주변의 마을 주변 농경지대 및 야산지대에 위치하고 있습니다.

본건(일련번호1)은 차량 접근이 가능한 인근까지는 접근성이 보통시되나, 정작 본건은 맹지(인접 도로상태)이며 차량 접근이 불가능합니다.

형태 및 이용상태는 완경사지대 내 부정형의 토지로, 현재 묘지로 이용 중이며 공부상 임야이나 실제 현황과 차이가 있습니다.

본건 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다.

토지 지분율이 42800으로 기재되어 있어 지분 매각일 가능성이 높습니다. (토지면적과 동일한 숫자로 기재된 점은 확인이 필요하나, 공유물분할 경매 특성상 지분 매각으로 판단됩니다.)

특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있으며, 실제로 일련번호1 지상에 분묘가 소재합니다. 특히 연고 미상의 분묘가 소재할 가능성이 있어, 낙찰자가 분묘기지권 성립 여부 및 철거/이장 비용을 부담해야 할 잠재적 리스크가 있습니다.

공유물분할 경매는 일반 경매와 달리 공유자 간의 합의가 중요하며, 명확한 권리관계 해소를 목적으로 하므로 입찰에 앞서 이해관계인 간의 관계 파악이 필요합니다.

본건은 임야로 주위는 마을 주변 농경지대 및 야산지대이며, 상업 시설이 발달할 수 있는 상권과는 거리가 멀고 주로 농업 및 주거환경에 영향을 받는 지역입니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역(모든가축 상대제한), 상수원보호기타 지역으로 지정되어 있어 개발 및 상업적 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.

주변은 마을 주변 농경지대 및 야산지대로서, 조용하고 한적한 전원 환경입니다.

교통상황은 본건 인근까지는 차량 접근이 가능하지만, 본건 토지는 맹지이므로 접근성이 매우 불편한 상황입니다.

최대 리스크는 '맹지'입니다. 도로에 접하지 않아 건축 행위가 불가능하며, 사실상 묘지 외 용도로 이용하기 어렵습니다.

'분묘기지권' 및 '연고 미상의 분묘'의 존재입니다. 낙찰자가 분묘 이장 및 철거를 위해 소송 및 비용을 감수해야 할 수 있으며, 이 비용이 낙찰가보다 클 수 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역(모든가축 상대제한) 등의 규제가 있어 개발 여지가 극히 제한적입니다.

본 보고서 작성 시 주변 시설에 대한 외부 검색(혐오시설 포함)이 제한되어 있어, 현장 답사를 통해 정확한 주변 환경 및 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

본건은 임야로서 감정가가 낮은 편이나, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 현황이 공부상 지목과 다른 묘지라는 점 때문에 일반적인 투자 물건으로 접근하기는 어렵습니다.

공유물분할 경매라는 특성상 기존 공유자 또는 인접 토지 소유자에게만 가치가 높을 수 있습니다.

개발 가능성이 극히 제한된 '묘지'로 이용 중인 토지에 대한 투자는 리스크가 매우 크므로, 지분을 취득하여 기존 공유자에게 매도하거나 묘지로서의 가치를 염두에 둔 특수 목적 투자자에게 적합할 수 있습니다.

공유물분할 경매: 지분 투자 후 기존 공유자에게 매도하는 출구 전략을 고려할 수 있습니다.

저렴한 감정가: 낮은 가격으로 임야 지분을 취득하여 장기적인 자산 포트폴리오의 일부로 편입할 수 있습니다. (단, 맹지/분묘 리스크 반영 필요)

목포지원 경매5계