나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50521 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 994 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50521 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 994 전 경매

• 사건번호: 2025타경50521
• 주소: 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 994
• 용도: 전

목포지원 경매4계 2025타경50521 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 994 | 감정가: 270,472,000원 | 최저가: 189,330,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 현황

사건번호: 목포지원 2025타경50521 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 994

용도 (공부상): 전 (현황: 잡종지) - 목록 1, 2는 공부상 답

토지 면적: 2481.00㎡ (약 751평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (일부 수목 포함, 일부 물건 제외)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 손OO

* 감정평가 요약

감정가: 270,472,000원

위치 및 주위환경: 도음전마을 남동측 인근, 순수 농경지대

교통상황: 차량 출입 가능, 대중교통 이용 보통

이용 상태: 잡종지 (부정형 평지/완경사지)

인접 도로: 목록 1, 3 맹지 (인접지 통함), 목록 2 남측 4차선 도로 접함

토지 이용 계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역

* 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리에 위치하며, 주위는 주로 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 목록 2번 토지는 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 반면, 목록 1번과 3번 토지는 지적도상 맹지이나 남측 인접지를 통해 출입이 가능합니다. 해당 지역은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 손OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 공부상 지목과 현황 지목이 상이한 부분이 있습니다 (목록 1, 2번은 공부상 '답', 목록 3번은 공부상 '전'이나 현황은 '잡종지'임). 경매 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금 반환이 불가할 수 있으며, 추후 원상회복 명령 등의 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 목록 3번 지상 소재 종려나무는 타인 소유로 매각에서 제외되며, 각종 적치물, 석축, 선박, 건설 자재 등도 매각에서 제외되는 점을 유의해야 합니다.

* 상권분석

해당 물건지는 현재 순수 농경지대로 구성되어 있어 상업적 또는 주거적 상권은 미약한 편입니다. 인근에 영암군청 및 삼호읍 소재지가 있으나, 본 물건지와 직접적인 상권 연계성은 낮습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 산업단지(대불 국가산단 등)와의 연계 가능성에 따라 향후 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

* 생활정보

영암군 삼호읍 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 있어 생활이 가능합니다. 자연환경은 비교적 양호하나, 대중교통 이용이 불편할 수 있어 자가용 보유가 필수적일 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 법적 제재 및 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 1번과 3번 토지가 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 공부상 지목과 현황 지목이 상이하므로, 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 관련 법규 및 행정 절차에 대한 확인이 필요합니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용 규제 사항도 투자 전에 반드시 검토해야 합니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 농경지대 특성상 축사 등은 인근에 존재할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가진 잡종지로서, 농지 관련 법규 및 규제를 철저히 숙지하고 접근해야 하는 경매 물건입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 성패를 좌우할 수 있으며, 맹지 여부 및 주변 토지 이용 현황도 면밀히 살펴야 합니다. 현황 지목이 잡종지이고 일부 매각 제외 물건이 있는 만큼, 정확한 현장 조사가 필수적입니다. 투자 목적이라면 해당 지역의 개발 가능성, 농지법 관련 규제 완화 추세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용하여 농업 활동 또는 관련 부대시설 설치를 고려해볼 수 있습니다 (단, 관련 법규 및 규제 준수 필수).

지역 개발 계획이나 토지 이용 계획 변경 시 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 리스크를 최소화한다면 합리적인 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계