나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50876 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 772-5 잡종지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50876 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 772-5 잡종지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2025타경50876 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 772-5 | 감정가: 79,980,000원 | 최저가: 44,789,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 보고서 (토지)

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

2025타경50876 (1)

목포지원

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 772-5

용도: 잡종지 (현황: 전 및 일부 도로)

감정가: 79,980,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채권자: 심O / 농OOOOOOOOOOO

토지면적: 930.00㎡ (약 281.33평)

토지 지분율: 93000

매각대상: 토지매각

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정평가액: 79,980,000원 (평당 약 284,360원)

토지 면적: 930.00㎡

(약 281.33평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 산음마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대입니다.

인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 부정형 평지로서 현재 전(밭) 및 일부 도로로 이용되고 있으며, 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 진입로 확보 상태는 양호합니다.

영암군 삼호읍은 대불국가산업단지 및 HD현대삼호 등 대규모 산업시설의 배후 지역으로, 산업단지 근로자들의 주거 및 생활 인프라가 어느 정도 형성되어 있으나 본건은 농촌 지역에 해당됩니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매로 진행됩니다.

매각 대상은 '토지매각'이며, 제시외 건물은 없습니다.

소유자 채무가 복잡하지 않은 임의경매 물건으로, 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸되어 권리관계상 깨끗한 물건으로 판단됩니다.

단, 매수인은 매각대금 외 별도의 인수할 권리 또는 부담이 있는지 여부를 법원 문건 및 등기사항전부증명서를 통해 최종 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 용당리 산음마을 인근은 순수 농경지대로 상업시설이 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의 시설은 삼호읍 소재지(용앙리 등)를 이용해야 하며, 삼호읍 지역은 정주 여건 개선 사업이 진행 중이나 편의 시설은 상대적으로 부족하다는 지적이 있습니다.

대형 상권 및 의료 시설은 인접한 목포시(목포대교 이용) 방면으로 접근이 가능합니다.

혐오시설: 검색 결과상 본건 인근에 특정 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.4. 공부와의 차이 및 행정규제

공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황은 '전 및 일부 도로'로 이용 중입니다.

지목은 잡종지이나 현황이 '전(농지)'이므로, 최고가 매수신고인은 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 할 가능성이 높습니다. (법원 공고를 통해 최종 확인 필요)

토지이용계획상 '자연녹지지역'이므로 건폐율 및 용적률 등 개발 행위에 제한이 있습니다.

'가축사육제한구역(1,000m 제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))'이므로, 해당 종류 가축에 대한 축사 건축 및 사육은 제한됩니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

현황 '전(농지)' 이용으로 인한 농지취득자격증명 발급 리스크가 있습니다.

자연녹지지역 및 가축사육제한구역 규제로 인해 향후 개발 시 용도 선택에 제약이 있습니다.

부정형 토지 형태와 일부 도로로 이용되는 부분이 있어 효율적인 토지 이용에 어려움이 있을 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

도로를 접하고 있어 접근성이 양호한 토지입니다. (노폭 약 3m 콘크리트 포장도로)

지목은 '잡종지'이나 자연녹지지역이므로 농업 외적인 용도(창고, 일부 근린생활시설 등)로 활용할 수 있는 가능성이 '농지'보다는 넓습니다. (단, 개발행위허가 및 건축 허가 여부 사전 확인 필수)

산업단지 배후 지역의 소규모 투자처를 찾는 실수요자 또는 지가 상승을 기대하는 장기 투자자에게 적합할 수 있습니다.

감정가 대비 유찰 횟수 및 최저가를 확인하여 적정 낙찰가를 산정할 필요가 있습니다.

3.3. 결론

본 물건은 권리관계상 안전하며, 자연녹지지역의 잡종지로서 향후 용도 변경 또는 건축을 염두에 둔 장기적 투자 가치가 있는 농경지입니다. 입찰 전 관할 지자체를 통한 정확한 건축 가능 여부 및 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계