나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50876 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 772-5 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 산음마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지이며, 전 및 일부 도로임.

인접 도로상태

본건은 남서측으로 노폭 약3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건은 공부상 지목이"" 잡종지""이나, 현황은 ""전 및 일부 도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경50876 (1)

* 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 772-5

* 용도: 잡종지 (현황: 전 및 일부 도로)

* 감정가: 79,980,000원

* 토지면적: 930.00㎡ (약 281.33평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

* 특이사항: 재매각

* 특수물건정보: 재매각

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 산음마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 평지이며, 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건은 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m 제한구역 - 닭, 오리, 메추리/돼지, 개)에 해당합니다.

* 주변 개발 계획: 현재 영암군은 삼호읍 용당지구 일원에 대한 도시개발 구상을 진행 중입니다. 이는 2028년 완공 예정인 해남 데이터센터 건립에 따른 인구 유입과 주거 수요에 대비하기 위한 것으로, 지역을 서남권의 핵심 배후 도시로 육성하려는 전략의 일환입니다. 해당 지역의 개발은 장기적으로 인프라 개선 및 도시 기능 확충에 기여할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

* 등기부요약:

* 소유권 관련 권리: 김성전, 박월순, 김희정, 공유자 등의 지분 이전이 있었으며, 최종적으로 2022년 8월 18일 심화에게 재산분할로 인한 소유권이 이전되었습니다.

* 근저당권: 2022년 8월 25일 농업협동조합자산관리회사가 설정한 근저당권(38,400,000원)이 말소기준권리이며, 이후 설정된 권리들은 모두 말소되었습니다.

* 가압류: 광주신용보증재단(42,486,911원)과 소상공인시장진흥공단(28,333,208원)의 가압류가 있었으나 모두 말소 처리되었습니다.

* 임의경매: 농업협동조합자산관리회사의 임의경매 개시 결정(34,928,802원)으로 본 경매가 진행되었습니다.

* 등기부채권 총액: 109,220,119원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권 개요가 있으나, 등기부 요약상 지상권설정(삼호농업협동조합)은 말소된 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 관련 내용은 별도로 명시된 바가 없어 인수할 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

* 현황: 본건 주위는 현재 순수 농경지대로 형성되어 있으며, 토지는 전 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

* 미래 전망: 영암군이 추진 중인 용당지구 도시개발 계획은 장기적으로 해당 지역을 단순 농경지에서 벗어나 주거 및 생활 편의 시설이 확충된 배후 도시로 발전시킬 잠재력을 가지고 있습니다. 이는 해남 데이터센터 건립과 맞물려 지역 경제 활성화 및 인구 유입을 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

* 교통 및 접근성: 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 남서측으로 3m 도로에 접하고 있습니다.

* 주변 시설: 삼호읍 지역에는 전라남도 농업박물관, 목포 춤추는 바다분수, 카트 트랙 등 관광 및 레저 시설이 분포하고 있습니다. 향후 용당지구 개발 계획에 따라 주거, 상업, 편의 시설 등이 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본 물건은 재매각 사례로, 일반 경매 물건에 비해 잠재적인 문제점이나 낮은 투자 매력도가 작용한 결과일 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

* 현황과 공부의 차이: 공부상 지목은 잡종지이나, 현황은 전 및 일부 도로로 이용되고 있어 실제 이용 가치와 법적 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 좁은 도로: 남서측 3m 도로에 접하고 있어, 향후 개발 시 건축 또는 대규모 차량 통행에 제한이 있을 수 있습니다.

* 농경지대 환경: 현재는 순수 농경지대이므로, 개발 시 주변 환경 및 토지 이용 계획과의 조화를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재의 토지 매물로, 현재는 전 및 일부 도로로 이용되는 농경지입니다. 재매각 물건이라는 점과 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용의 제약 사항이 존재합니다. 다만, 장기적으로는 용당지구 도시개발 계획 및 해남 데이터센터 조성과 연계되어 지역 발전 및 인프라 개선이 기대되는 지역입니다. 현재로서는 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 토지의 현황 및 용도 제한에 따른 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 미래 개발 잠재력: 영암군이 추진하는 용당지구 도시개발 계획은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 물건의 특성상, 이전 경매에서 유찰되었거나 경쟁이 낮아 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 농업적 활용 가능성: 현재 지목 및 현황상 농업적 이용이 가능하며, 향후 도시 개발 계획과 맞물려 활용 방안이 모색될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 다양한 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가 79,980,000원을 기준으로 하되, 재매각 물건이라는 점, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 개발 제한 사항, 그리고 약 3m 폭의 도로 접면 등 잠재적 리스크를 충분히 반영해야 합니다. 향후 용당지구의 도시 개발 계획이 가시화될 경우 지역 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 상당한 시간을 요할 수 있습니다. 입찰 참여 시에는 해당 토지의 미래 개발 가능성과 현재의 제한 사항을 면밀히 비교 분석하여 보수적인 접근이 필요합니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.