나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50898 [1] 전라남도 함평군 신광면 가덕리 410 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50898 [1] 전라남도 함평군 신광면 가덕리 410 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경50898 | 소재지: 전라남도 함평군 신광면 가덕리 410 | 감정가: 94,691,000원 | 최저가: 42,422,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50898 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 함평군 신광면 가덕리 410

용도: 전 (농지)

감정가: 94,691,000원

토지 면적: 4117.00㎡ (약 1245.4평)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 전체 (토지매각)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 지OO

채무자: 토OOOOOOO

채권자: 서OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 신광면 가덕리 소재 '가리마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연부락과 농경지로 형성된 순수 농촌지대를 이루고 있습니다. 차량 접근이 가능하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 물건입니다. 소유자는 지OO, 채무자는 토OOOOOOO, 채권자는 서OOOOOO입니다. 구체적인 권리 관계 및 제한 사항에 대한 상세한 분석은 법원 경매 서류 열람 및 현장 확인을 통해 추가적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 순수 농촌 지역으로, 농경지와 자연부락이 주를 이루고 있습니다. 따라서 현재 활발한 상업 활동이나 유동인구가 많은 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 인근 마을과의 접근성은 있으나, 대형 마트, 병원, 은행 등 주요 편의 시설은 차량을 이용하여 이동해야 할 가능성이 높습니다. 함평군 공립 요양병원이 학교면에 위치하고 있으나, 본 물건지에서 직접적인 생활권으로 보기는 어렵습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 생산관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상수원보호기타, 개발촉진지구, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 고려사항이 됩니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

현재 공개된 정보상으로는 본건 토지 주변에 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 분포할 수 있습니다. 함평군 신광면 가덕리 4번지 인근에 건설 현장이 있는 것으로 파악되었으나, 이는 일반적인 개발 활동의 일부로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 입찰 전 또는 낙찰 후 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다. 농지취득자격증명은 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 첨부하여 해당 읍·면·동장의 발급 신청을 통해 받을 수 있습니다. 또한, 제시외 수목(대나무숲, 매화나무 등)이 매각에 포함되어 있어 이에 대한 관리 방안을 고려해야 합니다. 더불어, 토지 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 생산관리지역 및 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 자연취락지구에 포함되어 있어 마을 주변 개발 가능성도 일부 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 넓은 농지를 취득할 수 있는 기회이지만, 농지 취득 자격 요건 충족 여부가 투자의 성패를 좌우할 수 있습니다. 꼼꼼한 사전 조사와 자격 요건 확인이 필수적이며, 제시외 수목 관리 및 경계 측량 등 추가적인 고려 사항이 있습니다. 농업 경영 또는 장기적인 토지 가치 상승을 목표로 하시는 분에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계