나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51000 [1] 전라남도 영암군 금정면 안노리 367 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51000 [1] 전라남도 영암군 금정면 안노리 367 전 경매

• 사건번호: 2025타경51000
• 주소: 전라남도 영암군 금정면 안노리 367
• 용도: 전

목포지원 경매4계 2025타경51000 | 소재지: 전라남도 영암군 금정면 안노리 367 | 감정가: 86,661,000원 | 최저가: 48,530,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51000 (1)

소재지: 전라남도 영암군 금정면 안노리 367

용도: 전 (농지)

감정가: 86,661,000원

토지면적: 2909.00㎡ (약 879.00평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 제OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수보증금 반환 불가).

주의사항: 목록 1~3 지상 소재 감나무(타지번과 경계구분 없이 식재) 매각 포함. 목록 3은 맹지.

일괄매각.

1.1. 1.입지조건

본건은 전라남도 영암군 금정면 안노리 소재 <모정마을> 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 서측의 영나로를 통해 타 지역으로의 진출입이 편리합니다.

기호 1), 2) 토지는 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호 3) 토지는 맹지입니다.

기호 4) 토지는 본건 북서측으로 노폭 약 2.5미터, 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

이용상태를 보면, 기호 1), 2), 3) 토지는 부정형 완경사 또는 사다리형 완경사로 현재 과수원으로 이용 중이며, 기호 4) 토지는 부정형 평지로 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 일반적인 경우 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸됩니다. 그러나 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 집행문 및 등기부등본 상의 권리 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

주요 사항으로는, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하다는 점이며, 이는 실제 매수인이 농지 취득에 대한 법적 요건을 충족해야 함을 의미합니다.

1.1. 3.상권분석

본건은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변 상업 시설은 매우 제한적입니다. 영암군 또는 인근 도시로의 이동을 통해 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 농업을 주 업으로 하는 지역 특성상, 관련 지원 시설이나 소규모 농자재 판매점 등은 존재할 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

주변에 대규모 편의 시설이나 문화 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경이며, 영암군청 및 주요 관공서, 병원, 마트 등은 차량으로 이동해야 이용 가능합니다. 본건 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 농업인이 아닌 경우, 해당 자격증명을 취득하지 못하면 매수보증금을 반환받지 못하는 중대한 리스크가 있습니다.

맹지 (목록 3): 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 따릅니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다. 특히 농업진흥구역은 농업 외의 목적으로 토지를 이용하는 데 많은 제약이 있습니다.

반복적인 경매: 해당 물건이 과거에도 경매로 나왔거나, 유사한 물건이 경매로 자주 나오는 경우, 지역의 개발 잠재력이나 수요가 낮을 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 농촌 지역의 농지로, 특히 농지취득자격증명 취득 여부가 매수 가능성을 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 토지 3번이 맹지이며, 전반적으로 농림지역 및 농업진흥구역 등의 규제로 인해 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 기존 농업 종사자나 해당 지역에서의 농업 경영을 계획하는 분에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 일반 투자자에게는 높은 진입 장벽과 개발 제한으로 인해 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 7.투자 포인트

농업 종사자에게 유리: 실제 농업을 영위하는 분이라면 농지취득자격증명 취득이 용이하며, 농림지역 및 농업진흥구역 내에서의 농업 활동에 적합한 입지입니다.

낮은 감정가: 농촌 지역의 토지라는 점과 경매 물건이라는 점을 고려할 때, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있을 가능성이 있습니다.

가치 상승 잠재력: 장기적으로 농촌 개발 정책이나 귀농·귀촌 활성화 정책 등에 따라 가치 상승의 가능성을 기대해볼 수 있으나, 이는 매우 장기적인 관점입니다.

기존 과수 및 단독주택 부지 활용: 현재 과수원으로 이용 중이거나 단독주택 부지로 이용 중인 점을 감안할 때, 기존 이용 현황을 승계하거나 일부 변경하는 방식의 활용을 고려할 수 있습니다. (단, 규제 준수 필수)

최근 농업진흥구역 내 규제 완화 움직임도 있으나, 상세 내용은 법률 개정 및 지자체 조례 등을 확인해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계