나이스옥션 법원경매 목포 2025타경338 [1] 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 722 대지 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경338 [1] 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 722 대지 경매
- 사건번호: 2025타경338
- 주소: 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 722
- 감정가: 6,090,000원
- 최저가: 3,410,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
목포지원 경매3계 2025타경338 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 722 | 감정가: 6,090,000원 | 최저가: 3,410,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
목포지원 2025타경338 (1)
소재지
전라남도 무안군 일로읍 상신기리 722
용도
대지
감정가
6,090,000원
토지면적
203. 00㎡ (약 61.4평)
토지 지분율
100% (단독 소유로 추정)
건물면적
0. 00㎡
건물 지분율
0
매각대상
토지매각
경매구분
부동산임의경매
소유자
이OO
채무자
이OO
채권자
일OOOOOOO
특이사항
없음
주의사항
지적도상 맹지
토지감정요항표 요약
본건은 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 소재 "진사동마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 농공단지, 자연림, 농경지 등이 소재하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 교통 상황은 불편한 편입니다. 토지는 완만한 부정형의 토지로서 주거나지 또는 전으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 본건 토지(기호 (1)~(4))는 지적도상 맹지입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등에 해당합니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 "진사동마을" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 농공단지, 자연림, 농경지 등이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다.
차량으로 본건 인근까지 접근은 가능하나, 대중교통 접근성 등 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.
특히, 본건은 지적도상 맹지에 해당하여 토지 이용 및 건축 등 개발에 있어 도로 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역(젖소, 소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양 등), 준보전산지, 영농여건불리농지 등의 규제를 받고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채무자는 이OO이며, 채권자는 일OOOOOOO입니다.
소유자와 채무자가 동일인으로, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.
제공된 정보만으로는 특이 권리 사항이나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.
권리 분석은 등기부등본 등 추가적인 권리 변동 사항을 확인하여 최종 확정해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농공단지와 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 인근의 직접적인 상업 활동은 활발하지 않을 것으로 보입니다.
주변이 주로 농지 및 임야 등으로 구성되어 있어, 소비를 위한 상업 시설보다는 생산 및 산업 활동과 관련된 지역 특성을 가지고 있습니다.
향후 지역 개발이나 농공단지 확장 등에 따라 간접적인 영향은 있을 수 있으나, 현재 시점에서는 낙후된 상권으로 평가됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 전원생활 또는 농업 활동을 염두에 둔 토지 이용에 적합할 수 있습니다.
주변이 자연환경과 농경지로 둘러싸여 있어 비교적 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.
다만, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 일로읍 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
"진사동마을" 북측 인근에 위치하며, 전반적으로 한적한 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 이는 건축 행위 시 건축법상 도로 확보가 어려워 허가가 나지 않을 가능성이 높으며, 토지 이용에 큰 제약을 받을 수 있습니다.
교통 상황이 불편하다는 점도 단점으로 작용할 수 있습니다.
가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 토지이용계획상의 여러 제한사항은 향후 활용도를 낮추는 요인이 될 수 있습니다.
또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.
1.7. 종합 의견
목포지원 2025타경338 물건은 전라남도 무안군 일로읍 상신기리 소재의 토지로, 감정가 609만원에 경매로 나왔습니다.
토지는 203.00㎡(약 61.4평)이며, 지적도상 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다.
주변 환경은 농경지와 농공단지가 혼재된 농촌 지역으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어집니다.
이러한 입지적 제약과 규제 사항들을 고려할 때, 일반적인 투자 목적이나 주거용 건축을 위한 물건으로는 신중한 접근이 필요합니다.
다만, 저렴한 감정가와 계획관리지역이라는 점은 향후 가능성을 열어두고 볼 수 있으나, 맹지 해소 방안 마련이 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 낮은 감정가와 계획관리지역이라는 점은 잠재적인 투자 가치를 생각해 볼 수 있는 요소입니다.
향후 주변 지역의 개발 계획이나 도로 확장 등으로 인해 맹지 문제가 해결될 경우, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
지역 농공단지와의 근접성은 이를 지원하는 부속 시설이나 창고 등의 용도로 활용될 가능성을 제시합니다.
농업 관련 종사자나 전원생활을 꿈꾸는 분들 중, 맹지 해소 방안을 직접 강구할 의지가 있는 분이라면 낮은 초기 투자 비용으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
다만, 맹지라는 핵심적인 리스크를 해소하기 위한 명확한 방안을 수립하고 접근해야 합니다. 주변 토지와의 협상, 인접 도로 편입 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
법원 정보
목포지원 경매3계