나이스옥션 법원경매 목포 2025타경312 [1] 전라남도 목포시 석현동 816-12 근화블루빌 303동 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경312 [1] 전라남도 목포시 석현동 816-12 근화블루빌 303동 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경312 | 소재지: 전라남도 목포시 석현동 816-12 근화블루빌 303동 15층1501호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 목포지원 2025타경312 (1)이며, 매각 대상은 전라남도 목포시 석현동 816-12 근화블루빌 303동 15층 1501호 아파트입니다. 본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일한 것으로 파악됩니다.

1.2. 면적 정보 및 감정가

본건의 전용면적은 85.00㎡ (약 25.72평)로, 통상적으로 구 34평형 아파트에 해당하는 면적입니다. 토지면적은 52.35㎡ (약 15.84평)이며, 토지 및 건물 일괄매각입니다. 감정가는 164,000,000원으로 책정되었습니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 15층 1501호로서, 아파트로 이용 중이며 최상층에 위치하여 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 일반적인 급/배수 위생설비, 소화설비, 승강기, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2.2. 입지조건 및 교통

본건은 목포시 석현동 소재 ‘목포중앙병원’ 서측 인근에 위치하며, 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다. 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 무난한 편입니다. 동측, 남측, 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 상권 및 생활정보

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본 생활 편의시설 및 근린생활시설의 이용이 편리합니다. 특히, 인근에 목포중앙병원이 위치하고 있어 의료시설 접근성이 매우 높습니다. 주거 환경은 비교적 안정적인 편이며, 주거지로서의 편의성이 갖춰져 있습니다.

2.4. 혐오시설 분석

별도로 검색된 자료 상 특기할 만한 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 폐기물 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다. 권리관계에 있어 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 최종적인 정확한 권리분석은 매각물건명세서 및 법원 기록을 통해 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재까지 미상인 상태입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **미납관리비**입니다. 2025년 3월 13일 기준으로 3,571,150원의 미납관리비가 존재하며, 통상적으로 공용부분 관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으므로 입찰 전 반드시 정확한 금액과 채권 소멸 여부를 확인해야 합니다. 임차인 현황이 미상이므로, 명도(인도명령 및 강제집행)에 대한 시간적, 비용적 리스크도 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

목포시 석현동 근화블루빌 아파트는 주거지대로서의 기본 입지 조건(교통, 생활시설)을 갖추고 있으며, 전용 85㎡는 실수요자층이 두터운 중소형 면적입니다. 15층 중 15층으로 로얄층에 해당하여 실거주 가치가 높습니다. 다만, 미납관리비 처리와 명도 리스크에 대한 면밀한 검토 및 계획이 수반되어야 성공적인 투자가 가능합니다.

4.2. 투자 포인트

- 실수요 선호 면적: 전용 85.00㎡ (구 34평형)으로, 지역 내 실수요층의 선호도가 높은 면적입니다.

- 최상층/고층의 장점: 15층 중 15층으로 일조 및 조망이 우수할 것으로 예상되어 상품성이 높습니다.

- 양호한 생활 인프라: 목포중앙병원 인근에 위치하여 의료시설 접근성이 좋고, 주거지대의 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계