나이스옥션 법원경매 목포 2025타경331 [1] 전라남도 목포시 대양동 산4-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광

임야감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '산계저수지' 남측 인근에 위치하며, 부근은
자연림, 농경지 등으로 형성된 시가지주변 야산지대를 이룸.

입지조건

지적상 맹지이나 인근까지 소폭의 도로가 있어 입지여건 보통임.

임지사항

방위는 대체로 북향으로 상단부는 급경사, 하단부는 완경사를 이룸.

임목상황

주종를 이루는 소나무와 활엽수 등이 혼재하는 혼효림지대임.

이용상태 및 장래성

자연녹지(일부 도시자연공원구역)내 자연림으로 당분간 현상태가 지속될 것으로 판단됨.

도시계획 및 기타공법상의 제한사항

자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.

기타참고사항

본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 9기가 소재하고, 지적경계 부근에 분묘가
소재하여 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

물건 비고

지적도상 맹지
연고자 미상의 분묘 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 물건은 목포지원 2025타경331 (1) 사건으로, 전라남도 목포시 대양동 산4-2에 소재한 임야입니다. 감정가는 151,767,000원이며, 토지 면적은 7227.00㎡ (약 2186.3평)입니다. 건물은 없습니다. 본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '산계저수지' 남측 인근에 위치하며, 주변은 자연림과 농경지로 형성된 시가지 주변 야산 지대를 이룹니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인근까지 소폭의 도로가 있어 입지 여건은 보통으로 평가됩니다. 임야는 대체로 북향이며, 상단부는 급경사, 하단부는 완경사를 이루고 있습니다.

3. 권리분석

채권자는 목OOOOOOOOOO이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 목포원예농업협동조합의 지상권(2002년 5월 30일 설정, 2032년 5월 30일까지 존속)이 있습니다. 말소기준권리는 2017년 5월 17일 설정된 목포원예농업협동조합의 근저당권(42,000,000원)입니다. 등기부채권 총액은 172,297,365원입니다. 연고자 미상의 분묘 9기가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 매수인이 부담할 수 있습니다. 임차인 현황 상 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 자연녹지지역 및 도시자연공원구역 내에 위치하여, 주위 환경이 자연림과 농경지로 형성된 야산 지대입니다. 이에 따라 일반적인 상권 형성보다는 자연환경 보전 및 제한적인 개발이 예상되는 지역입니다. 주요 용도 제한으로는 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등이 있습니다. 검색 결과, 목포시 대양동 인근에는 다수의 폐기물 처리 시설(소각시설, 매립장 등)이 추진되거나 운영 중인 것으로 파악됩니다. 이러한 시설들은 지역의 환경 및 이미지에 영향을 줄 수 있으며, 해당 물건과의 구체적인 거리는 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 '산계저수지' 인근의 자연녹지지역에 위치하고 있어, 주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않습니다. 시가지와 인접해 있으나, 해당 토지 자체는 자연적인 환경에 가깝습니다. 다만, 인근 지역에 폐기물 처리 시설들이 다수 위치하고 있어, 이로 인한 환경적 영향(냄새, 대기질 등)이 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지적도상 맹지: 토지로의 접근성에 제약이 있어 활용 방안을 신중히 고려해야 합니다.

* 선순위 지상권 인수: 목포원예농업협동조합이 보유한 지상권이 매각 후에도 소멸되지 않고 인수되므로, 관련 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

* 분묘 소재: 연고자 미상의 분묘 9기가 있어 분묘기지권 성립 가능성이 높으며, 이는 향후 분쟁이나 별도의 해결 비용을 발생시킬 수 있습니다. 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

* 경사도: 임야의 상단부가 급경사이므로 토지 이용 및 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 도시계획 및 공법상 제한: 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 보전산지 등으로 묶여 있어 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

* 인근 폐기물 처리 시설: 목포시 대양동 일대에 폐기물 소각 시설 등 다수의 환경 관련 시설이 추진되거나 운영 중이어서, 이로 인한 환경적 영향 및 지역 이미지 저하 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 임야로서, 자연 녹지 및 도시 공원 구역 내에 있어 환경적 가치는 있으나, 다수의 권리관계 및 물리적 제약으로 인해 취득에 매우 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 소멸되지 않는 선순위 지상권과 분묘기지권 성립 가능성은 큰 부담 요인이 될 수 있습니다. 지적도상 맹지이며 경사도가 있다는 점도 활용성을 낮추는 요인입니다. 더불어, 인근 지역에 다수의 폐기물 처리 시설이 위치하고 있어, 이로 인한 환경적, 사회적 문제도 종합적으로 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 목포시 대양동이라는 지역적 가치.

* 자연환경 보전 지역 내 임야로서의 잠재적 가치 (단, 개발 제한이 심함).

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 151,767,000원입니다. 하지만 선순위 지상권 인수, 분묘기지권 성립 가능성, 맹지 및 경사도, 도시계획상 개발 제한 등 여러 위험 요소를 고려할 때, 입찰 가격 산정에 신중을 기해야 합니다. 또한, 인근 지역의 폐기물 처리 시설 밀집 현황은 해당 물건의 잠재적 가치 및 활용성에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가는 제시하기 어려우나, 상기 위험 요소들을 충분히 감안하고 향후 활용 가능성을 면밀히 검토한 후 보수적으로 접근할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.