나이스옥션 법원경매 목포 2025타경199 [1] 전라남도 목포시 산정동 1794 모아빌라 5층501호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경199 [1] 전라남도 목포시 산정동 1794 모아빌라 5층501호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경199
- 주소: 전라남도 목포시 고하대로642번길 16, 5층501호 (산정동,모아빌라)
- 감정가: 51,000,000원
- 최저가: 28,560,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
목포지원 경매5계 2025타경199 | 소재지: 전라남도 목포시 고하대로642번길 16, 5층501호 (산정동,모아빌라) | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 28,560,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 개요
1.1. 사건 및 물건 정보
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사건번호는 목포지원 2025타경199 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.
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매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.
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소재지는 전라남도 목포시 산정동 1794 모아빌라 5층 501호로, 용도는 아파트입니다.
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감정가는 51,000,000원입니다.
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소유자, 채무자, 채권자는 각각 한OO, 한OO, 손OO입니다.
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1.2. 면적 정보 (토지/건물)
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토지면적은 35.87㎡ (약 10.85평)이며, 토지 지분율은 3586.9999999999995입니다. 토지 제시외면적은 0.00㎡입니다.
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건물 전용면적은 72.48㎡ (약 21.93평)입니다. 건물 지분율은 7248이며, 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다. 일반적으로 공급면적(분양면적)은 전용면적에 공용면적을 합산하나, 공용면적이 별도로 명시되지 않아 전용면적을 기준으로 확인이 필요합니다.
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2. 물건 분석
2.1. 입지 조건 및 주변 환경
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본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '서부초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 빌라, 단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.
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교통상황은 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
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본건이 소재한 토지는 정방형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 인접 도로 및 인접지와 등고 평탄합니다. 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로는 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
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건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 501호로, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 설비 내역으로는 일반적인 급·배수 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
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2.2. 권리 분석
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경매구분은 '부동산강제경매'로, 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 사건입니다.
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소유자 및 채무자가 '한OO'으로 동일하여, 채무자의 채무로 인해 경매가 진행됨을 알 수 있습니다.
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매각대상은 '토지/건물일괄매각'이므로, 토지와 건물을 모두 취득하게 되어 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.
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제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 파악할 수 없으므로, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리분석을 진행해야 합니다. 특히, 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 임차인의 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다.
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2.3. 상권 분석 및 생활 정보
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주거지대로서의 입지는 초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적이며 교육 환경은 양호합니다.
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생활 편의시설은 주택지대의 특성상 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정되며, 기본적인 편의점, 마트, 세탁소 등은 가까운 거리에 위치할 것으로 보입니다.
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목포시 차원에서는 생활·여가 편의시설을 확충하려는 노력이 진행되고 있어, 장기적으로는 주거 만족도가 향상될 수 있습니다. (예: 영산강변 리틀야구장, 자전거터미널, 부주산 공원 반려동물 놀이터, 용해지구 어울림 도서관 등)
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혐오시설 유무를 확인하기 위해 주변 시설을 검색하였으나, 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
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2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항
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첫째, 임대관계가 '미상임'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도(이사) 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 현황 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.
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둘째, 아파트로 기재되어 있으나 '모아빌라'라는 명칭과 건물 면적으로 볼 때 연립주택 또는 다세대주택일 가능성이 높아, 정확한 건축물대장 및 등기부상의 용도와 면적을 확인해야 합니다.
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셋째, 5층 건물 중 5층에 위치하고 있어 엘리베이터 유무가 중요합니다. 감정평가서에 엘리베이터에 대한 언급이 없어 현장 방문 시 반드시 확인하여야 하며, 없을 경우 매각 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
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넷째, 건물구조가 철근콘크리트조 슬래브지붕으로 되어 있어 건물 연식 대비 건물 상태를 현장에서 면밀히 확인해야 합니다.
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3. 종합 의견 및 투자 포인트
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본건은 서부초등학교 인근의 정비된 주택지대에 위치하며, 차량 접근성이 양호하고 시내버스 정류장이 인접한 주거용 부동산입니다.
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투자 관점에서는 감정가 51,000,000원으로 비교적 소액 투자가 가능합니다.
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건물 전용면적이 72.48㎡ (약 21.93평)로 실거주에 적합한 면적을 갖추고 있습니다.
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권리 관계는 강제경매 진행 건으로 기본적인 권리분석 후 입찰에 참여해야 하며, '임대차 관계 미상'에 대한 명확한 현황 파악이 필수적입니다.
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인근 부동산 시세 및 거래 사례를 분석하여 감정가의 적정성을 판단하고, 예상 명도 비용 및 시간을 고려한 적절한 입찰가 산정이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.
법원 정보
목포지원 경매5계