나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51005 [1] 전라남도 신안군 압해읍 분매리 596-185 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51005 [1] 전라남도 신안군 압해읍 분매리 596-185 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경51005
• 주소: 전라남도 신안군 압해읍 압해로 475-3
• 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

목포지원 경매4계 2025타경51005 | 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 압해로 475-3 | 감정가: 3,151,533,200원 | 최저가: 1,764,858,000원 | 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

1. 목포지원 2025타경51005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51005 (1)

소재지: 전라남도 신안군 압해읍 분매리 596-185

용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

감정가: 3,151,533,200원

토지면적: 4,034.00㎡ (약 1,221.74평)

건물면적: 643.30㎡ (약 194.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 압해읍 분매리 596-185에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 공업용 부동산, 축사, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

본 건은 압해동초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 이용이 용이하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역에 해당하며, 일부 토지는 소로3류 및 접도구역에 포함됩니다.

또한, 모든 가축에 대한 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복 병합 사건이며, 법정지상권의 성립 가능성이 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 목록도 포함됩니다.

1.4. 상권분석

주변 지역이 농경지, 공업용 부동산, 축사, 점포 및 상가 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지대임을 고려할 때, 특정 상권 형성보다는 지역 내 산업 활동 및 주거 기능이 혼합된 환경으로 판단됩니다.

쓰레기 및 분뇨 처리 시설의 특성상, 주변 상권과의 직접적인 연관성보다는 지역의 산업 인프라 및 물류 동선에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건의 주된 용도는 분뇨 및 쓰레기 처리 시설로, 일반적인 주거 목적의 생활 정보와는 거리가 있습니다.

인근에 학교(압해동초등학교)가 있다는 점은 참고할 수 있으나, 시설의 성격상 직접적인 생활 편의 시설과는 구별됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

중복 병합 사건으로 진행되므로 권리 관계 확인에 더욱 신중해야 합니다.

법정지상권 성립 가능성이 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

매각 대상에 토지 및 건물 일괄 매각이 포함되나, 일부 기계기구(Recycling Plant, 압축기 등)는 폐기물이 쌓여 있어 확인이 불가능한 상태입니다.

특히, 감정서상 기계기구평가명세표 1, 2의 Recycling Plant 및 압축기가 확인 불능이며, 제3호의 고압 다이아몬드 파쇄기는 제2-1호와 중복됩니다.

목록 3의 목적물 (나) 역시 확인 불능 상태입니다.

제시 외 건물 'ㄱ'은 매각에 포함되나, 이동식 컨테이너는 제외됩니다.

수목(가이즈카향나무, 보리수나무)은 매각에 포함됩니다.

토지 기호(10)는 공부상 전이나 현황 잡종지 및 일부 도로로 이용 중이라는 공부와의 차이가 있습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

쓰레기 및 분뇨 처리 시설이라는 용도 자체가 환경 민원, 규제 강화, 운영상의 문제 등 잠재적인 위험 요소를 가질 수 있습니다.

주변에 축사가 있다는 점도 환경적인 측면에서 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포지원 2025타경51005 (1) 사건으로, 전라남도 신안군 압해읍 분매리 596-185에 소재한 분뇨 및 쓰레기 처리 시설입니다.

감정가는 약 31.5억원이며, 토지 4,034㎡, 건물 643.3㎡를 일괄 매각합니다.

입지적으로는 압해동초등학교 인근에 위치하며 교통 접근성은 보통입니다.

주변은 농경지, 공업용 부동산, 축사, 상가 등이 혼재된 지역입니다.

권리 분석 시 중복 병합 사건, 법정지상권 등의 복잡성을 고려해야 합니다.

다수의 기계기구가 확인 불능 상태이고, 토지 이용 현황과 공부상 내용에 차이가 있으며, 임대 관계도 불분명한 점은 리스크 요인입니다.

시설 자체의 운영 및 환경 관련 규제, 민원 발생 가능성도 잠재적 위험으로 간주됩니다.

따라서 본 건은 상당한 권리 및 현황 조사를 통해 리스크를 충분히 파악한 후 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 시설 운영 경험이나 관련 인허가, 법규에 대한 깊은 이해가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

폐기물 및 분뇨 처리 시설은 꾸준한 수요가 있으며, 특정 지역에서는 필수적인 기반 시설일 수 있습니다.

일괄 매각 대상에 포함된 기계기구의 가치 및 활용 가능성을 면밀히 재평가할 필요가 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 산업 수요 변화에 따라 가치가 상승할 잠재력도 배제할 수 없습니다.

다만, 이러한 잠재력은 앞서 언급된 다양한 리스크를 충분히 해소하거나 관리할 수 있을 때 실현 가능할 것입니다.

법원 정보

목포지원 경매4계