나이스옥션 법원경매 목포 2025타경243 [1] 전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1 숙박시설 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경243 [1] 전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경243
- 주소: 전라남도 신안군 증도면 지도증도로 1766-15 엘도라도리조트
- 용도: 숙박시설
목포지원 경매4계 2025타경243 | 소재지: 전라남도 신안군 증도면 지도증도로 1766-15 엘도라도리조트 | 감정가: 692,000,000원 | 최저가: 387,520,000원 | 용도: 숙박시설
1. 부포 지원 2025타경243 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경243 (1)
소재지: 전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1
용도: 숙박시설 (엘도라도리조트 내)
감정가: 692,000,000원
토지면적: 9,361.00㎡ (약 2,831.43평)
토지지분: 558.4984㎡ (약 168.95평)
건물면적: 142.90㎡ (약 43.23평)
건물지분: 142.89999999999998㎡ (약 43.23평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 주요 특징 및 주의사항
본건은 전라남도 신안군 증도면에 위치한 엘도라도리조트 내 숙박시설입니다.
매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행됩니다.
주의사항:
- 목록 1, 2 지상 소재 데크시설, 수목은 매각에서 제외됩니다.
- 목록 3 지상 소재 수목, 조경석, 야외 벤치는 매각에서 제외됩니다.
- 목록 4 지상 소재 수목, 야외 벤치는 매각에서 제외됩니다.
- 모든 시설물은 현재 엘도라도리조트가 식재 및 시설하여 관리 중입니다.
1.3. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본건은 엘도라도리조트 내에 위치하며, 주변은 리조트 등이 있는 해안관광지대입니다.
교통상황:
차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통 수준입니다.
건물의 구조:
일반목구조 및 기타지붕 2층 건물로 외벽은 드라이비트 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 등 인테리어 마감, 창호는 새시창호입니다.
이용상태:
숙박시설(엘도라도리조트)로 현재 이용 중입니다.
설비내역:
난방설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태:
기호(1) 토지는 부정형으로 리조트 부지로 이용 중이며, 기호(3),(4) 토지 역시 부정형으로 리조트 부대시설 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
리조트 내에 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
모든 토지는 계획관리지역입니다.
공부와의 차이:
특별한 차이는 없습니다.
기타 참고사항:
- 임대관계는 미상입니다.
- 공부상 공유지분으로 구분되어 있으나, 등기회원권 형태로 토지와 건물이 일괄 분양되었고 현재도 일괄하여 거래되고 있습니다. 경매 진행 및 입찰 시 이 점을 유의하시기 바랍니다.
2. 입지조건
본건은 '대한민국 최초의 슬로시티'이자 '한국관광 100선'에 여러 차례 선정된 바 있는 신안군 증도면에 위치합니다. 증도는 아름다운 해안 경관, 갯벌, 염전 등 천혜의 자연환경을 자랑하며, 엘도라도리조트는 이러한 증도의 중심부에 자리 잡고 있어 뛰어난 자연 경관을 누릴 수 있는 최적의 입지를 자랑합니다. 특히, 우전해수욕장이 리조트 바로 앞에 위치하여 해변 접근성이 매우 우수하며, 리조트 주변으로는 태평염전, 소금박물관, 짱뚱어다리, 해송숲 등 다수의 관광자원이 풍부하게 분포하고 있습니다. 이는 관광객 유치 및 리조트 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. [cite:None] 경매로 나온 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite:None] 감정평가 요약 내용에 따르면, 본건은 공부상 공유지분으로 구분되어 있으나, 실제로는 '등기회원권' 형태로 토지와 건물이 일괄 분양되고 현재도 일괄하여 매매되고 있는 점을 유의해야 합니다. [cite:None] 이는 일반적인 부동산 경매와는 다소 다른 권리 관계를 가질 수 있으므로, 입찰 전 해당 회원권의 상세 내용 및 권리관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.
4. 상권분석
증도면 우전리는 엘도라도리조트를 중심으로 형성된 관광 단지입니다. 주변에는 우전해수욕장, 태평염전, 짱뚱어다리, 신안갯벌센터 등이 있어 사계절 관광객의 발길이 이어지는 곳입니다. 특히 '슬로시티'로 지정된 증도는 느림의 미학을 추구하는 관광 트렌드와 맞물려 꾸준한 인기를 얻고 있습니다. 이러한 관광 인프라는 리조트 운영의 안정성을 높이고 부가적인 상업 시설(식당, 카페 등)의 활성화 가능성을 시사합니다. 다만, 증도면의 상권은 주로 관광객 수요에 의존하는 경향이 강하므로, 관광객 수 변동에 따른 영향을 받을 수 있습니다.
5. 생활정보
본건은 아름다운 해안 관광지대에 위치하여 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 리조트 내에는 오션스파랜드, 야외수영장, 해수테라피, 식당, 편의점 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 증도면에는 갯벌생태전시관, 태평염전, 소금박물관 등 다양한 볼거리와 체험 거리가 있어 여가 생활을 풍요롭게 할 수 있습니다. 다만, 신안군 증도면은 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있으며, 생활 편의 시설(대형마트, 병원 등)은 인근 지도읍 등지로 나가야 이용이 가능할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
- 매각 제외 물건: 목록 1, 2, 3, 4 지상에 소재하는 데크시설, 수목, 조경석, 야외 벤치 등은 매각에서 제외되므로, 인수 시 불필요한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:None]
- 회원권 형태의 소유권: 공부상 공유지분과 실제 거래되는 회원권 형태의 소유권이 일치하지 않는 점은 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있습니다. [cite:None] 정확한 권리 분석 및 법률 검토가 필요합니다.
- 지리적 접근성: 섬 지역의 특성상 육지에서의 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 이는 관광객 유치 및 물류 이동에 영향을 줄 수 있습니다.
- 혐오시설: 현재까지 조사된 정보로는 인근 지역에 혐오시설이 보고된 바 없습니다.
7. 종합 의견
본건은 전라남도 신안군 증도면의 엘도라도리조트 내에 위치한 숙박시설로, 아름다운 해안 경관과 풍부한 관광자원을 배후로 하고 있습니다. '슬로시티'로 지정된 증도의 특성과 리조트 자체의 다양한 부대시설은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 하지만, 회원권 형태의 복잡한 소유권 문제와 일부 시설물(데크, 수목 등)의 매각 제외 사항은 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. [cite:None] 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
- 뛰어난 입지 조건: 대한민국 대표 관광 명소인 증도면에 위치하여 관광객 수요가 꾸준하며, 해안 경관이 매우 뛰어납니다.
- 풍부한 관광 인프라: 엘도라도리조트 자체의 다양한 부대시설과 함께 주변의 갯벌, 염전, 해수욕장 등 매력적인 관광 자원이 많습니다.
- 숙박시설로서의 잠재력: 리조트로서의 운영 경험이 있는 시설이며, 꾸준히 관리될 경우 숙박 수요에 부응할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
- 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 소유권 관련 분쟁의 소지를 줄이고 효율적인 관리가 가능할 수 있습니다. [cite:None] (단, 회원권 형태의 특수성은 별도 확인 필요)
법원 정보
목포지원 경매4계