나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50944 [1] 전라남도 목포시 산정동 1777-1 남도아파트 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50944 [1] 전라남도 목포시 산정동 1777-1 남도아파트 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경50944 | 소재지: 전라남도 목포시 산정동 1777-1 남도아파트 3층301호 | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 31,500,000원 | 용도: 아파트

1.0. 물건 보고서: 전라남도 목포시 산정동 남도아파트

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호 목포지원 2025타경50944 (1)로 진행되는 전라남도 목포시 산정동 남도아파트 3층301호 부동산 임의경매 물건에 대한 분석 보고서입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 주거용 아파트로서의 가치와 입지적 특징을 종합적으로 고려해야 합니다.

소재지: 전라남도 목포시 산정동 1777-1 남도아파트 3층301호

용도: 아파트

감정가: 45,000,000원

토지면적: 40.32제곱미터 (약 12.20평)

건물면적 (전용): 59.82제곱미터 (약 18.09평)

추정 분양면적 (공급): 약 79.76제곱미터 (약 24.13평) (전용률 75% 가정)

경매구분: 부동산임의경매

소유자 및 채무자: 박OO (동일)

채권자: 꿀OOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변 환경 분석

본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '전라남도교육청목포도서관' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 상업시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지대입니다. 생활 편의시설 접근성이 양호하고 주거 안정성이 확보된 지역으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 단지 북동측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호합니다.

1.3. 건물 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 건물의 일반적인 상태는 보통 수준으로 보입니다.

이용 상태는 현재 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 시설로서의 기능에는 문제가 없습니다. 비교적 오래된 아파트로 추정되므로 내부 수리 여부에 따라 주거 가치가 달라질 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 '부동산임의경매' 사건입니다. 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 꿀OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 토지와 건물의 소유권 이전에 문제가 없으며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것입니다. 제시된 정보만으로는 특별한 '특이사항'이나 '주의사항'이 없어 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 판단되나, 말소기준권리 이후의 임차인 현황 및 기타 등기부등본상의 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건 주변은 공동주택과 상업시설이 혼재된 주상 혼용 지대입니다. 이로 인해 기본적인 생활 편의시설(소규모 마트, 식당, 기타 근린생활시설)이 단지 인근에 형성되어 있어 일상생활의 편의성은 높은 편입니다.

교육 시설로는 '전라남도교육청목포도서관'이 가까이 있어 교육 및 문화 생활에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 의료 시설이나 대형 상업 시설은 인근 버스 정류장을 이용하여 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

혐오시설: 지도 및 주변 검색을 통해 명확한 혐오시설은 특정되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

건축 연도가 명확하지 않으나 외벽 마감재와 구조로 보아 연식이 있는 아파트로 추정됩니다. 따라서 건물의 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변이 주택 및 상가 혼용 지대이므로, 쾌적성 측면에서 단독 주거 지역에 비해 다소 소음이나 혼잡도가 높을 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이, 기타참고사항(임대관례) 등은 모두 '해당사항 없음'으로 기재되어 있으나, 임차인 현황 및 명도 책임에 대한 면밀한 조사가 필수입니다.

1.7. 종합 의견

전라남도 목포시 산정동에 위치한 본 남도아파트 물건은 총 감정가 4,500만 원으로 소액 투자가 가능하며, 실거주 또는 임대수익 창출 목적으로 적합합니다. 주상 혼용 지대의 생활 편의성과 무난한 교통 여건은 주거 가치를 뒷받침합니다.

다만, 건물의 연식에 따른 내부 수리 필요성과 임차인 명도 여부에 따른 명도 리스크 등을 철저히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 대비 낮은 투자 금액으로 접근성이 높습니다.

주거 편의성: 주택 및 상가 혼용 지대로서 생활 편의시설이 인접하여 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통 접근성: 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 목포 시내 이동이 용이합니다.

개발 잠재력: 추후 재건축 또는 리모델링 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자를 고려할 수 있습니다. (주변 재개발 추진 여부 확인 필요)

법원 정보

목포지원 경매4계