나이스옥션 법원경매 목포 2025타경283 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경283 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경283 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 | 감정가: 54,630,000원 | 최저가: 19,579,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경283 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2

용도: 임야

감정가: 54,630,000원

토지면적: 3273.00㎡ (약 990.25평)

토지 지분: 163650 (일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건(기호1)은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 "남악정다운요양병원" 북측 인근에 위치하며, 마을 주변 산림지대로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 완만한 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 철도보호지구입니다.

제시 외 물건: 지상에 수 기의 분묘가 소재하며, 수기의 수목이 식재되어 있습니다. 단, 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2에 위치한 임야입니다. "남악정다운요양병원" 북측 인근의 마을 주변 산림지대에 속해 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지이므로 인접 필지를 통한 통행로 확보가 중요합니다.

자연림 상태의 완만한 부정형 토지로서, 주변 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 고OO이며, 경매 대상은 해당 토지의 일부 지분입니다.

주요 권리사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 1회로 제한됩니다. 또한, 토지 상에 분묘기지권이 존재합니다.

입찰 전, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야로서, 직접적인 상업 시설보다는 주변의 자연환경과 연계된 가치를 고려할 수 있습니다.

인근에 "남악정다운요양병원"이 위치하고 있어, 관련 시설 이용 가능성을 예상할 수 있습니다.

마을 주변 산림지대의 특성상, 현재 활발한 상권 형성보다는 향후 지역 개발이나 자연 친화적인 시설 도입 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 자연림 지역으로, 주변에 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다.

인근 요양병원이 있다는 점에서, 요양이나 휴양 관련 시설과의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 경우, 주말 농장이나 전원생활 등의 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공유자우선매수권: 본 물건은 지분 매각으로, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 취소될 수 있습니다. (1회 제한)

분묘기지권: 토지 상에 분묘가 존재하여 분묘기지권이 인정될 경우, 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있으며, 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원활한 관계 설정 및 통행로 확보가 필수적입니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 준보전산지 등 토지 이용 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 확인해야 하며, 이는 건축 및 개발 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

제시 외 물건 제외: 지상 수기의 수목은 매각에서 제외되므로, 현황 파악 시 이를 고려해야 합니다.

1.8. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본건 물건 자체 또는 인근 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인근에는 "남악정다운요양병원"이 위치하고 있으며, 해당 지역은 주로 마을 주변 산림지대로 설명되고 있습니다. 다만, 무안군 삼향읍 지역에서 반려동물 놀이터 조성 사업 부지 선정 시 주민들이 '혐오시설'로 인식하며 반대한 사례가 있으나, 이는 본건 물건의 직접적인 인근 지역과는 관련이 적습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 삼향읍에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. 총 면적은 약 990.25평이며, 감정가는 54,630,000원입니다.

강제경매로 진행되며, 공유자우선매수권 및 분묘기지권 등 권리 분석이 중요합니다. 또한, 지적도상 맹지 가능성, 다양한 토지 이용 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

자연림으로서의 가치나 소액 투자를 고려할 수 있으나, 명확한 활용 방안을 설정하고 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

소액 투자 기회: 일부 지분 매각이므로, 상대적으로 적은 금액으로 토지 투자를 시작할 수 있습니다. (단, 공유자우선매수권 행사 가능성 고려)

자연 녹지 활용 가능성: 전원생활, 주말 농장, 힐링 공간 등 자연 친화적인 용도로의 잠재적 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 동향 및 도로망 확충 등 미래 가치 상승 요인을 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계