나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50972 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624 남악센트레빌리버파크 111동 11층1101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50972 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624 남악센트레빌리버파크 111동 11층1101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경50972
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624 남악센트레빌리버파크 111동 11층1101호
• 감정가: 222,000,000원
• 최저가: 155,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

목포지원 경매4계 2025타경50972 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624 남악센트레빌리버파크 111동 11층1101호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624 소재 남악센트레빌리버파크 111동 11층 1101호 오피스텔(주거용)에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

사건번호는 목포지원 2025타경50972 (1)이며, 감정가는 222,000,000원입니다.

토지/건물 일괄매각 건이며, 소유자와 채무자가 동일인(백OO)이고 채권자는 이OO입니다.

1.2. 면적 정보 (오피스텔)

토지면적은 54.39 제곱미터 (약 16.45 평)이며, 건물면적(전용면적)은 84.73 제곱미터 (약 25.63 평)입니다.

제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 주위 환경

본 건 오피스텔은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리, 즉 남악신도시 지역에 위치하며 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 신시가지입니다.

특히 ""롯데마트"" 남동측 인근에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 매우 양호합니다.

유사 사다리형의 평지 위에 지어진 오피스텔 부지로, 주변이 계획적으로 개발된 주거 지역이라는 점이 강점입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본 건 북동측 및 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 포장도로와도 접하여 차량 진출입 및 접근성은 양호합니다.

주변에 버스정류장이 소재하나, 대중교통수단 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 12층 건물 중 11층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

외벽은 세멘몰탈위페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등 보통이며, 창호는 하이새시창으로 되어 있습니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등 기본적인 주거용 설비는 모두 갖추고 있어 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

부동산 강제경매 사건으로 소유자(백OO)와 채무자(백OO)가 동일하여 채권자(이OO)가 채무 불이행으로 인해 강제집행을 신청한 물건입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 임차인 관계나 선순위 근저당권 등의 권리 관계가 파악되지 않습니다.

(입찰 전, 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리 관계, 특히 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 특이사항은 관리비 미납입니다.

현황조사 시점 기준으로 2024년 9월분부터 약 6개월간 총 840,000원의 관리비가 미납되어 있습니다.

미납 관리비 중 '공용 부분'에 해당하는 금액은 낙찰자가 인수할 가능성이 매우 높으므로, 입찰가 산정 시 이 금액을 감안해야 합니다.

4. 시장 및 생활 환경

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 건 오피스텔은 남악신도시 내에 위치하여 상권과 주거 환경이 이미 안정화된 지역에 속합니다.

인근에 롯데마트 등 대형 유통시설이 위치하여 쇼핑 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

오피스텔은 주거용으로 이용되고 있어 주변에 상시 거주 인구가 많으며, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 혐오 시설 분석

제시된 정보와 주변 지도 검색 결과, 본 건 오피스텔이 위치한 남악리 남악신도시 일대는 계획적으로 조성된 주거/행정 중심지로서, 인근에 특별한 혐오 시설이나 기피 시설은 없는 것으로 판단됩니다.

5. 투자 종합 의견

5.1. 투자 포인트

1. 남악신도시 핵심 입지: 개발이 완료된 계획도시 내에 위치하여 주거 환경이 쾌적하고 인프라가 안정적입니다.

2. 주거용 오피스텔 (아파텔): 전용면적이 84.73 제곱미터로 주거 만족도가 높은 인기 면적입니다.

3. 편리한 생활 환경: 인근 롯데마트 및 각종 근린생활시설 접근성이 매우 우수합니다.

4. 상대적으로 깨끗한 권리 관계: 소유자=채무자로 표기되어 있어 복잡한 임대차 관계의 가능성이 낮습니다 (재확인 필요).

5.2. 종합 의견

본 건은 남악신도시 내 안정적인 입지를 갖춘 주거용 오피스텔 물건으로, 비교적 높은 층수(11층)에 위치하여 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

권리 분석상 특별한 난점은 보이지 않으나 (다만, 임대차 관계는 필히 재확인), 관리비 미납액 약 84만원은 인수할 위험이 있으므로 입찰 시 이를 감안한 보수적인 가격 산정이 필요합니다.

실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

목포지원 경매4계