나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50952 [1] 전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50952 [1] 전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50952
• 주소: 전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호
• 감정가: 80,000,000원
• 최저가: 56,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

목포지원 경매4계 2025타경50952 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 목포지원 2025타경50952 (1)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 76.27㎡

건물면적: 59.96㎡ (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 현황 분석

2.1. 입지조건 및 환경 분석

본건 아파트는 전라남도 무안군 해제면 신정리 소재 해제초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대로서 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 군외버스터미널이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 양호한 편입니다. 특히 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해있어 도로 접근성이 좋습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 2019년 9월 11일 사용승인된 비교적 신축급의 10층 건물 중 1층에 해당합니다. 철근콘크리트벽식구조로 건축되었으며, 내부 벽지 및 타일, 새시창호 마감 등 양호한 상태로 아파트 용도로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, LPG가스설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로 아파트 부지로 이용됩니다.

3. 경매 관련 분석

3.1. 권리분석

본 건은 채무자 소유의 부동산에 대하여 채권자가 강제경매를 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 일반적으로 낙찰 시 건물과 토지 모두 소유권을 취득하며, 등기부상 대부분의 권리는 소멸되어 권리관계는 깨끗할 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 과정상 복잡한 분쟁의 소지는 적습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 아파트 명칭 혼용 문제입니다. 등기사항전부증명서상에는 산정하이빌이나, 현황은 현대펠리스로 통칭되고 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 외벽 표기 및 주소 확인을 통한 명확한 소재지 파악이 필수입니다. 또한, 현황보고서에 의하면 2025년 2월 기준으로 미납관리비 886,310원이 존재하며, 이는 명도 과정에서 낙찰자가 일부 인수할 가능성이 있으므로 관리 주체에 미납액 내역 및 최종 금액을 확인하고 명도 협상 시 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 해제면의 중심 지역에 위치하여 관공서와 근린생활시설 이용이 편리하며, 해제초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호합니다. 면소재지 내에서 주택지대로서의 입지가 안정적이며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 목적의 수요도 충분히 예상됩니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 2019년식의 신축급 아파트로서, 면소재지 내 핵심 주거지에 위치하고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 감정가 8천만 원 수준으로 소액 투자가 가능한 매물이며, 토지 및 건물 일괄 매각이므로 안정적인 소유권 확보가 가능합니다. 1층이라는 점은 호불호가 갈릴 수 있으나, 미취학 아동이 있는 가구나 노인 세대에게는 오히려 장점이 될 수 있습니다. 명칭 혼용 및 미납관리비 리스크만 명확하게 파악하고 대응한다면, 시세 대비 저렴하게 신축급 아파트를 취득할 수 있는 좋은 투자 기회입니다.

투자 포인트:

1. 준신축 아파트 (2019년 사용승인)로 주거 환경 우수.

2. 면소재지 내 관공서 및 초등학교 인접한 우수한 입지.

3. 소액 투자로 안정적인 주택 취득 가능.

4. 강제경매이나 권리분석상 특이사항 없는 깨끗한 물건.

법원 정보

목포지원 경매4계