나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50993 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호 업무시설 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50993 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경50993
- 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호
- 감정가: 121,000,000원
- 최저가: 54,208,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 업무시설
목포지원 경매3계 2025타경50993 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 54,208,000원 | 용도: 업무시설
1. 목포지원 2025타경50993 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경50993 (1)
소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호
용도: 업무시설 (오피스텔)
감정가: 121,000,000원
토지면적: 8.65㎡ (약 2.62평)
토지 지분율: 864.73%
건물면적: 59.28㎡ (약 17.93평)
건물 지분율: 5928
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
북측으로 왕복 6차로, 남측으로 왕복 2차로, 동측으로 노폭 약 10m의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
전라남도청이 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다.
채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.
임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 저항 또는 공실 위험 등을 추가로 확인해야 합니다.
등기부등본 등 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 남악신도시 지역에 위치하며, 전라남도청 인근으로 행정 및 업무 관련 수요가 존재합니다.
주변에 오피스텔 및 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요도 확보 가능합니다.
다만, 검색 결과에 따르면 남악신도시 상권은 전반적으로 침체되어 있으며 공실률이 높은 편입니다.
이는 과잉 공급된 상업 용지와 일부 공직자의 광주 출퇴근, 제2 도청사 이전 등의 요인이 복합적으로 작용한 것으로 분석됩니다.
현재 상가 매매가도 하락세를 보이며, 활성화를 위한 대책 마련이 시급한 상황입니다.
1.5. 생활정보
전라남도청이 인접해 있어 관련 공공기관 및 편의시설 이용이 용이합니다.
주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내 이동이 원활합니다.
자세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
상권 침체 및 높은 공실률: 남악신도시 전반의 상권 침체로 인해 임대 수익 확보가 어려울 수 있습니다.
임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다.
시장 변동성: 부동산 시장의 일반적인 경기 변동 및 지역별 미분양, 개발 계획 등의 영향을 받을 수 있습니다.
혐오시설: 현재까지 제공된 정보와 검색 결과 상, 본건 소재지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 반려동물 놀이터 조성 시 주민 반대가 있었던 사례가 있어, 향후 개발 계획 등에 따른 지역 주민 민감성을 고려할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도청 인근에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 행정기관 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다.
교통 및 도로망 또한 양호한 편입니다.
그러나 남악신도시의 전반적인 상권 침체와 높은 공실률은 투자 시 주요 위험 요인으로 작용할 수 있습니다.
임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 확인 및 조치가 필요합니다.
잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 상쇄할 만한 가치나 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
관공서 밀집 지역 인근: 전라남도청 및 관련 기관의 수요를 고려한 임대 또는 사업 운영 가능성이 있습니다.
남악신도시의 미래 가치: 향후 남악신도시의 개발 및 상권 활성화 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
비교적 낮은 감정가: 현재 상권 상황을 반영하여 감정가가 책정되었을 가능성이 있으며, 재평가 가능성을 고려할 수 있습니다.
소형 면적: 1인 가구나 소규모 사업장에 적합한 면적으로, 임차인 확보가 용이할 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매3계