나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50890 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 743-1 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50890 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 743-1 업무시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경50890 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 743-1 | 감정가: 154,040,400원 | 최저가: 107,828,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50890 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 743-1

용도: 업무시설 (현황: 사무소 및 창고시설)

감정가: 154,040,400원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무자/소유자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 목록 1 대지 주변 휀스 매각에 포함.

1.2. 면적 정보

토지면적: 731.00㎡ (약 221.13평)

건물면적: 145.80㎡ (약 44.11평)

건물 제시외면적: 102.00㎡ (약 30.86평)

(참고: 토지 제시외면적 0.00㎡)

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 소재 '맥포마을' 북측 인근에 위치한 농촌지대의 부동산입니다.

주위는 주로 농경지와 주거용 부동산이 혼재하는 마을 주변 환경으로, 전원적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

북서측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

매각에 포함되는 것으로 명시된 목록 1 대지 주변의 휀스 및 제시외 건물(제시외구축물 ㄱ 및 102.00㎡)이 매각에 포함되어 낙찰자가 토지 및 건물을 온전히 활용할 수 있는 조건입니다.

경매 구분은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 오OO로 동일인입니다.

3.2. 임대차 및 점유 관계

임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다.

실제 점유자가 소유자인지, 미상의 임차인이 존재하는지에 대한 현장 조사가 필수적이며, 명도(인도) 과정에 대한 대비가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 상권 및 주변 환경

본 물건은 상업 지역이 아닌 마을 주변의 농촌지대에 위치하므로, 광범위한 상업 시설의 유입은 기대하기 어렵습니다.

주변 환경이 농경지와 주거용 부동산이 혼재된 곳인 만큼, 주로 지역 농산물 관련 사업, 소규모 물류창고, 농업 관련 사무소 등 지역 기반 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

4.2. 건물 이용 현황

건물은 크게 2개 동으로 구성되어 있으며, 일련번호 '가'는 사무소로, 일련번호 '나'는 창고시설로 이용 중입니다.

공부상 용도는 '업무시설'이지만, 현황은 사무소와 창고시설로 혼합 사용 중이므로, 소규모 기업의 사무와 물류를 동시에 처리할 수 있는 복합시설로 활용 가능합니다.

(참고: 일련번호 '나'는 공부상 '사무소'이나, 현황은 '창고시설'로 이용 중인 차이가 존재합니다.)

5. 생활 정보 및 법적 제한

5.1. 토지 이용계획 및 제한 상태

토지이용계획상 '계획관리지역'에 속하여 있습니다.

계획관리지역은 향후 용도 변경이나 건축 행위에 있어 다른 농림지역 등에 비해 비교적 유연하여 토지의 잠재적 가치가 높습니다.

다만, '가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)'으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 사업의 규모는 제한될 수 있습니다.

5.2. 주변 시설 및 혐오시설

감정평가서 요약 내용만으로는 주변에 특별한 혐오시설이 소재한다는 정보는 파악되지 않았습니다.

주위가 농촌지대인 점을 고려할 때, 매수 전 현장 답사를 통해 소음, 환경, 냄새 등의 요소를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 현황 차이

일련번호 '나' 건물이 공부상 '사무소'이나 현황 '창고시설'로 사용 중인 점은 잠재적인 리스크 요인입니다.

낙찰 후 현황과 공부상의 용도를 일치시키기 위한 용도 변경 절차 또는 관련 법규 준수 여부 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 제시외 면적 및 구조물

건물 제시외 면적이 102.00㎡로 본 건물 면적(145.80㎡) 대비 상당한 비중을 차지하고 있습니다.

감정가에 포함되어 일괄 매각되기는 하나, 이 제시외 구조물(제시외구축물 ㄱ)의 건축법상 적법 여부나 철거 명령 등의 잠재적 리스크를 사전에 확인해야 합니다.

6.3. 임차인 리스크

임대관계가 '미상'인 관계로, 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

정확한 임차인 유무 및 권리 관계 분석을 위해 법원 문건 확인 및 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 맥포마을 인근의 계획관리지역 토지 위에 사무소와 창고 시설이 함께 존재하는 복합 업무시설입니다.

8m 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호하고, 토지의 용도지역이 계획관리지역이라는 점은 향후 이용 및 개발 측면에서 긍정적입니다.

현재 소규모 사무/창고 시설을 찾는 실수요자나, 농촌 지역 거점을 확보하려는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

1. 계획관리지역 토지: 향후 토지 가치 상승 및 다양한 용도로의 활용 가능성이 높음.

2. 양호한 접근성: 북서측 8m 아스팔트 포장도로에 접함.

3. 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 안정적인 매입 가능.

4. 복합 용도 시설: 사무소(145.80㎡)와 창고(현황 102.00㎡ 포함)를 동시에 활용할 수 있는 실용성.

법원 정보

목포지원 경매4계