나이스옥션 법원경매 목포 2025타경330 [1] 전라남도 목포시 대양동 12 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경330 [1] 전라남도 목포시 대양동 12 대지 경매

• 사건번호: 2025타경330
• 주소: 전라남도 목포시 대양동 12
• 감정가: 226,760,000원
• 최저가: 101,589,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

목포지원 경매3계 2025타경330 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 12 | 감정가: 226,760,000원 | 최저가: 101,589,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 목포지원에서 진행하는 2025타경330 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 목포시 대양동 12이며, 용도는 대지입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 소유자는 조OO, 채무자는 김OO, 채권자는 목OOOOOOOOO입니다.

감정평가액은 226,760,000원입니다.

토지 면적은 664.00㎡ (약 200.86평)입니다.

2. 입지조건

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 '산계마을' 내에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 주택이 혼재하는 근교 농촌지대로, 조용한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

물건지 남측으로는 폭 약 3m의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 상태입니다.

3. 권리분석

소유자는 조OO이며, 채무자는 김OO입니다.

본 경매는 채권자인 목OOOOOOOOO의 신청에 따른 임의경매 절차입니다.

제공된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 부담이 있는 권리는 확인되지 않았습니다.

하지만, 실제 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 상세히 재확인하시기 바랍니다.

매각은 토지 전체를 대상으로 하며, 건물은 없는 상태입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대양동 대양동 12번지는 근교 농촌 지역의 특성을 보입니다.

따라서 주변 상권은 대규모 상업 지역보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

목포 시내와는 다소 거리가 있어, 생활 편의시설이나 문화 시설 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 발전 가능성을 고려한 추가적인 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건 주변은 농경지와 주택이 어우러진 전형적인 농촌 지역으로, 쾌적하고 조용한 생활이 가능합니다.

버스 정류장이 근거리에 있어 기본적인 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

교육, 의료, 주요 편의시설 등은 목포 시내 지역과의 연계를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

물건에는 소유자 미상의 제시외 수목이 매각에 포함됩니다. 이는 추후 처리에 대한 별도의 비용이나 관리가 필요할 수 있습니다.

이동 가능한 폐기름탱크는 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 해당 물건의 처리 방안을 명확히 인지해야 합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하나, 가축사육제한구역(100미터 일부 제한)으로 지정되어 있어 토지 활용이나 건축 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 협상이 필요하거나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

토지의 형태가 부정형 완경사지이므로, 건축 시 설계 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설이나 심각한 유해 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

목포시 대양동에 위치한 본 토지 경매 물건은 근교 농촌의 조용한 환경을 선호하시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

토지 단독 매각이므로, 새로운 건축을 계획하시거나 토지 자체의 활용 가치를 보고 접근하시는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 제시외 수목, 경사지 형태, 토지이용 제한 사항 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

또한, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 협상 절차를 신중하게 준비해야 합니다.

8. 투자 포인트

토지 자체의 잠재적 가치 상승 가능성 또는 장기적인 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.

현행 토지이용계획 및 제반 법규를 철저히 검토하여 건축 가능 범위와 개발 잠재력을 파악하는 것이 중요합니다.

매각에 포함되는 제시외 수목의 가치를 평가하고, 발생 가능한 처리 비용 및 계획을 사전에 수립하는 것이 좋습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계