나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50910 [1] 전라남도 무안군 현경면 마산리 555-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50910 [1] 전라남도 무안군 현경면 마산리 555-7 대지 경매

• 사건번호: 2025타경50910
• 주소: 전라남도 무안군 현경면 마산리 555-7
• 용도: 대지

목포지원 경매4계 2025타경50910 | 소재지: 전라남도 무안군 현경면 마산리 555-7 | 감정가: 4,386,000원 | 최저가: 2,456,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경50910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

목포지원 2025타경50910 (1)

소재지

전라남도 무안군 현경면 마산리 555-7

용도

대지

감정가

4,386,000원

토지면적

102. 00㎡ (약 30.85평)

토지지분

102㎡

건물면적

0. 00㎡ (0평)

건물지분

0㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

법정지상권

주의사항

토지만 매각. 본건 지상 및 인접필지에 걸쳐 소재하는 제시외 건물 매각 제외

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 오류리 소재 <신정마을> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 기존 취락 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 송마로를 통하여 타 지역으로 진출입이 가능함.

형태 및 이용상태

가장형 평지이며, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역), 농업진흥구역임.

제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

해당 없음.

기타 참고사항

해당 없음.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 현경면 마산리에 위치하며, 신정마을 인근의 농경지와 기존 주택들이 혼재된 지역에 속해 있습니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 남측의 송마로를 이용해 타 지역으로 이동할 수 있습니다. 남측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다. 주변 환경은 농업 활동이 이루어지는 농경지와 소규모 주거지가 결합된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차를 통해 매각이 진행됩니다. 특히 본건은 "법정지상권"이 등기된 물건으로, 토지 매각 시 지상에 존재하는 건물에 대해 법정지상권이 성립될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 이는 토지 소유주가 달라지더라도 건물 소유주가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 토지만 매각 대상이며, 본건 지상 및 인접 필지에 걸쳐 있는 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 무안군 현경면 마산리는 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하며, 주변이 농경지와 기존 취락으로 이루어져 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 풍부한 생활 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다. 농업 관련 지원 시설이나 소규모 지역 상점들이 있을 수 있으며, 주요 상업 기능은 인근 읍면 지역을 통해 이용할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여, 생활 편의 시설은 다소 제한적일 수 있습니다. 주요 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 것으로 예상되며, 단독주택 건부지로 이용 중인 만큼 개별 차량을 통한 생활이 일반적일 것입니다. 지역 내에는 농업 관련 시설 및 기본적인 주거 편의 시설이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "법정지상권"의 존재입니다. 만약 토지 위에 기존 건물과 토지 소유주가 달라 법정지상권이 성립되는 경우, 토지 매수인은 해당 건물로 인해 토지 활용에 제약을 받을 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁을 야기할 수 있습니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥구역이라는 토지이용계획은 건축물의 신축이나 용도 변경에 있어 엄격한 규제를 적용받으므로, 개발 가능성이 제한될 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 향후 매각 시 수요가 제한적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 현경면의 농촌 지역에 위치한 대지입니다. 토지 자체의 면적은 102㎡로 비교적 작으며, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 차량 진출입 및 도로 접근성은 양호하나, 법정지상권이라는 중대한 권리관계가 존재하며, 농림지역, 농업진흥구역 등 토지이용계획상의 제약이 있습니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 본건은 법정지상권 문제 및 토지이용 규제를 명확히 파악하고, 이에 대한 해결 방안을 모색할 수 있는 전문가 또는 이에 대한 이해도가 높은 투자자에게 적합할 수 있습니다. 일반적인 주거용이나 상업용 부동산 투자와는 다른 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 법정지상권 문제 해결 가능성과 토지의 잠재적 활용 방안에 달려있습니다. 만약 법정지상권이 성립되지 않거나, 합리적인 수준에서 해결될 수 있다면, 건부지로 활용 중인 토지의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 농림지역 및 농업진흥구역이지만, 현황 이용 상태가 단독주택 건부지이므로, 소규모 건축이나 농업 관련 시설 용도로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 토지 이용 규제를 충분히 검토하고, 장기적인 안목으로 접근하는 것이 중요합니다. 주변 농경지와의 연계 개발 가능성이나, 추후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계