나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3283 [1] 전라남도 무안군 망운면 송현리 601 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3283 [1] 전라남도 무안군 망운면 송현리 601 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경3283 | 소재지: 전라남도 무안군 망운면 송현리 601 | 감정가: 101,737,000원 | 최저가: 71,216,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2024타경3283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3283 (1)

소재지: 전라남도 무안군 망운면 송현리 601

용도: 답 (논)

감정가: 101,737,000원

토지면적: 1838.00㎡ (약 556.00평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 일OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 망운면 송현리 소재 성동마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을과 농경지로 형성된 순수 농촌 지역입니다.

소형 차량의 접근이 용이하며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 정도입니다.

본건 남서측으로는 폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장 농로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구(성동)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 일OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

또한, 법정지상권이 특이사항으로 언급되어 있어, 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 무안군 망운면 송현리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변 환경은 농경지와 자연마을로 이루어져 있습니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동에 관련된 시설들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

본 토지는 개발촉진지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지(답)로서, 주거 또는 상업적 용도보다는 농업 생산 활동에 적합한 토지입니다.

지상에는 소나무, 측백나무, 배롱나무 등 각종 수목이 식재되어 있습니다.

제시외 물건으로는 이동 가능한 판넬조 농막 1동, 저온저장고 1개, 철파이프조 비닐하우스 창고 1동, 태양광 설비(3kw)가 소재하나, 이동 가능한 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

법정지상권이 존재할 경우, 토지 이용에 제한이 따를 수 있으므로 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

본 토지는 가축사육제한구역(200m 제한구역-소,말,사슴,양,염소,산양)에 포함되어 있어 축산업 관련 활동에 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 공항시설법상 수평표면 및 장애물 제한 표면 구역에 해당될 가능성이 있어 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

준보전산지로 지정되어 있어 개발 시 산지 전용 허가 등 추가적인 절차가 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 망운면 송현리에 위치한 농경지로, 넓은 면적의 토지를 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

농지 취득 자격 증명 준비와 법정지상권 등 권리 관계에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다.

토지에 식재된 수목 및 농업용 시설물은 즉시 농업 생산 활동에 활용 가능성을 높입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 상대적으로 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

개발촉진지구 지정으로 인해 향후 지역 발전 가능성에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농업 경영을 목적으로 하거나, 농촌 지역 토지 투자를 고려하는 투자자에게 적합합니다.

지속 가능한 농업 또는 농촌 관련 사업 개발을 구상하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계