나이스옥션 법원경매 목포 2025타경305 [1] 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가2동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경305 [1] 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가2동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경305 | 소재지: 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가2동 1층101호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2025타경305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경305 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가2동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 126,000,000원

토지면적: 82.98㎡ (약 25.13평)

토지 지분율: 8297.61

건물면적: 38.81㎡ (약 11.74평)

건물 지분율: 3880.8

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 해OOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 '목상고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.

- 교통상황: 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 제1층 건물로서, 외벽은 화강석 붙임 등, 창호는 샷시창호 등으로 마감됨.

- 이용상태: 근린생활시설임.

- 설비내역: 기본적인 급, 배수설비 및 위생설비 등이 구비되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

- 인접 도로상태: 본건 북측 및 동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 해당사항 없음.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 목상고등학교 북측 인근에 위치하여 교육시설과의 접근성이 양호하며, 주변에 아파트단지와 단독주택이 혼재하고 있어 배후수요가 기대되는 지역입니다. 또한, 일반적인 교통이용상황이 보통 수준으로, 북측 및 동측으로 폭 약 10m의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OO)으로 확인되며, 채권자는 해OOOOOO입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상으로, 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 근린생활시설 용도이므로, 주변 아파트 단지 및 주택가를 기반으로 한 소규모 상권 형성이 가능합니다. 학군 인근이라는 점을 고려할 때, 학생이나 교직원을 대상으로 하는 업종도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 정확한 상권 분석을 위해서는 주변 상권의 업종 분포, 경쟁 현황, 임대 시세 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

목포시 용당동 일대는 주거와 교육 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 보통 수준으로 편리하며, 단지 내 도로망을 통해 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 제시외 면적이 없는 것으로 표시되어 있어 추가적인 점유나 활용 공간에 대한 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 목포시 용당동의 주거 및 교육 시설 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로, 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 권리 관계를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 교육시설 인근의 안정적인 배후수요 기대

- 접근성이 양호한 도로망 확보

- 일괄매각으로 토지, 건물 동시 취득 가능

- 제시외 면적 없음으로 명확한 권리관계 예상

상기 정보는 제공된 자료와 일반적인 부동산 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 현장 조사 및 권리 분석을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매3계