나이스옥션 법원경매 목포 2025타경351 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 59-11 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경351 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 59-11 전 경매

• 사건번호: 2025타경351
• 주소: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 59-11
• 용도: 전

목포지원 경매4계 2025타경351 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 59-11 | 감정가: 39,930,000원 | 최저가: 27,951,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경351 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 59-11

용도: 전 (농지)

감정가: 39,930,000원

토지면적: 437.00㎡ (약 132.19평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수보증금 미반환)

주의사항:

- 지상에 전주 1기 소재

- 지상 소재 감나무 2주 등 수목은 매각에 포함됨

- 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 영암군 삼호읍 용앙리 '모가두마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등인 순수 농경지대입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 사다리형 토지이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m 제한구역 - 소, 젖소, 그 외 가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개), 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

- 제시외 물건: 별도의 제시 외 수목이 소재합니다.

- 공부와의 차이: 특이사항 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리에 위치하며, '모가두마을' 남서측 인근의 순수 농경지대에 속해 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 남측으로 약 3미터 폭의 도로와 접하고 있어 기본적인 접근성은 갖추고 있습니다. 주위 환경은 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 편입니다. 다만, 인근에 대규모 개발 사업인 '솔라시도 기업도시'가 조성 중에 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 문제는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 권리 분석을 통해 말소 기준 권리 확인, 인수되는 권리 및 기타 부담 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 순수 농경지대에 위치하여 상업적 기능을 하는 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 영암군 삼호읍 지역은 산업단지 및 대규모 개발 사업(솔라시도 기업도시 등)과 연계되어 인구 유입 및 지역 활성화가 기대되는 곳입니다. 인근의 '모가두마을' 및 삼호읍 소재지 내에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

영암군 삼호읍은 목포시와 인접해 있어 목포의 생활 인프라를 공유하기 용이한 지리적 이점을 가지고 있습니다. 또한, 영암군은 F1 경주장, 현대삼호중공업 등 산업 시설과 함께 관광 자원(월출산, 도갑사 등)도 보유하고 있어 지역 경제 및 생활 환경이 점진적으로 발전하고 있는 추세입니다. 삼호읍 내에는 한마음회관 등 주민 복지 및 문화 시설도 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 전액을 반환받지 못하는 사항입니다. 또한, 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 농경지이므로, 주변 환경에 따라 비료, 농약, 가축 분뇨 등의 악취나 환경 문제가 발생할 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재까지 검색 결과, 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, rural 지역의 특성상 이러한 시설이 산재해 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다. 임대관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영암군 삼호읍의 농경지로, 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합합니다. 감정가는 39,930,000원이며, 토지 면적은 437.00㎡입니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있으나, 향후 지역 개발 가능성과 농업적 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는지 사전 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 농지취득자격증명 발급이 가능한 대상자에게는 상대적으로 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

- 영암·해남 기업도시(솔라시도) 개발 사업이 진행 중이며, 인근 지역의 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 농업용 토지로서의 활용 가치 및 향후 농업 정책 변화에 따른 수혜 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계