나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50937 [1] 전라남도 무안군 해제면 대사리 641-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50937 [1] 전라남도 무안군 해제면 대사리 641-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경50937
• 주소: 전라남도 무안군 해제면 대사리 641-1
• 용도: 전

목포지원 경매4계 2025타경50937 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 대사리 641-1 | 감정가: 52,003,000원 | 최저가: 36,402,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호 목포지원 2025타경50937 (1)

소재지 전라남도 무안군 해제면 대사리 641-1

용도 (지목) 전 (휴경중)

매각대상 토지매각

경매구분 부동산임의경매

감정가 52,003,000원

소유자/채무자 김OO / 김OO

채권자 무OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가 요약

토지면적 3,059.00㎡ (약 925.20평)

건물면적 0.00㎡ (매각 제외)

토지 감정가 52,003,000원

2. 분석 보고서

2.1. 최고의 입지

본건은 전라남도 무안군 해제면 대사리 '백학마을' 남동측 인근에 위치하며, 전형적인 자연부락과 농경지, 야산 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룹니다. [data provided in prompt]

차량 접근이 가능하여 경작 여건은 보통 수준이며, 지세는 완경사입니다. [data provided in prompt]

본건 토지(기호1)는 동측으로 약 5미터 도로에, 기호2는 남측으로 약 3미터 도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다. [data provided in prompt]

해당 지역은 무안군의 1차 산업(양파, 마늘, 미곡) 중심 지역입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각 물건은 토지 일체입니다. 소유자 및 채무자가 동일하여 복잡한 유치권 등의 문제는 발생할 가능성이 낮아 보입니다.

가장 중요한 특이사항은 본건이 '전'인 농지이므로, 낙찰자는 법원 지정 기한 내에 '농지취득자격증명원(농취증)'을 반드시 제출해야 합니다. [data provided in prompt]

농취증을 미제출할 경우 매수보증금(입찰보증금)은 반환되지 않으니, 입찰 전 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 하는 권리 상의 제약이 있습니다. [data provided in prompt]

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이점은 없다고 감정평가서에 요약되어 있어 물건 자체의 하자는 없어 보입니다. [data provided in prompt]

2.3. 상권분석

본건은 순수 농촌 지역의 농경지로서 상업시설이나 주거 밀집 지역과 거리가 있어, 단기적인 상권 형성을 기대하기는 어렵습니다.

해제면 지역은 농업 중심의 생활권이므로, 이 토지의 가치는 농업용지로서의 활용성이나 장기적인 토지 가치 상승에 초점을 맞추어야 합니다.

용도지역이 생산관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 상업시설이나 대규모 주거단지 개발은 법적으로 제한됩니다. [data provided in prompt]

2.4. 생활정보

본건 소재지 대사리는 백학마을을 포함하는 전통적인 농촌 마을입니다.

해제면사무소가 있는 면 소재지와는 거리가 있어, 금융기관, 병원, 대형마트 등 생활편의시설 이용에는 차량 이동이 필요합니다.

교육 시설은 해제면 내에 해제초등학교, 해제중학교 등이 위치하고 있습니다.

혐오시설은 검색 결과 상 특별히 확인되지 않았으나, 순수 농촌 지역의 특성상 인근의 축사 등 농업 시설로 인한 환경적 요인(냄새, 소음 등)은 현장 조사 시 필수적으로 확인해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크

1) 농지취득자격증명(농취증) 리스크: 농지법에 따라 농취증 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 가장 큰 리스크가 존재합니다. [data provided in prompt]

2) 개발 제한 리스크: 토지이용계획 상 생산관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 농업 이외의 목적으로 개발할 경우 건축 허가 및 용도변경에 어려움이 따를 수 있습니다. [data provided in prompt]

3) 이용 상태 리스크: 현재 휴경 중인 전으로 [data provided in prompt], 농지법상 취득 후 농지 이용 의무를 충족시키기 위해 경작 계획을 수립해야 합니다.

2.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 전남 무안군의 순수 농촌 지대에 위치한 약 925평 규모의 대형 농지입니다. [data provided in prompt]

권리상의 특별한 위험 요소는 없으나, 농지법에 따른 '농취증' 제출 의무가 있는 물건으로, 입찰자의 자격 요건이 중요합니다.

주변에 도로가 접해 있고 [data provided in prompt], 대규모로 농사를 짓기 원하는 실수요자(영농인)나 안정적인 농지를 장기 보유하려는 토지 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 대규모 농지 확보: 총 면적 3,059.00㎡ (약 925.20평)의 농지를 감정가 기준으로 취득할 기회입니다.

2. 도로 접근성: 동측 및 남측으로 도로에 접하고 있어 농기계 진입 및 농작업에 용이한 접근성을 확보하고 있습니다. [data provided in prompt]

3. 실수요자 우선: 농지 취득 및 영농 계획이 확실한 농업 경영인에게는 저렴하게 대규모 토지를 확보할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

4. 장기 투자 관점: 생산관리지역 및 보전관리지역 토지로서 [data provided in prompt], 당장의 개발보다는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 토지 연금 등 장기 투자에 적합합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계